Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2024 (2-3611/2023;) ~ М-3617/2023 от 22.12.2023

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-426/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Рожковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вериной Е.Ю. к Мясниковой И.Г. и Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Верина Е.Ю. обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в регистрационной записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ путем определения размера доли Мясниковой И.Г. в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что Верина Е.Ю. проживает по договору социального найма в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру общей площадью 79 кв.м. Истец занимает комнату № площадью 20 кв.м, что составляет. Комната № площадью 37 кв.м принадлежит на праве собственности Кузнецову Д.Д. (37/79 долей в праве общей долевой собственности). Комната № площадью 22 кв.м принадлежит на праве собственности Мясниковой И.Г. (зарегистрировано 20.01.2006 г. ошибочно 29/79 долей в праве общей долевой собственности). В апреле 2023 года истец обратилась в КУМИ мэрии горла Ярославля с заявлением о приватизации занимаемой ей по договору социального найма комнаты, площади которой соответствует 20/79 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. В целях заключения договора приватизации КУМИ обратился в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на 20/79 долей в праве общей долевой собственности (комната №). Уведомлением от 26.07.2023 г. в регистрации права было отказано в связи с тем, что совокупная доля всех сособственников на указанную квартиру превышает единицу. Данный отказ основан на совершении сотрудникам Управления Росреестра по Ярославской области ошибки в регистрационной записи ЕГРН № от 20.01.2006 г. в части внесения в реестр размера доли Мясниковой И.Г. в праве общей долевой собственности на жилое помещение 29/79 в место надлежащего 22/79. Без исправления реестровой ошибки истец лишена возможности приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Вериной Е.Ю. по доверенности Градусова К.Е. иск поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области представил письменный отзыв, в котором иск не признал, полагая, что Управление не может являться ответчиком по настоящему делу.

Ответчик Мясникова И.Г., третьи лица без заявления самостоятельных требований Егорова В.Н., Кузнецов Д.Д. и КУМИ мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, отзыв на иск не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.п. 2-5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как следует из материалов дела, в том числе дела правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес>, по договору приватизации от 02.12.2003 г. Ярчихиной А.В. приобретено 59/79 долей в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение (комната № площадью 37 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м и комната № площадью 22 кв.м, в том числе жилой 14,1 кв.м).

04.12.2003 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения 22/79 долей в праве общей долевой собственности (комната №).

15.03.2004 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения 22/79 долей в праве общей долевой собственности (комната №).

20.05.2004 г. ФИО1 умер.

05.08.2005 г. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону Егоровой В.Н. после смерти ее матери ФИО4, которая являлась наследником ФИО1, приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав в отношении наследственного имущества: 22/79 долей в праве общей долевой собственности (комната №).

20.01.2006 г. в ЕГРН внесена запись регистрации №, подтверждающая право Егоровой В.Н. на 22/79 доли в праве общей долевой собственности.

27.12.2005 г. между Егоровой В.Н. и Мясниковой И.Г. заключен договор купли-продажи,

В котором ошибочно указан размер доли 29/79 в праве общей долевой собственности (комната №). Как указано в пункте 2 договора, 29/79 долей в праве общей долевой собственности принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2005 г., о чем в ЕГРН 10.09.2005 г. сделана запись регистрации №, что не соответствовало действительному содержанию свидетельства и записи о регистрации, в которых размер доли - 22/79.

Указанная ошибка воспроизведена государственным регистратором в записи о регистрации № от 20.01.2006 г., в которой доля Мяснковой И.Г. в праве общей долевой собственности указана 29/79 вместо надлежащего 22/79.

Таким образом, Управлением Росреестра по Ярославской области допущена реестровая ошибка в регистрационной записи № от 20.01.2006 г., которая не исправлена ответчиком.

Наличие реестровой ошибки нарушает право истца на приобретение в собственность в порядке приватизации 20/79 долей в праве общей долевой собственности (комната №), что подтверждено уведомлением Управления Россрестра по Ярославской области от 26.07.2023 г. об отказе в регистрации права муниципальной собственности на 20/79 долей в связи с тем, что совокупная доля всех сособственников на указанную квартиру превышает единицу.

Вместе с тем, доля в праве 20/79 на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 79,2 кв.м включена в реестр муниципального имущества города Ярославля на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 09.09.2004 г. № 1133 «О включении в казну города Ярославля жилых и нежилых помещений», что подтверждено справкой КУМИ от 20.03.2023 г.

По указанным основаниям суд принимает решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ 20.01.2006 ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░