Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1756/2022 ~ М-546/2022 от 11.02.2022

    УИД 61RS0007-01-2022-000908-37

Дело № 2-1756/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЮИТ Дон Сервис» к Шакуновой И.Х. о понуждении демонтировать самовольно возведенную кладовку из металлопластиковых конструкций вдоль стены подземной парковке многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ Дон Сервис» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «ЮИТ Дон Сервис» было выбрано в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес> протоколом общего собрания собственников от 22.01.2015 года. 01.12.2021года в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ростову-на-Дону главного управления МЧС России была проведена проверка, в результате которой выявлено нарушение подп. «в» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ» в части размещения кладовки с хранением в ней различных материалов, вследствие чего ООО «ЮИТ Дон Сервис» привлечено к административной ответственности. Ответчику Шакуновой И.Х. было направлено уведомление о необходимости произвести демонтаж самовольно возведенной вдоль стены конструкций в подземной парковке либо разработать специальные технические условия, согласованные с МЧС, применить специальные технические средства, обеспечивающие пожарную безопасность здания. Однако она не произвела работы по демонтажу.

На основании изложенного истец просил суд обязать Шакунову И.Х демонтировать самовольно возведенную кладовку из металлопластиковых конструкций вдоль стены подземной парковке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> за свой счет. Взыскать с Шакуновой И.Х. в пользу ООО «ЮИТ ДОН Сервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца Медведева Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

    Ответчик Шакунова И.Х. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении направлено заказное письмо с уведомлением о назначении судебного заседания, которое вернулось в адрес суда с уведомлением о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте суда. В связи с чем, на основании положений ст.165.1 ГК РФ данные извещения и уведомление считаются доставленными. Учитывая, что ответчик не совершает действий, направленных на получение судебных извещений, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 22.01.2015 года ООО «ЮИТ ДОН Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом (л.д. 23-24).

Собственником 1/77 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение-подвал №, общей площадью 2 109,3кв.м, по адресу: <адрес> является Шакунова И.Х., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2022 года (л.д. 54).

Согласно передаточного акта № 4П от 21.04.2021 года парковочное место № 4, по указанному адресу передано Шакуновой И.Х. (л.д.48).

Как следует из фотоматериалов, в холе подземной парковки, место № 4 допущено размещение кладовки с хранением в ней различных материалов.

Судом установлено, что собственник Шакунова И.Х. самовольно установила металлическую конструкцию в подземной парковке многоквартирного жилого дома.

Согласно подп. «в» п. 16 Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. N 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации, на объектах защиты запрещается: размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

В соответствии с п. 27 Градостроительного Кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, во встроенных подземных автостоянках не допускается установка закрытых металлопластиковых конструкций.

01.12.2021 года в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес>, отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Ростову-на-Дону главного управления МЧС России была проведена проверка, в результате которой выявлено нарушение подп. «в» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима РФ» в части размещения кладовки с хранением в ней различных материалов.

    На основании проведенной проверки ООО «ЮИТ ДОН Сервис» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.4 КРФ об АП РФ и назначено административное наказание в виде предупреждения (л.д. 45-48).

16.12.2021 года ООО «ЮИТ ДОН Сервис» на основании вышеназванного проверки предложило Шакуновой И.Х. демонтировать самовольно возведенные кладовки из металлопластиковых конструкций вдоль стен подземной парковки либо установить автономную систему пожаротушения (л.д.49), однако до настоящего времени эти требования ответчиком не исполнены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих возведение кладовки из металлопластиковых конструкций вдоль стены подземной парковки в соответствии с действующими требованиями закона без нарушения технического регламента о требованиях пожарной безопасности, а также прав иных собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком не представлено.

Таким образом, самовольно установив кладовку из металлопластиковых конструкций вдоль стены в подземной парковке в нарушение Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, ответчик, тем самым, нарушил права и законные интересы, а также безопасность проживания иных собственников многоквартирного дома. Получив уведомление управляющей компании для исполнения предписания, Шакунова И.Х. самовольно возведенную кладовку из металлопластиковых конструкций вдоль стены в подземной парковке не демонтировала. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с Шакуновой И.Х. подлежат взысканию в пользу ООО «ЮИТ ДОН Сервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЮИТ ДОН Сервис» к Шакуновой И.Х. - удовлетворить.

Обязать Шакунову И.Х. демонтировать самовольно возведенную кладовку из металлопластиковых конструкций вдоль стены в подземной парковке многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за свой счет.

Взыскать с Шакуновой И.Х. в пользу ООО «ЮИТ ДОН Сервис» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 апреля 2022 года.

Cудья Роговая Ю.П.