Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2023 (2-1801/2022;) ~ М-1625/2022 от 27.06.2022

                                                                                К делу № года

УИД01RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 г.                                                                           а. Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                         Одинцова В.В.

при секретаре                                     ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровой ошибок в сведениях ГКН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровой ошибок в сведениях ГКН.

В обоснование иска указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р- н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01 -АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ (межеванию) моего земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ следующих земельных участков:

    -    земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности мне - ФИО2;

    -    земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Координаты, определяющие местоположение границ указанных земельных участков ошибочны, что препятствует уточнению местоположения границ моего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Координаты указанные в Едином государственном реестре недвижимости определяющие местоположение границ указанного выше земельного участка с кадастровыми номером 01:05:3100016:554 не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о местоположении границ моего земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826 необходимо, прежде, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с реестровой ошибкой в описании местоположения его границ.

Для этих целей истица направила ответчику досудебную претензию с требованием устранить обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по межеванию моего земельного

Таким образом, ответчик о сложившейся ситуации и о способе ее разрешения был уведомлен письменно в июне 2021 года, однако, по настоящее время не предпринял никаких действий по ее разрешению в досудебном порядке.

Считает, что своим бездействием ответчик препятствует проведению кадастровых работ по уточнению границ моего земельного участка, чем нарушает мои права и законные интересы.

В связи с данными обстоятельствами я вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, просит:

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1        - признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН в разделе – описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

- устранить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в разделе – описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением по следующему списку координат:

Координаты			Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Номер точки	X	Y
1	471569,93	1370975,15	0,1
2	471569,64	1370989,51	0,1
3	471540,44	1370987,90	0,1
4	471539,58	1370987,88	0,1
5	471541,29	1370973,81	0,1

        Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

        Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился, суд о причинах неявки не извещен.

            Суд, исследовав и оценив юридически значимые обстоятельства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч. 1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ кроме определенных способов защиты гражданских прав, предусматриваются и иные способы защиты гражданских прав предусмотренные законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 6 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истица является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р- н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 01 -АА № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ (межеванию) моего земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ следующих земельных участков:

    -    земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности мне - ФИО2;

    -    земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: Респ. Адыгея, р-н Тахтамукайский, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Координаты, определяющие местоположение границ указанных земельных участков ошибочны, что препятствует уточнению местоположения границ моего земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством РФ.

Координаты указанные в Едином государственном реестре недвижимости определяющие местоположение границ указанного выше земельного участка с кадастровыми номером 01:05:3100016:554 не совпадают с фактическим местоположением их границ на местности. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) сведений о местоположении границ моего земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826 необходимо, прежде, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка ответчика, отмежеванного с реестровой ошибкой в описании местоположения его границ.

Учитывая, что наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного учета земельного участка, ее исправление возможно только путем установления в сведениях ГКН фактических границ земельных участков и не связано со спором о границах земельных участков ответчиков, то такое исправление возможно только на основании решения суда.

Для установления фактических границ, площади и координат характерных точек земельного участка истца, а также для установления наличия наложения границ (пересечения) земельного участка истца с границами соседнего земельного участка, в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заключение эксперта, выполненное ООО «Эксперт ЮФО»

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы. К отчету приложены копии документов, свидетельствующих о компетентности эксперта, в отчете об определении стоимости восстановительного ремонта приведен перечень нормативных документов и специальной литературы, которыми руководствовался эксперт. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, понятны лицу, не обладающему специальными техническими познаниями. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Согласно выводам экспертизы установлено следующее:

- фактические границы земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Первомаец», <адрес> (кадастровый №) и <адрес>, СНТ «Первомаец», <адрес> (кадастровый №) определены по межевым столбам (точки Н1 и Н6) фактически установленные на местности;

- фактическая граница смежных земельных участков истца и ответчика совпадает с кадастровыми данными на земельный участок с кадастровым номером 01:05:3100016:826, принадлежащим ФИО2 Кадастровая граница ответчика ФИО1 не соответствует его фактической границе;

- в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554 по адресу: <адрес>, СНТ «Первомаец», <адрес> реестровая ошибка имеется.

Способ исправления наложения земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554 на закономерное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826 возможен на основании ст.43 ч. 1.1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года(в редакции от 28.06.2022г.) «О государственной регистрации недвижимости) по фактическим границам, существующим на местности.

Таким образом, обоснованность требований истца подтверждается выводами судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца, и выводов судебной экспертизы и координат местоположения земельного участка, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковое заявление ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и устранении реестровой ошибок в сведениях ГКН, удовлетворить.

- признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1        - признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН в разделе – описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4

- устранить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в разделе – описание местоположения земельного участка, сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:554, расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы указанного земельного участка.

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100016:826, площадью 418 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снт Первомаец, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с его фактическим местоположением по следующему списку координат:

Координаты			Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
Номер точки	X	Y
1	471569,93	1370975,15	0,1
2	471569,64	1370989,51	0,1
3	471540,44	1370987,90	0,1
4	471539,58	1370987,88	0,1
5	471541,29	1370973,81	0,1

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                        В.В. Одинцов