Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2024 (2-7094/2023;) ~ М-6180/2023 от 29.11.2023

2-1269/2024

39RS0002-01-2023-007451-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                                                                              г. Калининград

          Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Дождёвой В.К.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинякова Н.В. к администрации ГО «Город Калининград», третьи лица Министерство градостроительной политики Калининградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

          Зиняков Н.В. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью квартиры 58,9 кв.м, площадью всех частей 62,4 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м.

          В обоснование иска указал, что является собственником указанного жилого помещения, в целях повышения комфортности проживания без получения разрешения произвел перепланировку, получив отказ в согласовании перепланировки и переустройства, обратился в суд с указанным иском.

          В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела. Представитель истца по доверенности Жолобов А.М. просит исковые требования удовлетворить, работы по перепланировке и переустройству квартиры произведены с соблюдением всех строительных норм и правил, указанные работы не нарушают права и законные интересы граждан.

           В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Козловская А.Ю. оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

           3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

            Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

          Судом установлено, что < Дата > Зиняков Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > общей площадью 58,9 кв.м.

          Согласно техническому заключению, составленному ООО «Конструкторское бюро Портал» обследуемая квартира № (кадастровый номер №) расположена на четвертом этаже по < адрес >. Здание представляет собой многоквартирное пятиподъездное жилое девятиэтажное каркасно-монолитное строение. Здание построено в 2015 году, в плане прямоугольной формы с выступами по главному фасаду и выступами лоджий и лестничных клеток - со стороны дворового фасада. Обследование проведено с целью определения технического состояния конструкций квартиры и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства. В квартире выполнены перепланировка и переустройство. При перепланировке: на площади кухни с 11,1 м2 и жилой комнаты 17,9 м2 и части кладовой (1,8 м2) устроена кухня-столовая площадью 31,6 м2; уменьшена площадь кладовой с 1,8 м2 до 0,6 м2; уменьшена площадь прихожей 11,7 м2 до 10,6 м2; уменьшена площадь санузла 4,2 м2 до 3,8 м2 за счет отделки и устройства инсталляции; площадь жилой комнаты 12,3 м2 без изменения; уменьшилась площадь лоджии с 3,6 м2 до 3,5 м2 за счет отделки и пересчета БТИ. Изменились показатели по квартире и составляют: уменьшились площади: всех частей квартиры с 62,5 м2 до 62,4 м2, жилой площади с 30,1 м2 до 12,3 м2; общая площадь 58,9 м2 - без изменения. При перепланировке: разобрана часть перегородок между жилой комнатой и кухней, перегородки кладовой и устроена часть новых, заложен дверной проем в жилую комнату. При переустройстве: в кухне установлены плита и мойка, котел - при строительстве здания; в совмещенном санузле установлены ванна, умывальник, унитаз. Оборудование подключено к запроектированным вводам водопровода и выпускам водоотведения без изменения диаметров труб и стояков. Инженерные сети оборудованы приборами учета. Освещенность помещений квартиры естественным светом и отношение световых проемов к площади пола жилых помещений, инсоляция соответствует требованиям п. 7.12 и п. 7.13 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Ограждающие конструкции квартиры (наружные стены, перекрытия) соответствуют требованиями 7.19 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий». Вентиляция помещений квартиры соответствует требованиям п. п. 9.10-9.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», выполнена во внутристенных каналах, без изменения их мест расположения. После перепланировки и переустройства квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Состояние основных конструкций здания и квартиры №: стен, перекрытий и прочих конструкций работоспособное. В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» разделов: 6 - Обеспечение надежности и безопасности здания (6.1 Требования к конструктивным решениям, 6.2 Требования пожарной безопасности, 6.3 Долговечность и ремонтопригодность, 6.4 Требования к безопасной эксплуатации) 7 - Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований, 9 -Требования к инженерным системам и оборудованию. Основные конструкции здания и квартиры, в том числе выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, квартира № после перепланировки и переустройства площадью всех частей – 62,4 м2, общей площадью – 58,9 м2 и жилой площадью 12,3 м2, может эксплуатироваться по своему назначению как однокомнатная жилая квартира.

     В ходе рассмотрения дела истцом для отделения помещения кухни, где установлено газовое оборудование была установлена перегородка, после чего технические характеристики квартиры стали составлять: общая площадь 58,9 кв.м., площадь всех частей с холодными помещениями 62,4 кв.м., жилая площадь 30,5 кв.м. Произведенные работы подтверждены техническим описанием ООО «Кадастровое бюро».

          Исправное состояние дымоотводящих систем подтверждается актом ООО «ГазТеплоГарант» от 12.10.2023.

          Согласно ответу АО «Калининградгазификация» от 23.10.2023 по результату обследования жилого помещения по указанному адресу нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено, перепланировка, переустройство в квартире не нарушают требований действующих нормативных документов в части газоснабжения.

          Согласно сообщению администрации ГО «Город Калининград» от 11.09.2023 решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: < адрес > администрацией не принималось.

          Собственник, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

          В соответствии с ч.1, 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

          В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

          Исходя из положений пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

          В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

          Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

          В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

          На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ.

          Поскольку при проведении работ по перепланировке и переустройству жилого помещения нарушений строительных норм и правил не допущено, не создано угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинякова Н.В. паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: < адрес > общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., площадью с холодными помещениями 62,4 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2024.

Судья:                                                                                                          Т.П.Холонина