Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-1013/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-904/2023 УИД: 58RS0009-01-2023-001553-27    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                         г.Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Гильмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области к Куманину Д.Ю. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в суд с иском к Куманину Д.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что между КУИ города Заречного Пензенской области и Куманиным Д.Ю. 18.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка № 10598 с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес).

Ответчик неоднократно не исполнял обязанность по внесению арендной платы в установленный в договоре срок.

19.06.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате. На настоящий момент акт о возврате земельного участка ответчиком не подписан.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.09.2019 № 10598, с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес).

Представитель истца КУИ города Заречного Пензенской области – Желтухин А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования в судебном заседании продержал. Просил иск удовлетворить по доводам искового заявления и представленным документам.

Ответчик Куманин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, одновременно письменно ходатайствовал о признании исковых требований, указав, что ст. 173 ГПК РФ ему известна и понятна, просил иск удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.12, 56-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон и каждая сторона должна доказать свои требования и возражения по иску и представить этому доказательства.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области и Куманиным Д.Ю. 18.09.2019 был заключен договор аренды земельного участка № 10598 с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: (Адрес).

Согласно пункту 1.2. Договора аренды участок предоставляется в аренду с разрешённым использованием: Автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2.1. Договор аренды заключен сроком на 5 лет с момента его государственной регистрации. Дата регистрации – 27.09.2019.

В соответствии с пунктом 2.2., размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 7 780 рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 2.3., первый арендный платёж в размере годового арендного платежа за первый год аренды составляет 7 780 рублей 00 копеек и должен быть внесён не позднее 30 дней с даты подписания Договора аренды. По истечении года с даты заключения договора, арендная плата вносится Арендатором в размере годового арендного платежа в срок до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, следующие арендный платежи должны вноситься в срок до 10 октября текущего года.

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, он может быть расторгнут по соглашению сторон и в судебном порядке по требованию Арендодателя.

В нарушении условий Договора аренды ответчик неоднократно не вносил арендную плату в полном объёме в указанный в Договоре аренды срок. В подтверждение истцом предоставлены судебные приказы по делу №2-2009/2022 от 16.09.2022 и по делу №2-1006/2023 от 17.05.2023 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №10598 от 18.09.2019.

19.06.2023 истец направил в адрес ответчика претензию о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате. На настоящий момент акт о возврате земельного участка ответчиком не подписан. В подтверждение направления претензии: копия списка внутренних почтовых отправлений от Комитета по управлению имуществом от 19.06.2023 с копией квитанции, отчёт об отслеживании почтового отправления.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 указанной статьи).

Каких-либо возражений от ответчика, иных лиц относительного требований истца в суд не поступило, а наоборот, ответчиком исковые требования КУИ города Заречного Пензенской области признаны в полном объеме, что подтверждается письменным ходатайством ответчика в адрес суда о признании иска.

Поскольку ответчик неоднократно не вносил арендную плату в полном объёме в указанный в Договоре аренды срок, что последним признано в полном обьеме, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Суд в силу положений ст. 39, 173 ГПК РФ данное признание иска принимает как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов иных лиц.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, приняв признание иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.09.2019 № 10598, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.12.2023.

░░░░░-                    ░.░.░░░░░░░░░