Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2251/2023 ~ М-1170/2023 от 06.04.2023

УИД № 92RS0002-01-2023-001534-90

Дело № 2-2251/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Севастополь                            17 мая 2023 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Морозове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Интеграл» к Клвшарю С.А. о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН СНТ «Интеграл» предъявило иск Ковшарю С.А., указав, что ответчик является членом ТСН СНТ «Интеграл» согласно выписке из протокола общего собрания от 26.05.2019. Ответчик на основании технического плана от 24.12.2020 в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на жилое здание площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером №. Вместе с тем данное здание не соответствует требованиям, установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ и Жилищным кодексом РФ, поскольку фактически представляет собой недостроенное строение, не обладающее признаками жилого помещения, не имеет коммуникаций, крыши, окон и дверей, что исключает возможность его использования по назначению и подключению к общим сетям ТСН СНТ «Интеграл» по водоснабжению и электроснабжению. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

Прекратить право собственности Ковшаря С.А, на здание площадью 32,4 кв.м., с кадастровым номером № путем исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра недвижимости сведений от 20.01.2021 о регистрации под номером № права собственности Ковшаря С.А, на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу<адрес>

                В судебное заседание ответчик не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

                Представитель истца Сергеев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ковшарь С.А. является членом ТСН СНТ «Интеграл» на основании решения общего собрания от 26.05.2019, в его пользовании находится земельный участок № <адрес> расположенный в границах землепользования ТСН СНТ «Интеграл».

20.01.2021 в упрощенном порядке, на основании технического плана здания от 24.12.2020 ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое здание, расположенное на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 32,4 кв.м., с указанием года завершения строительства - 2020.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела, следует, что возведенное на садовом земельном участке по адресу: г. Севастополь, ТСН СНТ «Интеграл», 5, жилое здание площадью 32,4 кв.м., 2020 года постройки, фактически не соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не имеет крыши, перекрытий, окон, дверей, коммуникаций, строительство стен не завершено, т.е. строение представляет собой незавершенный строительством объект, функциональное назначение которого в настоящее время определить невозможно. В этой связи суд соглашается с доводами истца о том, что указанное строение поставлено на кадастровый учет как жилое здание преждевременно, также преждевременно зарегистрировано право собственности ответчика на данное здание как на жилое.

Регистрация права собственности ответчика на спорный объект как на жилой (садовый) дом, позволяющая требовать подключения к общим инженерным коммуникациям ТСН СНТ «Интеграл», нарушает права истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН СНТ «Интеграл» к Ковшарю С.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Ковшаря С.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое здание площадью 32,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений от 20.01.2021 о регистрации права собственности Ковшаря С.А, на указанное здание с кадастровым номером №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                            И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 24.05.2023.