Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2022 (2-9137/2021;) от 24.11.2021

Дело № (2-9137/2021)

59RS0007-01-2020-011957-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года город Пермь

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием прокурора Фуриной Н.А.,

представителя истца администрации г. перми Кучевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Васильевой Екатерине Степановне, Васильевой Марине Алексеевне, Плотникову Александру Александровичу о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности,

по иску Васильевой Екатерины Степановны, Васильевой Марины Алексеевны, Плотникова Александра Александровича к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о возложении обязанности заключить договор изъятия жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании с Администрации г. Перми в пользу Васильевой Е.С. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; в пользу Васильевой М.А. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; в пользу Плотникова А.А. размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410269:54 по <адрес>; прекращении права собственности Васильевой Е.С., Васильевой М.А., Плотникова А.А. на принадлежащие им доли а праве собственности на комнату площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>; признании Васильеву Е.С., Васильеву М.А. и Плотникова А.А. утратившими право пользования комнатой площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3; выселении Васильеву Е.С., Васильеву М.А. и Плотникова А.А. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; признании права собственности за муниципальным образованием город Пермь на комнату в 3-комнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности Плотникову А.А. (1/3 доля), Васильевой М.А. (1/3 доли), Васильевой Е.С. (1/3 доля). Также ответчикам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия не совершены, начальником управления издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии жилого помещения № площадью 19,8 кв.м. по <адрес>. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП Забировым Н.В., рыночная стоимость изымаемой комнаты в трехкомнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, определена в размере 697 000 руб., в том числе: в пользу Плотникова А.А. – 1/3 доли – 232 333 руб., Васильевой М.А. – 1/3 доли – 232 333 руб., Васильевой Е.С. – 1/3 доли – 232 334 руб. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Собственники отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация г.Перми вынуждена обратиться в суд с иском.

Васильева М.А., Васильева Е.С., действующая в своих интересах ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнения т.2 л.д.183) к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о возложении обязанности заключить договор (соглашение) изъятия (выкупа с выплатой компенсации) жилого помещения по адресу: <адрес> возмещением убытков, связанных с изъятием жилого помещения, в соответствии с нормами ЖК РФ на общую сумму 1996800 руб. с возмещением Васильевой Е.С. - 665600 руб., Васильевой М.А. - 665600 руб., Плотникову А.А. - 665600 руб., включая стоимость за непроизведенный капитальный ремонт, с признанием истцов утратившими право пользования жилым помещением, прекращением права собственности истцов на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит комната по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому, также истцам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Указанный объект недвижимости включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан <адрес>. Истцы ранее обращались к ответчику с заявлением о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого, жилое помещение на сегодняшний день не предоставлено. Согласно отчету об оценке №, подготовленного ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» выкупная стоимость за жилое помещение с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество с правом требования возмещения убытков, причинённых собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием другим помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, правом требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома на общую сумму 1996800 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Васильевой Екатерине Степановне, Васильевой Марине Алексеевне, Плотникову Александру Александровичу о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности, и иску Васильевой Екатерины Степановны, Васильевой Марины Алексеевны, Плотникова Александру Александровича к Муниципальному образованию город Пермь о возложении обязанности заключить договор изъятия жилого помещения объединены в одно производство, иск МО город Пермь признан основным иском, а иск Васильевой Е.С., Васильевой М.А.. Плотникова А.А. – встречным.

Представитель истца администрации г. Перми Кучева М.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила взыскать возмещение за изымаемое жилое помещение в соответствии с заключением судебной экспертизы. Выводы судебной экспертизы, в том числе в части определения стоимости непроизведенного капитального ремонта, не оспаривает.

Ответчик Васильева Е.А., действующая в своих интересах, а также интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Ответчик Васильева М.А. в судебное заседание не явилась, судом извещена.

Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчика настаивала на исковых требованиях, заявленных ответчиками, с иском администрации г. Перми не согласилась в части суммы выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Третье лицо – представитель Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований с учетом экспертного заключения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, Васильева Е.С., Васильева М.А. и Плотников А.А. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения – комнаты, площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 10).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д. 13).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 26.01.2016 года № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (т.1 л.д.14).Начальником управления земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнату в трехкомнатной <адрес> площадью 19,8 кв.м. (т.1 л.д. 16).

Земельный участок под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд не изъят, в связи с наличием ограничения (л.д.15).

В адрес ответчиков была направлена копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, с проектом соглашения об изъятии жилого помещения (т.1 л.д.17, 18-21).

Уведомления ответчиками получены, соглашение между администрацией города Перми и ответчиками об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Администрацией <адрес> в обоснование исковых требований был представлен отчет об оценке №, выполненный ИП ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>3, составляет 956 400 руб., стоимость 1/3 доли в праве общедолевой собственности на данную комнату составляет 232 334 руб., стоимость 1/3 доли ФИО3 – 232 333 руб., стоимость 1/3 доли Васильевой М.А. – 232 333 руб., 1/3 доли Васильевой Е.С. – 232 334 руб. (т.1 л.д. 25-47).

Ответчиками в подтверждение заявленных требований в части суммы возмещения за изымаемое жилое помещение представлен отчет об оценке № определения рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» (т.2 л.д.103-203).

Согласно указанному отчету итоговая величина стоимости объекта: жилое помещение, комната, назначение жилое, общая площадь 19,8 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение): <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 1835700 руб.; право требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 83900 руб.; право требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом доли на оцениваемое помещение, площадью 19,8 кв.м. – 77200 руб.

По ходатайству представителя администрации г. Перми судом было назначено проведение судебной экспертизы для определения выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Прогресс Консалтинг» ФИО10 №№ рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, площадью 19,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей долевой собственности на такое имущество составляет 1296000 руб. Рыночная стоимость права требования возмещения убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него составляет 84400 руб. Рыночная стоимость права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, с учетом доли, приходящейся на оцениваемое помещение на дату производства экспертизы составляет 95000 руб.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Прогресс Консалтинг» №Э1132/1-21, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», является более актуальным по дате проведения.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно достаточно полное, ясное, содержит подробное описание исследованного объекта, в том числе по результатам натурного осмотра, указание на нормативно-техническую и правовую базу, порядок исследования, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертом учтено, что в состав общего имущества жилого дома входят помещения подъездов, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, инженерное оборудование, обслуживающие более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ составит 1475400 руб. (1296000 руб.+84400 руб.+95000 руб.), в пользу каждого из собственников 491800 руб. (1475400 руб./3).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании в пользу каждого из ответчиков размера возмещения в сумме 491800 руб. за 1/3 долю в праве общей собственности на комнату, а также за доли в праве собственности на земельный участок, компенсации убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования администрации г. Перми в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за МО город Пермь права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования администрации г. Перми о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации г.Перми удовлетворить частично.

Исковые требования Васильевой Екатерины Степановны, Васильевой Марины Алексеевны, Плотникова Александра Александровича к Муниципальному образованию «Город Пермь» удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу Васильевой Екатерины Степановны размер возмещения в сумме 491800 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Васильевой Марины Алексеевны размер возмещения в сумме 491800 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Плотникова Александра Александровича размер возмещения в сумме 491800 руб. за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Прекратить право собственности Васильевой Екатерины Степановны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Прекратить право собственности Васильевой Марины Алексеевны на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Прекратить право собственности Плотникова Александра Александровича на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в Свердловском районе города Перми.

Признать Васильеву Екатерину Степановну, Васильеву Марину Алексеевну, Плотникова Александра Александровича утратившими право пользования комнатой в трехкомнатной квартире площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3.

Выселить Васильеву Екатерину Степановну, Васильеву Марину Алексеевну, Плотникова Александра Александровича из комнаты в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес>3, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Пермь» на комнату в трехкомнатной квартире, площадью 19,8 кв.м, по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права собственности на комнату площадью 19,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>3, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>, в <адрес>.

Судья             Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 21.01.2022.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева