Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2024 (2-7953/2023;) ~ М-5777/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-1142/2024

УИД: 54RS0007-01-2023-008970-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года          город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Манзюк И.А.,

при помощнике судьи                     Полькиной Я.В.,

с участием истца Волкова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова С. С.ча к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Волков С. С.ч обратился в суд с указанным иском, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что является собственником вышеуказанной квартиры. Истец без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство принадлежащей ему квартиры без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, а также прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Волков С.С. доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не направили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу правил ст.ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что Волков С. С.ч является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером от /дата/ №, договором о предоставлении жилой площади в доме ЖСК ААТП-2 «Автомобились-2» построенном методом жилищной кооперации арендными автотранспортными предприятиями АТСО «Новосибирскстрой», справкой ЖСК «Автомобилист-2» о выплате паевого взноса (л.д. 13-14, 15-16,17).

Как видно из материалов дела в квартире без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка в виде демонтажа сантехнического оборудования в помещении № (ванная, площадью 2,3 кв.м.); демонтаж несущих перегородок между помещениями № (шкаф, площадью 0,3 кв.м.) и помещения № (коридор, площадью 9,1 кв.м.) с последующим устройством дверного блока в помещении № (коридор, площадью 9,1 кв.м.) с образованием новых помещений № (коридор, площадью 7,0 кв.м.) и помещения № (коридор, площадью 2,0 кв.м.); образование дверного блока в несущей перегородке между новообразованным помещением № (коридор, площадью 7,0 кв.м.) и помещением № (жилая, площадью 10,3 кв.м.); возведение ненесущих перегородок в помещении № (жилая, площадью 10,3 кв.м.) с образованием новых помещений № (жилая комната, площадью 8,6 кв.м.) и помещения № (встроенный шкаф, площадью 1,1 кв.м.); возведение ненесущих перегородок в помещении № (жилая комната, площадью 10,2 кв.м.) с образованием новых помещений № (жилая комната, площадью 8,6 кв.м.) и помещения № (встроенный шкаф, площадью 0,8 кв.м.); проведение отделочных работ в помещениях объекта.

В результате перепланировки <адрес> ее общая площадь составляет - 55,4 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 21,3 кв.м., площадь неотаплиемых планировочных элементов – 3,6 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор 7,0 кв.м., жилая комната 16,5 кв.., жилая комната 9,0 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м., встроенный шкаф 1,1 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., кухня 7,0 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,3 кв.м., коридор 2,0 кв.м., лоджия 3,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на 09.06.2023г. (л.д. 27-29).При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Администрация Октябрьского района г.Новосибирска отказала Волкову С.С. в сохранении самовольной перепланировки в <адрес> жилом доме по <адрес>, что подтверждается уведомлением от /дата/. №-ОаиС (л.д. 12). Согласно выводам представленного истцом суду экспертного заключения, составленного экспертами ООО «Мэлвуд» по результатам технического обследования установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в колоннах, в стенах и перекрытиях не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии; после проведенной перепланировки и переустройства объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих нормативных документов, техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-70). Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от /дата/. № подтверждается, что выполненная перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л..<адрес>).С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> городе Новосибирске переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения. Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а также отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных истцом исковых требований и сохранении квартиры в существующем перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> городе Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 55,4 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 21,3 кв.м., площадь неотаплиемых планировочных элементов – 3,6 кв.м.; в составе следующих помещений: коридор 7,0 кв.м., жилая комната 16,5 кв.., жилая комната 9,0 кв.м., встроенный шкаф 0,8 кв.м., встроенный шкаф 1,1 кв.м., жилая комната 8,6 кв.м., кухня 7,0 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,3 кв.м., коридор 2,0 кв.м., лоджия 3,6 кв.м..

Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Председательствующий судья    /подпись/            Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.