Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-146/2024 (2-4567/2023;) от 06.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года                                                                      <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. <адрес> к ФИО1, третье лицо: ООО «Эльф-1», о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ООО «Эльф-1» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2 789 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, с/п Букаревское, п. <адрес>, уч. 1г, сроком на 3 года, для целей благоустройства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор расторгнут. Также, согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: автостоянка, наименование: благоустройство территории (гостевая автостоянка - 450 кв.м.), площадью 450 кв.м.

Администрация г.о. Истра считает, что данная автостоянка не отвечает признакам объекта недвижимости, поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения, создана исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок на котором расположена.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное недвижимое имущество указывает на собственника земельного участка, на котором оно расположено, однако земельный участок имеет другого собственника.

Таким образом, сохранение оспариваемой регистрации права собственности на автостоянку, расположенную на земельном участке. имеющем другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на данную автостоянку нарушает права истца, поскольку ограничивает возможность использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

С учетом изложенного, просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: автостоянка, наименование: благоустройство территории (гостевая автостоянка - 450 кв.м.), площадью 450 кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты>, площадью 2 789 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, с/п Букаревское, п. <адрес>, уч. 1г и исключить соответствующие сведения из ЕГРН.

Истец Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте ии времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ООО «Эльф-1» надлежащим образом извещённое о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документа ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, в том числе цифровые рубли, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В абз. 4 п. 52, абз. 1 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно подп. 21 ст. 1 ГрК РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльф-1» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2789 кв.м для использования в целях благоустройства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльф-1» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района <адрес> было заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением адреса и кадастрового номера земельного участка с «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>» (л.д.77-81, 85).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эльф-1» и Администрации г.о. <адрес> был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2789 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей благоустройства. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112-118).

Согласно данным ЕГРН договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расторгнут.

Также, согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: автостоянка, наименование: благоустройство территории (гостевая автостоянка - 450 кв.м.), площадью 450 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО1 (л.д.7-8).

Администрация г.о. Истра считает, что данная автостоянка не отвечает признакам объекта недвижимости, поскольку не имеет самостоятельного функционального назначения, создана исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположена.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена эксперту ФИО2 (л.д. 142-162).

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

В ходе выезда на место экспертом установлено, что автостоянка с кадастровым номером <данные изъяты> представляет собой открытую асфальтированную площадку для парковки автомобилей. Автостоянка частично оконтурена бордюрным камнем, имеются водоприемные решетки ливневой канализации, установлены въездные откатные ворота.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эльф-1» <адрес> было выдано Разрешение на строительство № RU50504302-188, в соответствии с которым Администрация Истринского муниципального района разрешает ООО «Эльф-1» строительство объекта капитального строительства «Благоустройство территории (гостевой автостоянки площадью 450 кв.м)» на земельном участке общей площадью 2789 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, с.<адрес>, п. станции Холщевики. Срок действия разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эльф -1» Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию №RU№ - «Благоустройство территории (гостевая автостоянки площадью 450 кв.м)», расположенная на земельном участке общей площадью 2789 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, п. станции Холщевики, <адрес> (л.д.135-139).

    В настоящее время в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> с назначением: автостоянка, площадью 450 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, пос. станции Холщевики, <адрес>, строение №г (л.д.7-8). Границы сооружения с кадастровым номером <данные изъяты> (автостоянки) установлены в ЕГРН.

        В соответствии с письмом Управления Росреестра по <адрес> от 07.02.2019г № «Об отнесении объектов к объектам недвижимого имущества», пунктом 1 Приложением 2 к письму Управления Росреестра по <адрес> от 07.02.2019г № автостоянки могут быть отнесены к объектам недвижимого имущества при наличии судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости, или разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) объекта.

    Таким образом. эксперт делает вывод, что сооружение с кадастровым номером <данные изъяты> с назначением: автостоянка, площадью 450 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, с/<адрес>, пос. станции Холщевики, <адрес>, строение №г, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является объектом недвижимого имущества, объектом капитального строительства. На данный объект капитального строительства <адрес> было выдано Разрешение на строительство от 31.07.2014г. <данные изъяты>-188, Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU№.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные экспертом в заключении выводы никем не оспорены.

Таким образом, поскольку автостоянка с кадастровым номером <данные изъяты> является объектом недвижимого имущества, право собственности на данную автостоянку зарегистрировано в установленном законом порядке, у суда не имеется основания для удовлетворения заявленных Администрацией г.о. <адрес> требований.

В соответствии с п. 4 ст. 95 ГК РФ эксперты, специалисты получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Стоимость проведенной по делу строительно-технической экспертизы составляет 55 000 рублей (л.д. 163), которая подлежит взысканию с Администрации г.о. <адрес> в пользу эксперта ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. <адрес> к ФИО1 о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> отсутствующим, исключении из ЕГРН сведений о регистрации права собственности ФИО1 отказать.

Взыскать с Администрации г.о. <адрес> в пользу эксперта ФИО2 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 55 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             И.А. Путынец