Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-233/2024 УИД 64RS0045-01-2023-007887-16

Решение

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                 г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истца Анисимовой Т.П.,

ответчика Ежовой Т.А.,

представителя ответчика Садовникова С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» к Ежовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» (далее ООО «УК «Жилой квартал») обратилось с иском к Ежовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование исковых требований указывает, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес> Ответчик Ежова Т.А. как собственник квартиры № № указанного многоквартирного дома в течение длительного времени не исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако, поскольку Ежова Т.А. не производила оплату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги, то образовалась задолженность. В ходе судебного разбирательства представитель ООО «УК «Жилой квартал» в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика Ежовой Т.А. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 44 685 руб. 50 коп., пени в размере 20 272 руб. 18 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 752 руб. 13 коп.

Представитель истца Анисимова Т.П. в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала. Дополнила, что был сделан перерасчет задолженности Ежовой Т.А., так как в предыдущем расчете была обнаружена ошибка. При этом, из расчета задолженности усматривается, что возрастает ОДН за горячую воду, за холодное снабжение, это связано с тем, что когда ответчик меняла приборы учета на холодную и горячую воду, то при установке нового прибора учета у собственника Ежовой Т.А. было выявлено, что собственник на протяжении года подавала неправильные показания приборов учета. Был составлен соответствующий акт приемки выполненных работ, который был подписан <данные изъяты> Когда было обнаружено, что собственник подает неправильные показания приборов учета, то соответственно был сделан перерасчет на основании последних показаний приборов учета, на основании Постановления Правительства от 06 мая 2011 года № 354 был сделан перерасчет за три расчетных периода. При этом, собственник Ежова Т.А. с 2016 года и около трех лет вообще не подавала показаний приборов учета. Сын Ежовой Т.А. звонил и просил поставить в квитанциях показания в виде 1 куб. После составления акта приемки выполненных работ после замены прибора учета, представитель истца пояснила сыну ответчика, что будет сделан перерасчет, с чем сын Ежовой Т.А. согласился. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области выносились предписания относительно перерасчетов, которые истцом были выполнены в полном объеме. При этом, от ответчика Ежовой Т.А. заявления о перерасчете задолженности не подавались.

Ответчик Ежова Т.А. в судебном заседании не оспаривала факта наличия у нее задолженности, нов меньшем размере, согласно представленному ею расчету – 7 987 руб. 36 коп., пояснила, что с ноября 2021 года она не осуществляет плату за жилищно-коммунальные услуги, так как так как данные в платежных документах некорректны. Просила применить пропуск срока исковой давности. Также истцом при расчете задолженности применены завышенные тарифы. Кроме того, в отношении истца неоднократно выносились предписания Государственной жилищной инспекцией Саратовской области о перерасчете в сторону уменьшения, но управляющая компания затягивает процесс исполнения предписаний. В арбитражном суде истцом предписания безуспешно оспариваются. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по устной доверенности Садовников С.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку со стороны истца были неоднократные попытки обжалования предписаний Государственной жилищной инспекции. Кроме того, Арбитражным судом Саратовской области по делам №№ А57-19617/2022, А57-19587/2022, А57-20529/2022, А57-20083/2022 на истца была возложена обязанность произвести перерасчеты собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № 43/55 по ул. Железнодорожной г. Саратова в сторону уменьшения начисленной в платежных документах платы за коммунальные услуги. Кроме того, дополнил, что акт приемки прибора учета был подписан <данные изъяты>., но не ею самой, без участия представителя Государственной жилищной инспекции.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участков судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По смыслу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. ст. 153 - 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № 43/55 по ул.Железнодорожной г.Саратова осуществляет ООО «УК «Жилой квартал» (т.1 л.д.42-45).

В период за который истец просит взыскать с ответчика Ежовой Т.А. задолженность последняя являлась собственником квартиры № 122 дома № 43/55 по ул.Железнодорожной г.Саратова, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось (т.1 л.д.51).

Таким образом, с момента возникновения у ответчика права на вышеуказанное жилое помещение у последнего возникла обязанность по несению вышеназванных расходов.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не был оспорен факт оказания жильцам домовладения по указанному адресу со стороны истца коммунальных услуг.

В качестве доказательств оказания указанных услуг истцом предоставлены договоры на оказание услуг по теплоснабжению, по энергоснабжению, на комплексное обслуживание и текущий ремонт лифтового оборудования и систем ЛДСС.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <адрес> от 27 февраля 2016 года установлены тарифы содержания жилья, о введении отдельных строк в платежном поручении по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг: лифт, вывоз ТБО, электроснабжение МОП, газ-тех.обслуживание (т.1 л.д.207-208).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Представленный истцом расчетом задолженности судом проверен и признается правильным, при расчете учитывался период моратория.

Расчет, представленный ответчиком, судом отклоняется, поскольку он основан на неверном толковании норм закона, при этом в нем не учтен перерасчет, произведенный стороной истца с учетом неверных показаний приборов учета.При этом, ответчик Ежова Т.А. в судебном заседании пояснила, что ею с ноября 2021 года платежи не осуществлялись.Таким образом, с Ежовой Т.А. в пользу ООО «УК «Жилой квартал» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 44 685 руб. 50 коп.Вопреки доводам ответчика, суд принимает представленный стороной истца расчет задолженности, который произведен с учетом применения утвержденных тарифов. Ответчиком, в свою очередь, в подтверждение доводов относительно расчета истцом задолженности по завышенным тарифам, соответствующих доказательств суду не представлено, тарифы в установленном порядке не оспорены. При этом, материалы дела не содержат сведений о том, что решения общего собрания собственников многоквартирного дома были оспорены. Исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку фактически ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг не производила, в связи с чем образовалась задолженность по оплате, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, суд принимает довод истца относительно того, что после того, как был установлен факта подачи собственником неправильных показаний приборов учета, то был сделан перерасчет на основании последних показаний приборов учета. Суд учитывает, что нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя следующие последствия - плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов (п. 59 Правил). По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу будет исчисляться исходя из нормативов потребления. Поскольку судом установлено, что ответчик не передавала показания индивидуального прибора учета, а те показания которые были переданы являлись неверными, что в судебном заседании стороной ответчика не оспорено и доказательств обратного не представлено, то истцом правомерно произведен перерасчет задолженности на иную сумму, чем на основании показаний прибора учета. При этом, в соответствии с п.81 Правил ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80.1 настоящих Правил. Согласно п. 81.7 Правил акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию, а в случаях, предусмотренных пунктом 80.1 настоящих Правил, составляется в 3 экземплярах и подписывается потребителем, представителями исполнителя и гарантирующим поставщиком или сетевой организацией и при условии, что такие лица принимали участие в процедуре ввода прибора учета электрической энергии в эксплуатацию. В соответствии с 81.8 Правил перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета, а в случаях, предусмотренных пунктом 80 1 настоящих Правил, - контрольная пломба на приборе учета электрической энергии устанавливается гарантирующим поставщиком, сетевой организацией. Ввиду изложенных положений судом отклоняется довод стороны ответчика о том, что акт ввода прибора учета в эксплуатацию Ежова Т.А. не подписывала. Как пояснила в судебном заседании Ежова Т.А., ее сын действительно проживал в спорный период в указанном жилом помещении, то есть являлся потребителем коммунальных услуг. Кроме того, вопреки мнению стороны ответчика присутствия представителя Государственной жилищной инспекции при вводе прибора учета в эксплуатацию не требуется. Доводы ответчика об имеющихся в адрес истца предписаниях Государственной жилищной инспекции и решениях арбитражного суда о перерасчете платы суд отклоняет ввиду следующего. Из общедоступных сведений следует, что действительно Арбитражным судом Саратовской области рассматривались дела №№ А57-19617/2022, А57-19587/2022, А57-20529/2022, А57-20083/2022. Так по делу № А57-20083/2022 на ООО «УК «Жилой квартал» возложена обязанность исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 07.07.2021 № 686-06-05, а именно: произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за апрель 2021 года платы по статье «содержание жилья» из расчета 16,43 руб./кв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения; произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за апрель 2021 года платы по статье«текущий ремонт» из расчета 2,00 руб./кв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения; произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах начисленной в платежных документах с января по апрель 2021 года платы по статье- «коммунальный ресурс э/энергий на содержание», в том числе в графе (столбце) «перерасчет», из расчета такой платы, равной в совокупности 2,72 руб./кв.м. "площади занимаемого жилого/нежилого помещения (т.е. исходя из норматива потребления на эти нужды, в соответствии с площадью помещений, входящих в состав общего имущества, указанной в техническом паспорте многоквартирного дома); произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за апрель 2021 года платы по статье «коммунальный ресурс ХВС на содержание МКД» из расчета такой платы, равной 0,075 руб./кв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения (т.е. исходя из норматива потребления на эти нужды, в соответствии с площадью помещений, входящих в состав общего, имущества, указанной в техническом паспорте многоквартирного дома); произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за апрель 2021 года платы по статье «коммунальный ресурс ГВС на содержание МКД», в том числе в графе (столбце) «перерасчет», из расчета такой платы, равной в совокупности 0,40 рубУкв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения (т.е. исходя из норматива потребления на эти нужды, в соответствии с площадью помещений, входящих в состав общего имущества, указанной в техническом паспорте многоквартирного дома). По делу № А57-20529/2022 на ООО «УК «Жилой квартал» возложена обязанность исполнить предписания Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 8-05-05л от 28.04.2021, № 11-05-05л от 28.04.2021, № 19-05-05л от 08.06.2021, а именно: произвести собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № <адрес> перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, ноябрь, декабрь 2020 года, январь, февраль, март 2021 года в соответствии с требованиями п. 42 (1) Правил, а именно: размер платы за коммунальную услугу по отоплению определить по формуле 3 приложения № 2 к Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за вычетом произведения объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определенного исходя из норматива расхода тепловой энергии, использованной на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и объема (количества) горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома и на общедомовые нужды, а именно: в размере: - 52,77 руб./кв.м. = -79,75 руб./кв.м. - (-10,18 рубУкв.м. - 21,83 руб./кв.м. + 5,03 руб./кв.м.). По делу № А57-19617/2022 на ООО «УК «Жилой квартал» возложена обязанность исполнить предписания Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 372-06-05 от 06.05.2021 года и № 712-06-05 от 02.08.2021 года, а именно: обязать ООО «УК «Жилой квартал» произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за январь 2021 года, февраль 2021 года, март 2021 года платы по статье «содержание жилья» из расчета 16,43 руб./кв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения, установленной на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений 27 февраля 2016 года; обязать ООО «УК «Жилой квартал» произвести перерасчет собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме № <адрес> в сторону уменьшения начисленной в платежных документах за январь 2021 года, февраль 2021 года и март 2021 года платы по статье «текущий ремонт» из расчета 2,00 руб./кв.м. площади занимаемого жилого/нежилого помещения, установленной на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений 27 февраля 2016 года.

Вместе с тем, из представленного расчета и пояснений истца следует, что расчет произведен с учетом принятых судом решений, при этом как установлено в судебном заседании, произведен перерасчет с учетом показаний приборов учета ответчика Ежовой Т.А.

Решение, принятое по делу № А57-19587/2022 не имеет отношения к рассматриваемому спору, поскольку данным решением отказано в удовлетворении требований ООО «УК «Жилой квартал» о признании недействительным решения ГЖИ № 941 об исключении с 30 июля 2022 года сведений обо всех многоквартирных домах (<адрес> от управляющей организации (лицензиата) ООО УК «Жилой квартал».

В судебном заседании ответчик Ежова Т.А. пояснила, что к истцу с заявлением о перерасчете задолженности не обращалась. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Дополнила, что в спорный период, за который истец просит взыскать задолженность она являлась собственником вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Оснований для применения сроков исковой давности не имеется, с указанными в настоящем иске требованиями, с которыми истец обратился в суд 13 ноября 2023 года, ранее истец уже обращался к мировому судье 09 января 2023 года с требованиями о взыскании с Ежовой Т.А. задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Кировского района г.Саратова от 31 января 2023 года судебный приказ был отменен. При указанных обстоятельствах общий трехлетний срок на обращение в суд за защитой истцом нарушенных прав пропущен не был (т.1 л.д.81-85).

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании положений ст. 155 ЖК РФ, установленного факта просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени.

Произведенный истцом расчет пени является правильным.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая размер задолженности, компенсационный характер неустойки, принцип соразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, а также учитывая возраст ответчика Ежовой Т.А., длительность срока формирования задолженности, суд приходит к выводу, что в данном размере пени не соотносится с характером допущенных нарушений и не отвечает принципам разумности и справедливости.

Таким образом, исходя из суммы основной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд считает возможным уменьшить размер пени с 20 272 руб. 18 коп. до 17 000 руб. В указанном размере суд находит сумму пени разумной и соответствующей допущенному ответчиком нарушения обязательств, принимая во внимание фактические обстоятельства спора по настоящему делу и приведенные сторонами доводы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от 01 ноября 2023 года (т. 1 л.д.7) истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 877 руб. 49 коп.

Истец, уточняя исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 2 752 руб. 13 коп.

Вместе с тем, на основании ст.333.19 НК РФ размер государственной пошлины, с учетом уточнения исковых требований, составляет 2 148 руб. 73 коп.

Таким образом, в связи с тем, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска (94,96%), исходя из положений частей 1, 3 ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика в пользу истца в размере 2040 руб. 43 коп. (2 148,73 х 94,96%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать Ежовой Т.А. (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой квартал» (ОГРН 1116450015571, ИНН 6452096034) задолженность по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2021 года по 30 июня 2022 года в размере 44 685 руб. 50 коп., пени в размере 17 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 040 руб. 43 коп., а всего 63 725 (шестьдесят три тысячи семьсот двадцать пять) руб. 93 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 марта 2024 года.

Председательствующий А.С.Кривова