Решение по делу № 2-710/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-710

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года гор. Юрьевец Ивановской области

Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В., при секретаре Моревой Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Юрьевец Ивановской области материалы гражданского дела по иску Сироткиной Н.М. к Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области об исключении из общей площади квартиры площади коридора и лестничной клетки

У С Т А Н О В И Л :

Сироткина Н.М. обратилась в Юрьевецкий районный суд Ивановской области с исковым заявлением к Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области об исключении из общей площади квартиры площади коридора и лестничной клетки. Иск мотивирован тем что, истец является собственником … долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: … на основании договора № … передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключено между истцом и Администрацией Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области. В пункте 1 договора указанно, что администрация передала, а гражданин приобрел … долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в целом состоящую из … комнат общей площадью … кв. м., площадью … кв. м., в том числе жилой площадь … кв. м. При этом доля квартиры в договоре рассчитана, исходя из жилой площади квартиры, а в общую площадь квартиры, помимо прочих помещений, включены так же: общий не отапливаемый коридор и лестничная клетка. Включение данных помещений в общую площадь квартиры значительно увеличивает расходы истца по оплате за отопление, а так же за содержание, поскольку в квитанциях площадь принадлежащего ей помещения указана из расчета площади … кв.м. и составляет … кв.м., тогда как, согласно договору истцу принадлежит комната площадью … кв. м. В случае исключения указанных помещений из общей площади квартиры, площадь помещения, исходя из которого истец будет платить за отопление и составит … кв. м. Истец считает включение указанных помещений в общую площадь квартиры неправомерным. Как видно из плана квартиры, помещение № … (коридор) является вестибюлем со свободным доступом со стороны лестничной клетки, через который осуществляется проход к жилым комнатам и прочим помещениям квартиры. Таким образом, указанный коридор и лестничная клетка являются местами общего пользования, находящегося в свободном доступе как для лиц, проживающих во всем доме, так и для любых посторонних лиц, а значит, не могут являться частью квартиры, и следовательно, их площадь в общую площадь квартиры включаться не должна. На основании изложенного, истец просит:

1. Обязать Администрацию Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области исключить из общей площади квартиры, расположенной по адресу: … помещение коридора площадью … кв. м. и помещение лестничной клетки площадью … кв. м. (помещения № … и № … на плане квартиры).

2. Обязать Администрацию Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области внести изменения в договор №… передачи жилого помещения в собственность граждан от … года в части общей площади квартиры, рассчитанный после исключения из площади квартиры помещения коридора площадью … кв. м и помещения лестничной клетки площадью … кв.м.

3. Обязать Администрацию Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области внести изменения в техническую документацию на квартиру расположенную по адресу …, в части исключения из общей площади квартиры помещения коридора площадью … кв. м. и помещение лестничной клетки площадью … кв. м. (помещения № … и № … на плане квартиры).

Впоследствии истец увеличил исковые требования. В дополнение к ранее заявленным требованиям, истец просит:

1. Признать недействительным п.1 договора № … передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного между Сироткиной Н. М. и Администрацией Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в части указания общей площади квартиры.

2. Считать договор № … передачи жилого помещения в собственность граждан от … года, заключенного между Сироткиной Н. М. и Администрацией Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области на передачу в собственность … долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу …, в целом, состоящую из … комнат, общей площадью … кв. метров, в том числе, жилой площадью … кв. метра.

Истец Сироткина Н.М. в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала. Дополнительно пояснила, что ранее дом … являлся общежитием. В …г. был заключен договор приватизации и ей в собственность были переданы … долей в праве общей долевой собственности на квартиру …. В данном договоре была указана общая площадь квартиры и жилая площадь. При заключении договора приватизации она была ознакомлена с техническим паспортом на квартиру, где было указано, что в общую площадь квартиры включены коридор площадью … кв.м. и лестничная клетка. При заключении договора приватизации она это внимание не обратила. Данный коридор является местом общего пользования, так как предназначен для использования неограниченного круга лиц. Данный коридор используется для того, чтобы с лестничной клетки попасть в комнаты, расположенные в квартире. Для иных целей коридор не используется. Данное помещение не отапливается, тем не менее, начисление за поставляемое тепло производится с учетом данного помещения. Лестница должна быть отнесена к местам общего пользования, так как ей пользуются все жители дома. Необходимость исключения коридора и лестничной клетки возникла в связи с тем, что коммунальные платежи начисляются исходя из общей площади квартиры. Общего собрания собственников дома не проводилось по вопросу отнесения спорных помещений к местам общего пользования.

Представитель истца Гоголина Г.А. – в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержала. Дополнительно пояснила, что в связи с тем, что истица является наименее защищенной стороной договора, несет расходы в связи с незаконным включением в общую площадь квартиры спорных помещений, оплату за изготовление нового технического паспорта на квартиру должна взять на себя Администрация городского поселения.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, Филин А.В. в судебное заседание не явился, будучи уведомлённым о дате, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Дополнительно пояснил, что Администрация городского поселения является такой же стороной договора приватизации, как и истица. Данные по площади квартиры в договор были внесены на основании технического паспорта, который готовили специалисты БТИ. С данным техническим паспортом также была ознакомлена и истица. Следовательно, была согласна с теми условиями, которые содержатся в договоре.

Представитель ответчика администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области Роганов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части исключения из общей площади квартиры коридора и лестничной клетки не возражал, не согласился с требованием об обязании Администрации Юрьевецкого городского поселения внести изменения в техническую документацию на квартиру, так как это повлечет финансовые затраты со стороны администрации.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» – в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в соответствии с которым, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ООО «Теплоцентраль» в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ОАО «Домоуправление» в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо Басков А.В. – в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо Дмитриева Т.В. – в судебное заседание не явилась, в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо Аникин Н.Л. – в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Иванов Ю.П. – в судебное заседание не явился, в суд представлено ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Дмитриева И.А. Груздева И.А., Полузятько М.А., Булыхтина Ю.С., Борзов Д.В., в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о дате времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ (ред. от 09.02.2009г) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения

Приватизация жилых помещений предусматривает передачу в собственность граждан жилых помещений, к которым Законом РФ от 04.071991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации, в том числе, отнесены расположенные в многоквартирных домах квартиры, или занимаемые в квартирах жилые помещения.

…. между Администрацией Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района и Сироткиной Н. М. заключен договор № … на передачу жилого помещения в собственность граждан. По условиям данного договора Администрация передала, а Сироткина Н.М. приобрела … долей в праве общей долевой собственности на квартиру в целом состоящую из … комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., находящуюся по адресу:.. . Согласно сложившемуся порядку пользования указанной квартирой передаваемая доля в праве общей собственности, состоит из … (л.д.8).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ивановской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от.. .., согласно которому за Сироткиной Н.М. зарегистрирована доля в праве … в квартире, общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: … ( л.д.9)

Право долевой собственности на данную квартиру также зарегистрировано за Юрьевецким городским поселением Юрьевецкого муниципального района, Аникиным Н.Л., Басковым А.В., Груздевлй И.А., Дмитриевой Т.В., Дмитриевой И.А., Полузятько М.А., Булыхтиной Ю.С., Борзовым Д.В., Ивановым Ю.П., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от …. № …( л.д. 10).

Согласно технического паспорта на квартиру … дома … по …, общая площадь квартиры составляет … кв. м. К подсобным помещением отнесены в частности, коридор (номер на плане квартиры-…) площадью … кв.м., и лестничная клетка площадью … кв.м. ( номер на плане квартиры-…) ( л.д. 11-14).

Из содержания гл. 18 ГК РФ следует, что объектом недвижимого имущества признается квартира в целом. Объектом прав собственности на жилые помещения признается квартира в многоквартирном доме.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В силу с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь входит все, что образует данный объект жилищных прав, за исключением указанных в данной норме Закона объектов. Причем перечень исключений сформулирован императивно и как исчерпывающий.

Согласно письму Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 9.03.1977 г. N "О классификации помещений зданий гражданского назначения" площадь подсобных помещений (кухонь, ванных комнат, туалетов, коридоров, встроенных шкафов в квартирах, а в общежитиях, кроме перечисленных,- площадь бельевых, гладильных, кладовых, построчных, общих гардеробов, кубовых, служебных комнат для обслуживающего персонала) относится к вспомогательной.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что коридор (номер на плане квартиры-…) квартиры … дома … по … в … предназначен для обслуживания одного помещения, а именно данной квартиры, также не относится к объектам указанным в п.5 ст. 15 ЖК РФ. Как видно из плана квартиры …, в занимаемую истцом комнату возможно попасть лишь через коридор ( номер на плане квартиры-…), также доступ в остальные комнаты квартиры возможен лишь через данный коридор, что также подтверждается пояснением сторон, то есть данный коридор используется для обслуживания лишь одного объекта- квартиры ….

В связи с чем, включение площади коридора в общую площадь квартиры не противоречит действующему законодательству, а следовательно, не влечет недействительности договора в части включения площади коридора в общую площадь квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ лестницы, отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, так как не являются частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Лестничная клетка на плане квартиры … дома … по … используется неограниченным кругом лиц, так как предназначена для прохода на расположенные в доме этажи.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что включение в общую площадь квартиры … дома … по …, площади лестничной клетки противоречит действующему законодательству, в связи с чем, п.1 договора № … передачи жилого помещения собственность граждан от.. ., заключенного между Сироткиной Н. М. и Администрации Юрьевецкого района Ивановской области должен быть признан недействительным в части указания общей площади квартиры, включающую площадь лестничной клетки.

Поскольку условия договора о передаче жилого помещения, заключенного с истицей, не соответствует объекту жилищных прав ( квартире), то требования истицы об обязании внести изменения в заключенный ранее договор, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Несмотря на то, что судом, договор признан в части недействительным, не подлежит удовлетворению требование истицы об обязании Администрации Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области внести изменения в техническую документацию на квартиру расположенную по адресу …

Так изменения в техническую документацию вносятся при проведении технической инвентаризации, также в соответствии с п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, необходимо дополнительно предоставить выписку из протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, где будут определены помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и ( или) нежилого помещения в доме.

Кроме того, технический паспорт лишь содержит характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, то есть не является правоустанавливающим документом и не порождает непосредственно прав и обязанностей.

При оформлении технических паспортов на объекты недвижимости жилищного фонда организации технического учета и технической инвентаризации руководствуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 N 37.

Из положений п. п. 3.43, 3.46, 3.47 данной Инструкции следует, что основой для текущей инвентаризации зданий служат данные обследования зданий и данные сплошного обхода, результаты которых вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Целью технической инвентаризации, в соответствии с инструкцией, является получение сведений об изменениях в зданиях и помещениях.

Следовательно полномочиями на внесение изменения в технический паспорт на квартиру обладает ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ»

Администрация Юрьевецкого городского поселения в данных право- отношениях выступает как один из собственников спорной квартиры, наделенный равными правами и обязанностями с остальными собственниками жилого помещения.

Следовательно, у суда отсутствуют основания для возложение на Администрацию Юрьевецкого городского поселения обязанности по внесению изменений в технический паспорт на спорную квартиру, в связи с изменением общей площади квартиры …дома … по …

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сироткиной Н. М. удовлетворить частично.

Признать недействительным п.1 договора № … передачи жилого помещения собственность граждан от.. ., заключенного между Сироткиной Н. М. и Администрации Юрьевецкого района Ивановской области в части указания общей площади квартиры.

Обязать Администрацию Юрьевецкого городского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области внести изменения в п. 1 договора № … передачи жилого помещения в собственность граждан от …., исключив из общей площади квартиры …д…. по … площадь лестничной клетки -… кв.м., указать в п. 1 договора № … передачи жилого помещения в собственность граждан от …., общую площадь квартиры -… кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 11 января 2016г.

Председательствующий: