Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3103/2023 ~ М-1983/2023 от 17.04.2023

№2-3103/39-2023

46RS0030-01-2023-003193-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Паньковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к Гуторову Роману Васильевичу, Гуторовой Раисе Петровне, Гуторову Ивану Васильевичу о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Гуторову Роману Васильевичу, Гуторовой Раисе Петровне, Гуторову Ивану Васильевичу, в котором с учетом уточнений от 03.07.2023г. просит взыскать

с Гуторова Р.В. неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5 851 рубль 21 копейку, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 571 рубль 42 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

с Гуторовой Р.П. неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5 319 рублей 29 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 516 рублей 99 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ., продолжив начисление процентов с 13.07.2023г. по день фактической оплаты задолженности.

с Гуторова И.В. неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 5 851 рубль 21 копейку, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 560 рублей 49 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ., продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты задолженности.

    В обоснование заявленного требования в иске указано, что в 2020 году между комитетом по управлению имуществом Курской области и АО «Почта России» был заключен договор аренды земельного участка №ю с кадастровым номером №, площадью 2589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования – социальное обслуживание, бытовое обслуживание, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об их характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, Гуторову Р.В., Гуторову И.В., Гуторовой Р.П. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2589 кв.м., по адресу: <адрес>. Как указано в иске, площадь для начисления арендной платы за земельный участок рассчитана пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра объектов недвижимости находящихся на указанном земельном участке. Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по Курской области составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 1384,12 кв.м.; с ДД.ММ.ГГГГ. – 1316,62 кв.м., площадь земельного участка – 2589 кв.м. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена утвержден постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па. Постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена. При этом, земельный участок используется ответчиками без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на него, что, исходя из принципа платности землепользования, является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка. Комитетом по управлению имуществом Курской области в адрес ответчиков были направлены претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако данные претензии оставлены ответчиками без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковкуто А.И. заявленные требования в уточненном виде поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Гуторова Р.П. с исковыми требованиями не согласилась, указав, что она не согласна с исчислением размера арендной платы за земельный участок каждого арендатора, который определяется исходя из площади помещений, права на которые внесены в ЕГРН. Так, указала, что площадь земельного участка составляет 2589 кв. м., площадь нежилых помещений здания согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости составляет 1661,9 кв. м., при этом, ответчику в праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, в здании расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Также указала, что муниципальному образованию «Город Курск» принадлежали помещения, не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для обслуживания всего здания расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение X, комната №, площадью 27,6 кв.м., расположенное в подвальном помещении здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - узел управления; нежилое помещение XI, площадью 83,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление электрощитовая (1), коридоры (2,3), бытовое помещение (4); нежилое помещение VII, комната №,2, площадью 15,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, тамбур(1), лестничная клетка(2); нежилое помещение VII, комната №,3, площадью 21,0 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, тамбур(З), лестничная клетка(4); нежилое помещение VII, комната №, площадью 2,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, туалет; нежилое помещение VII, комнаты №,4а,46,5,76, площадью 86 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - коридоры(4,4а), лестничная клетка (5), туалет (7Б), кабинет (46 - не имеет самостоятельного назначения, является проходным помещением, через которое осуществляется проход от лестничной клетки(5), затем через коридор (4) в кабинет (46), затем в коридор4а); нежилое помещение VII, комнаты №,20,41, площадью 67,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - туалет (21), коридор( 13,20).

Вышесказанные нежилые помещения согласно представлению прокуратуры г. Курска об устранении нарушений законодательства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. были незаконно исключены из реестра муниципального имущества г. Курска с последующим погашением соответствующих записей в ЕГРН.

Кроме того, указала, что Прокуратурой Курской области были рассмотрены обращения о нарушении порядка начислений арендной платы (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.; исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) и по результатам проверки было установлено, что распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, помещения общего пользования площадью 345,3 кв. м. были незаконно исключены из реестра муниципального имущества с погашением записей в ЕГРН., составлен акт осмотра нежилого здания и оценки расчета арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано, что «часть помещений в указанном здании фактически не используемых юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, не учитываются при расчете арендной платы за землю».

В этой связи общая площадь помещений, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, изменилось с 1661,9 кв.м, до 1316,6 кв. м., в связи с чем, полагает что доля ответчика в праве на здание, с учетом которого рассчитывается размер арендной платы за земельный участок, увеличилась.

Ответчики Гуторов И.В., Гуторов Р.В.Ю представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст.310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч.1 ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п.7 ч.1 ст.1 и чч.1,5 ст.65 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    По смыслу действующего законодательства плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН на недвижимое имущество указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

    Таким образом, с лица, пользующегося без предусмотренных оснований публичным земельным участком, может быть взыскано неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

    Таким образом, площадь для начисления арендной платы за земельный участок должна быть рассчитана пропорционально площади занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в ЕГРН объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по Управлению имуществом Курской области и АО «Почта России», был заключен договор аренды №ю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2589 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом размеренного использования «социальное обслуживание, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 1661,9 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ. Указанным договором был определен порядок и условия пользования земельным участком, размер арендной платы и порядок ее уплаты.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022г. №-пг «О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области».

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке также находится принадлежащее на праве общей долевой собственности, ответчикам Гуторову Р.В., Гуторовой Р.П., Гуторову И.В. по 1/3 доли каждому объект недвижимости, а именно: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 152,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2589 кв.м., по адресу: <адрес>.

При этом ответчики пользуются частью находящегося в государственной собственности Курской области земельного участка пропорционально площади занимаемых ими помещений в отсутствие договорных отношений с арендодателем.

Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующим договором аренды, выписками из ЕГРН, претензиями о взыскании неосновательного обогащения.

Поскольку ответчики не могли быть признаны плательщиками земельного налога, поскольку не являются собственниками (правообладателями) земельного участка, земельный участок использовался ими без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, с них по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующими порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Расчет подлежащего неосновательного обогащения произведен на основании действующих в соответствующие периоды нормативных правовых актов Администрации Курской области (№-па от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ.).

В обоснование возражений ответчики ссылаются на неверное исчисление Министерством размера арендной платы, что является существенным условием договора, произведенного из расчета площади помещений в здании, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № равной 1316,6 кв.м. при установленном по результатам проведения проверки органами прокуратуры факте незаконного исключения из реестра муниципального имущества с погашением записи в ЕГРН помещений общего пользования, площадью 345,3 кв.м., в связи чем, площадь указанного здания была уменьшена с 1661,9 кв.м. до 1316,6 кв.м., что явилось основанием для начисления арендной платы из расчета зарегистрированных помещений, площадью 1316,6 кв.м. и заключения договора аренды на указанных существенных условиях.

При оценке данного расчета суд принимает во внимание, что он произведен с учетом площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчиков, общей площади зарегистрированных помещений, расположенных на земельном участке, общей площади земельного участка.

Согласиться с данными доводами ответчиков у суда оснований не имеется исходя из следующего:

Так, в силу ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 388 НК РФ плательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположены здании, сооружения, передается в аренду собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) иным лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ч.10 ст. 39.20, ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-3KO «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па, с ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-па.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, площадь для начисления арендной платы спорного земельного участка рассчитана пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

Суд принимает во внимание, что расчет произведен с учетом площади помещения, находящегося в собственности ответчика – 152,3 кв м, общей площади помещений, расположенных на земельном участке, права на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Курской области– 1 316,6 кв м, общей площади земельного участка – 2589 кв м, исходя из чего, на долю ответчиков приходится по 100 кв. м. земельного участка.

По этим же основаниям суд не может признать состоятельным расчет ответчиков, произведенный исходя из площади всех помещений, даже не зарегистрированных в установленном законом порядке, расположенных на указанном земельном участке, что противоречит установленному порядку определения арендной платы.

Довод стороны ответчиков о том, что органами прокуратуры был установлен факт незаконного исключения из реестра муниципального имущества с погашением записи в ЕГРН помещений общего пользования, площадью 345,3 кв.м., в связи чем, площадь указанного здания была уменьшена с 1661,9 кв.м. до 1316,6 кв.м., не может быть принят во внимание судом, поскольку на момент рассмотрения дела, никаких изменений в ЕГРН внесено не было.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. на основании обращения Гуторовой Р.П. прокуратурой г. Курска в адрес Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска было вынесено представление об устранении нарушений законодательства о собственности №, в котором указано на незаконность исключения из реестра муниципального имущества г. Курска на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ., с последующим погашением соответствующих записей в ЕГРН помещений общего пользования, площадью 345,3 кв. м.

Согласно разъяснения комитета муниципального имущества г. Курска исх. №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес прокуратуры в рамках рассмотрения представления, муниципальному образованию «Город Курск» принадлежали помещения, не имеющие самостоятельного назначения и предназначенные для обслуживания всего здания расположенного по адресу: <адрес>, а именно: нежилое помещение X, комната №, площадью 27,6 кв.м., расположенное в подвальном помещении здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - узел управления; нежилое помещение XI, площадью 83,2 кв.м., расположенное в подвальном помещении здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление электрощитовая (1), коридоры (2,3), бытовое помещение (4); нежилое помещение VII, комната №,2, площадью 15,1 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, тамбур(1), лестничная клетка(2); нежилое помещение VII, комната №,3, площадью 21,0 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, тамбур(3), лестничная клетка(4); нежилое помещение VII, комната №, площадью 2,9 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление, туалет; нежилое помещение VII, комнаты №,4а,46,5,76, площадью 86 кв.м., расположенное на 1-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - коридоры(4,4а), лестничная клетка (5), туалет (7Б), кабинет (46 - не имеет самостоятельного назначения, является проходным помещением, через которое осуществляется проход от лестничной клетки(5), затем через коридор (4) в кабинет (46), затем в коридор4а); нежилое помещение VII, комнаты №,20,41, площадью 67,5 кв.м., расположенное на 2-м этаже здания, кадастровый №, назначение согласно техническому паспорту на домоуправление - туалет (21), коридор( 13,20).

Поскольку данные помещения не имеют самостоятельного назначения и предназначены для обслуживания всего здания, в силу положений ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, полагают, что данные помещения являются общим имуществом собственников помещений в здании и принадлежат последним на праве общей долевой собственности, в связи с чем были исключены из перечня имущества, составляющего муниципальную собственность.

Вместе с тем, как установлено судом, указанные распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ. и действия регистрирующего органа относительно прекращения права муниципальной собственности не оспаривались, требований о понуждении ко внесению в реестр муниципального имущества сведений о принадлежности спорных помещений и осуществлению регистрации прав в ЕРГН не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, с учетом актуальных сведений, содержащихся в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества, в части зарегистрированных площадей в здании, составляющих 1 316,6 кв м, оснований для исчисления размера арендной платы исходя из площади 1 661,9 кв.м., у суда не имеется.

Указанное не исключает возможность заключения дополнительного соглашения в части изменения существенных условий договора в случае внесения в ЕГРН изменений в части зарегистрированных площадей в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Доводы стороны ответчика, что помещения общего пользования, которые были исключены из реестра муниципальной собственности, фактически используются и заняты третьими лицами, которые не участвуют в оплате арендных платежей, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Поскольку доказательств, опровергающих представленный истцом расчет арендной платы, ответчиком суду не представлен, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ принимает доказательства, предоставленные стороной истца.

На основании п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пп.1,3 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с этим с ответчика Гуторова Р.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (в пределах заявленных требований) по ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения суда), подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 81 копейку.

При расчете суммы процентов суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовым Р.В. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 10 730 рублей, в связи с чем, по состоянию на начало заявленного периода расчета – с ДД.ММ.ГГГГ. имелся долг в сумме 15 866 рублей 39 копеек (а не 26 596,39 рублей исходя из которой произведен расчетом истцом), в связи с чем, суд при расчете исходит из указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 189,09 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовым Р.В. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 10 015 рублей 18 копеек, в связи с чем, сумма задолженности составила 5 851 рубль 21 копейку, из размера которой суд исходит при расчете процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ что составляет 286,72 рубля.

Аналогичный расчет суд применяет при расчете процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика Гуторова И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (в пределах заявленных требований) по ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения суда) в сумме 470 рублей 29 копеек.

При расчете суммы процентов суд исходит из того, что ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовым И.В. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 10 730 рублей, в связи с чем, по состоянию на начало заявленного периода расчета – ДД.ММ.ГГГГ. имелся долг в сумме 15 866 рублей 39 копеек (а не 26 596,39 рублей исходя из которой произведен расчетом истцом), в связи с чем, суд при расчете исходит из указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 182,57 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовым И.В. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 10 015 рублей 18 копеек, в связи с чем, сумма задолженности составила 5 851 рубль 21 копейку, из размера которой суд исходит при расчете процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 286,72 рубля.

При расчете процентов за пользование денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика Гуторовой Р.П. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (в пределах заявленных требований) по ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения суда) в сумме 417 рублей 68 копеек суд исходит из следующего:

ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовой Р.П. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 11 000 рублей, в связи с чем, по состоянию на начало заявленного периода расчета – с ДД.ММ.ГГГГ. имелся долг в сумме 15 596 рублей 39 копеек (а не 26 596,39 рублей исходя из которой произведен расчетом истцом), в связи с чем, суд при расчете исходит из указанной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 157,03 рубля. ДД.ММ.ГГГГ. Гуторовой Р.П. была внесена плата в счет задолженности по арендным платежам в размере 10 277 рублей 10 копеек, в связи с чем, сумма задолженности составила 5 319 рублей 29 копеек, из размера которой суд исходит при расчете процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 260,65 рубля.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания процентов за пользование денежными средствами подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ, с ответчиков Гуторова Р.В., Гуторова И.В., Гуторовой Р.П. в доход бюджета муниципального образования «город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных требований в следующем размере: с Гуторова Р.В. - 400 руб. 00 коп., с Гуторова И.В. - 400 руб. 00 коп., с Гуторовой Р.П. - 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Гуторова Романа Васильевича в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение в размере 5 851 рубль 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 81 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гуторова Ивана Васильевича в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение в размере 5 851 рубль 21 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 475 рублей 81 копейку за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Гуторовой Раисы Петровны в пользу Министерства имущества Курской области неосновательное обогащение в размере 5 319 рублей 29 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 446 рубля 52 копейки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части требований о взыскании процентов отказать.

Взыскать в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины с Гуторова Романа Васильевича в размере 400 рублей, с Гуторовой Раисы Петровны в размере 400 рублей, с Гуторова Ивана Васильевича в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья