Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2022 ~ М-238/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-284/2022

УИД № 56RS0029-01-2022-000360-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года                                 с. Пономаревка

    Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе:

    председательствующего судьи Кашириной О.А.,

    при секретаре Юрковой Т.С.,

    с участием представителя истца Ключниковой Т.В.,

    представителя третьего лица Сатывалдыева С.А. – адвоката             Белоусова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петова С.И. к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Петов С.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав следующее.

Родителями истца являются ФИО и ФИО. ФИО умерла ... года, ФИО – ... года.

При жизни родители проживали в .... После смерти отца в ... году мать купила дом в ..., где проживала до своей смерти, то есть 17 лет.

Ранее жилой дом принадлежал Сатывалдыеву С.А., который купил его ... года.

Согласно сведениям из похозяйственной книги, дом записан на     ФИО В доме она проживала одна, была зарегистрирована в нем.

После смерти матери истец владеет домом открыто, добросовестно и непрерывно.

На данный жилой дом никто не претендовал и в настоящее время не претендует.

Уточнив исковые требования, просит суд признать за Петовым С.И.,    ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: ..., в силу приобретательной давности, как ранее учтенные объекты.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сатывалдыев С.А., администрация муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, Управление Росреестра по Оренбургской области, Широбоков Г.Н.

В судебное заседание не явился истец Петов С.И., извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представители администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, Управления Росреестра Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От главы администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо Широбоков Г.Н. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия. В письменных пояснениях сообщил суду, что с 1 ноября 2021 года он с разрешения племянника Петова С.И. проживает в доме по                             .... В этом доме проживала его сестра - ФИО., которая умерла ... года. Наследником после смерти сестры является ее сын – Петов С.И., который занимался ее похоронами, смотрел за домом, сажал огород и распорядился после смерти матери ее имуществом, разрешил проживать в этом доме. ФИО проживала в доме более 15 лет.

Третье лицо Сатывалдыев С.А. в судебное заседание не явился. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВД УМВД России по Оренбургской области Сатывалдыев С.А. зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится.

Для участия в деле в качестве представителя Сатывалдыева С.А., место жительства которого не известно, привлечен адвокат Белоусов С.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Ключникова Т.В. поддержала исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Сатывалдыева С.А. – Белоусов С.И. против удовлетворения исковых требований возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно свидетельству о рождении ... Петов С.И. родился ... года, его родителями являются ФИО.,           ФИО

ФИО умер ... года, что подтверждается свидетельством о смерти ....

ФИО умерла ... года, что подтверждается свидетельством о смерти ....

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО после смерти своего супруга ФИО купила у Сатывалдыева С.А. дом и земельный участок, расположенные в ....

Принадлежность Сатывалдыеву С.А. указанных объектов недвижимости подтверждается договором купли-продажи.

Так, согласно договору купли-продажи от ... года     ФИО продала, а Сатывалдыев С.А. купил земельный участок, находящийся в с. Ефремово-Зыково Пономаревского района, площадью    ... кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, и дом, находящийся в ..., деревянный, полезной площадью ... кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия ..., регистрационная запись № ... от ... года Сатывалдыеву С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, находящейся в ведении Ефремово-Зыковской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 июня 2022 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ...,площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО купила указанные дом и земельный участок и владела ими добросовестно и открыто более 15 лет, что подтверждается следующими доказательствами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что Петов С.И. является племянником его жены, а его мать       ФИО – родная сестра его жены. В 2004 году она купила дом в с. Ефремово-Зыково, стала там проживать и жила до момента смерти. Адреса дома не знаю, когда она покупала дом, в селе не было названий улиц. Этот дом жилой. После смерти ФИО за домом присматривает сын – Петов С.И. С его разрешения в этом доме живет брат ФИО – Широбоков Г.Н., но он на дом не претендует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что Петов С.И. – ее племянник, а Петова Н.Н. – ее сестра. Сестра умерла в ... году. На момент смерти проживала по адресу: .... Этот дом она купила в 2004 году у Сатывалдыева С.А., который после продажи уехал из села. Где он сейчас, ей не известно. С момента покупки ФИО проживала в этом доме постоянно. После смерти ФИО. за домом присматривает сын –     Петов С.И., который фактически принял наследство после ее смерти.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как следует из реестра Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО., умершей ... года, не заводилось.

Согласно справке администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 20 июня 2022 года завещание умершей ФИО в администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет не зарегистрировано.

Решением Абдулинского районного суда Оренбургской области от          7 июля 2022 года, вступившим в законную силу 9 августа 2022 года, установлен факт принятия Петовым С.И. наследства, открывшегося после смерти матери ФИО., умершей ... года в с. Ефремово-Зыково Пономаревского района Оренбургской области.

Согласно распоряжению администрации Ефремово-Зыковского сельсовета – территориального органа управления муниципального образования «Пономаревский район» № ... от 25 июня 2001 года утверждено деление домов с. Ефремово-Зыково на улицы с указанием в адресе наименования улицы и номера дома.

Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от 19 августа 2022 года № ... одноэтажный жилой дом литер А, расположенный по адресу: ..., по состоянию на 12 августа 2022 года имеет следующие характеристики: материал стен – ..., % износа – ...%, год строительства – ..., общая площадь – ... кв.м, жилая – ... кв.м.

Согласно справке администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет от 20 июня 2022 года ФИО была зарегистрирована и проживала постоянно с 2004 года по 2021 год по адресу: ... (основание: похозяйственная книга № ..., л/сч...., стр....).

Доказательствами, подтверждающими то, что ФИО владела открыто и добросовестно домом и земельным участком, расположенными по адресу: ..., являются: квитанция от 20 февраля 2007 года об уплате земельного налога, счета за природный газ по указанному адресу на имя ФИО., договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 25 августа 2014 года, заключенный между ОАО «Газпром газораспределение Оренбург» и ФИО

Кроме того, 12 февраля 2007 года в отношении ФИО Территориальным отделом № 6 Пономаревского района был составлен протокол об административном правонарушении № 2 по ст. 7.1 КоАП РФ, поскольку ФИО использует земельный участок по адресу:                     ... для ведения личного подсобного хозяйства в отсутствие правоустанавливающих документов, то есть выявлено нарушение – самовольное занятие земельного участка, выразившееся в использовании земельного участка без оформления в установленном законом порядке документов на землю.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО владея домом и земельным участком, полагала, что владеет ими законно, на основании договора купли-продажи. Давностное владение в данном случае является добросовестным, поскольку ФИО., получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Сатывалдыев С.А. продал ей указанные объекты недвижимости в 2004 году и уехал, на дом не претендовал. ФИО проживала в указанном доме постоянно, платила налоги.

Истец, являясь наследником своей матери, также открыто, как она, продолжает владеть домом и земельным участком после ее смерти, с его разрешения сейчас там проживает его дядя. Петов С.И. несет бремя расходов на содержание жилого дома и земельного участка. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Петова С.И. удовлетворить.

Признать за Петовым С.И., ... года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м, и земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургском областном суде через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

                Судья:                                                                                 О.А. Каширина

                Мотивированное решение суда изготовлено: 19 октября 2022 года.

                Судья:                                                                                 О.А. Каширина