Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1611/2023 ~ М-974/2023 от 28.04.2023

                                                                                                              40RS0№-14

                                                                                                                             Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем     Российской    Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Обнинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нагибиной Н.В.,

при секретаре Коченковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Котова М. В. и Котовой В. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер», Котовой О. В., Котову М. В. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ К. М.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К. М.В. и К. В.В., обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» о признании права собственности. В обоснование требований указано, что К. М.В. и К. В.М. состояли в браке, являются родителями несовершеннолетних детей Котова М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котовой В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ между К. М.В., К. В.М. и ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» был заключен договор участия в долевом строительстве № ОБН-4А/1-19-146-2/АН, по условиям которого застройщик обязался передать в общую совместную собственность объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Заовражье», квартал 11, условный номер квартиры – 146, этаж – 19, общей площадью 58,1 кв.м; цена договора составила 6 000 199 рублей, которая была оплачена за счет собственных денежных средств, кредитных средств и средств материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ К. В.М. умер. После его смерти права и обязанности по договору участия в долевом строительстве перешли к наследникам, жилой дом введен в эксплуатацию, однако ответчик не может исполнить свои обязательства по передаче квартиры в собственность. В связи с чем просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов, определив долю К. М.В. в размере 2060/1000; определить доли в материнском капитале: К. М.В. – 288/1000, К. М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 289/1000, К. В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 289/1000, наследодателя К. В.М. – 289/1000; включить в наследственную массу после смерти наследодателя К. В.М. 7074/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, определив доли К. М.В. – 4706/10000, К. М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котовой В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 2647/10000 долей за каждым; признать за К. М.В. право собственности на 4706/10000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за К. М.В. и К. В.В. по 2647/10000 доли за каждым.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены К. О.В. и К. М.В.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К. В.М. и К. М.В. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке; являются родителями несовершеннолетних детей Котовой В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Котова М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» и К. В.М., К. М.В. заключен договор участия в долевом строительстве № ОБН-4А/1-19-146-2/АН, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под условным номером 146, расположенную в 1 секции, на девятнадцатом этаже, общей приведенной площадью 58,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Заовражье», квартал №. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, К. В.М. и К. М.В. обязались принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену, которая составила 6 000 199 рублей в следующем порядке:

- за счет собственных средств в размере 2 200 000 рублей;

- за счет кредитных средств в размере 3 107 054 рубля 90 копеек, предоставленных ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с К. В.М. и К. М.В.;

- за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 693 144 рубля 10 копеек, согласно Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате цены договора К. В.М. и К. М.В. исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ К. В.М. умер.

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя К. В.М., обратившимися с заявлением о принятии наследства, являются: супруга К. М.В., дочь Котова В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Котов М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ и статьи 256 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 СК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьями 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ                 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (часть 7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 8).

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 названного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными названным Кодексом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Заовражье», квартал №, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным администрацией <адрес>; жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ                        № ОБН-4А/1-19-146-2/АН заключен в период брака К. М.В. и наследодателя К. В.М., суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно статье 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 указанного Федерального закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает объект индивидуального жилищного строительства, построенный с использованием средств (части средств) материнского (семейного капитала), и установлен вид собственности - общая долевая, возникающая у них на построенное жилье.

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Определяя размер долей в общем имуществе с учетом размера материнского капитала, направленного на приобретение квартиры в размере 693 144 рубля 10 копеек, стоимости объекта долевого участия - 6 000 199 рублей, доли К. М.В., К. В.М. и их несовершеннолетних детей К. М.В., К. В.М. составит 3/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (693 144/4 (количество собственников) /6 000 199 рублей)).

Таким образом, доля каждого из супругов в общей долевой собственности на спорный объект недвижимости составляет 47/100 ((1-3/100 (доля К. М.В.)-3/100 (К. В.М.)/2)).

При таких обстоятельствах, в состав наследства после смерти К. В.М. подлежит включению 47/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и К. В.М., К. М.В., погашена за счет страховой выплаты, выплаченной ООО СК «Сбербанк страхование жизни» после смерти К. В.М., не является, в силу вышеприведенных норм права, основанием для уменьшения доли К. М.В. в общем имуществе.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что наследниками, принявшими наследство в установленном законом порядке, после смерти К. В.М. являются его супруга и двое несовершеннолетних детей, доля каждого из них в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составит 157/1000 (47/100 (доля наследодателя):3 (количество наследников)).

Определяя размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с учетом внесенных средств материнского капитала, определения долей супругов в общем имуществе и наследников к имуществу умершего К. В.М., суд считает необходимым признать за несовершеннолетними детьми К. М.В. и К. В.В. по 187/1000 (3/100+157/1000) доли в праве общей долевой собственности за каждым, за К. М.В. - право собственности на 626/1000 (1-187/1000+187/1000) в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов.

Признать за Котовой М. В. (паспорт №) право собственности на 626/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Котовым М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 187/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Котовой В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 187/1000 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд <адрес>.

Судья                                                                             Н.В. Нагибина