Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-2719/2021;) ~ М-1579/2021 от 18.05.2021

подлинник

Дело №

24RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

с участием :

истицы Родионовой Т.А., представителя истца Семенова Ю.Ю. по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Родионовой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖСК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Родионова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом произведённых уточнений) к ООО «УК «ЖСК» о защите прав потребителей, в котором просила: взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба, причинённого в результате бездействия ответчика в размере 266 413,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 350 000 рублей, судебные расходы за оформление нотариальной доверенности, в размере 1 500 рублей, стоимость услуг эксперта в размере 20 000 рублей.

Обязать ООО УК "ЖСК" произвести ремонт прилегающей территории (вертикальной планировки), наружных ограждающих конструкций (фасада), выполнить восстановление поврежденных участков асфальтного покрытия (отмостки); выполнить организованный поверхностный водоотвод посредством устройства водоотводных лотков с выпуском атмосферных и талых вод на газон; выполнить ремонт поврежденных участков стен фасада дома с частичной заменой кладки, организовать водоотвод с балконов, установить отливы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по указанному адресу, является ответчик ООО «Управляющая компания «Соратник». Управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств по ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома. В управляющую компанию и ООО УК «ЖКС» неоднократно направлялись обращения о том, что подвальное помещение под квартирой (квартира расположена на первом этаже) находится в плохом состоянии: постоянная сырость, плесень, грязь, мусор. Подвал не проветривается надлежащим образом: под 2 подъездом - канализационная труба, вследствие постоянных протечек постоянно источает неприятный запах. Во время ремонта системы отопления и водоснабжения в подвале после покраски труб, остатки краски рабочие сбросили в яму с химическими отходами и засыпали мусором. Установленная деревянная дверь в подвал, плотно не закрывается, что ухудшает состояние подвала, а зимой приводит к его промерзанию, в результате чего микроклимат в квартире истицы не отвечает санитарным требованиям из-за повышенной влажности воздуха, которая образуется из-за отсутствия вентиляции и проникновения влаги из подвала через не плотности и за счет капиллярного подъема по стенам. Учитывая, что истица, постоянно находится дома, антисанитарное состояние жилого помещения особенно негативно влияет на состояние ее здоровья, и делает проживание в квартире невозможным. Экспертом ООО "КрайОценка" при проведении строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ назначенной Железнодорожным районным судом <адрес> было установлено, что в квартире истицы имеются недостатки, связанные с промерзанием мест примыкания плит перекрытия пола к наружным стенам, что является нарушением требований Таблицы 5, п.п. 5.7. СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция №". Дефекты являются значительными, устранимыми. Требуется выполнить восстановление поврежденных участков асфальтного покрытия (отмостки): выполнить организованный поверхностный водоотвод посредством устройства водоотводных лотков с выпуском атмосферных и талых вод на газон. Требуется выполнить ремонтно-восстановительные мероприятия: ремонт поврежденных участков стен с частичной заменой кладки, организация водоотвода с балконов, установка отливов. Вследствие возникновения плесени в <адрес>, истице причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта составляют 266413, 20 рублей. Действиями ответчика истице причинен моральный вред, который истица оценивает в 350 000 рублей.

Истец Родионова Т.А., представитель истца Семенов Ю.Ю. по доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что просит взыскать ущерб заявленный в соответствии с досудебным исследованием. Данный ущерб причинен ненадлежащим содержанием и обслуживанием дома, а именно подвального помещения и фасада дома, что привело к сырости в ее квартире, образованию плесени, поэтому теперь требуется восстановительный ремонт. Она неоднократно обращалась к ответчику, в подрядную организацию, в администрацию с жалобами на ненадлежащее обслуживание. Просит также возложить на ответчика обязанность произвести определенного вида работы, для предотвращения в дальнейшем сырости к ее квартире ремонт прилегающей территории (вертикальной планировки), наружных ограждающих конструкций (фасада), выполнить восстановление поврежденных участков асфальтного покрытия (отмостки); выполнить организованный поверхностный водоотвод посредством устройства водоотводных лотков с выпуском атмосферных и талых вод на газон; выполнить ремонт поврежденных участков стен фасада дома с частичной заменой кладки, организовать водоотвод с балконов, установить отливы. Просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился. Ранее возражали против исковых требований, представили суду возражение на исковое заявление, из которых следует, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖСК» в соответствии с Договором управления многоквартирным домом №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договорных отношений с ООО УК «ЖСК» содержание указанного многоквартирного дома осуществляет организация ООО «Соратник», в настоящее время обслуживается ООО Красстрой. Согласно положениям договора на выполнение работ №-СЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Соратник» обязуется выполнять работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ инженером отдела технического надзора Межрайонной левобережной дирекции ООО УК «ЖСК» Зелинской К. А. в присутствии технического директора ООО «Соратник» Стельмаха В. И. был произведен осмотр подвального помещения, расположенного в МКД № по пр-ту Свободный <адрес>. Как указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения осмотра в подвальном помещении инженерные сети находятся в технически исправном состоянии, протечек не обнаружено. При визуальном осмотре фундамента и несущих ограждающих конструкций деформаций не выявлено. Конденсат на поверхностях несущих ограждающих конструкций отсутствует. Кроме того, в соответствии с актами осеннего и весеннего осмотра жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, пр-кт Свободный, <адрес>, состояние подвала оценивается как удовлетворительное, мусор отсутствует. Также председателем Совета указанного многоквартирного дома от ООО УК «ЖСК» были приняты оказанные услуги и выполненные работы по содержанию общего в многоквартирном доме, что подтверждается актами приёмки за период январь-декабрь № г. В феврале 2021 г. по поступившей в ООО «Соратник» заявке от истицы специалистом ООО «Соратник» был осуществлён осмотр подвала, а именно канализации. В результате осмотра было установлено, что канализация работает исправно. Подпись заказчика имеется. Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что подвал в МКД № по <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Расположенные инженерные сети, канализация работают исправно. В подвале отсутствует конденсат на несущих конструкциях. Таким образом, ООО УК «ЖСК» как управляющая надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию многоквартирного <адрес> по пр-ту Свободный <адрес>. В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для возмещения вреда необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: наступление вреда; противоправность действий (бездействия) лица, причинившего вред; причинно-следственная связь между наступившим вредом и противоправными действиями (бездействием) лица, причинившего вред; вина лица, причинившего вред. Исходя из вышеизложенного, ООО УК «ЖСК» полагает, что причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ООО УК «ЖСК» и наступившими последствиями отсутствует. В связи с этим ООО УК «ЖСК» просит суд отказать истице в удовлетворении требования о взыскании с ООО УК «ЖСК» в пользу Родионовой Т.А. компенсации материального ущерба в размере 266 413,20 рублей в полном объёме. ООО УК «ЖСК» полагает, что заявленный истицей ко взысканию с ответчика размер компенсации морального вреда является завышенным, необоснованным и не подлежит удовлетворению. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости”. При этом в исковом заявлении истица не указала, какие конкретно нравственные страдания она испытала из-за действий ответчика. Также истицей не представлены доказательства, подтверждающие разумность и обоснованность оценки причинённых ей нравственных страданий именно в размере 20 000 рублей. В дополнительных возражениях указали, что судебной экспертизой не установлено ненадлежащего обслуживания подвала дома, а следовательно нет доказательств бездействия. Просили отказать в удовлетворении требования в полном объеме.

Представитель третьего лица «Крайстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу.

Третье лицо Родионов А.С. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело, в свое отсутствие, указав, что фактически проживает по адресу: <адрес>

Третьи лица Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, председатель совета дома Калинина Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы и ее представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства в своей совокупности и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно правилу, установленному пунктом 2 названной статьи лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.

Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно п. 12 постановления Пленума от N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что Родионова Т.А., Родионов А.С. являются собственниками квартиры (общедолевая собственность, доля в праве 1/2), расположенной по адресу: <адрес> (том № л.д.64-66).

В соответствии с выпиской из домовой книги Родионова Т.А., Родионов А.С. состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Родионов А.С. фактически проживает по адресу: Красноярск, <адрес>.

Родионов А.С. будучи привлеченным третьим лицом по делу, как собственник ? доли не возражал против заявленных требований истца и взыскании в ее пользу размера ущерба.

Из материалов дела следует, что жилой дом N 45 по <адрес> в <адрес>, 1962 года постройки, имеет подвальное помещение.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж.

Истец производит оплату услуг ответчика, что подтверждается представленной квитанцией оплаты.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами возникли договорные отношения по оказанию услуг по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома и жилых помещений в нем.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица ссылается, что управляющая компания не выполняет взятых на себя обязательств по ремонту и содержанию вышеуказанного многоквартирного дома, вследствие чего в квартире истца сырость что привело к возникновению плесени в <адрес>, истице причинен ущерб, стоимость восстановительного ремонта составляют 266413, 20 рублей –определено досудебным исследованием.

Так, ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в ООО «Соратник» 9подрядная организацию по договору с ответчиком) по вопросу ремонта трубы в подвале (горловины) под вторым подъездом, чтобы не было запаха канализации, входной деревянной двери под вторым подъездом ввиду того, что дверь плотно не закрывается, а также утеплить площадь подвала под ее квартирой, поскольку в квартире всю зиму минусовая температура.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» информировало истицу о проведении работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения и горячего водоснабжения МУК <адрес> «УРТСЖиМС» и об окончании строительно-монтажных работ, подготовки документом для принятия объекта.

Также, службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> было рассмотрено обращение Родионовой Т.А. по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>. В ходе проведения проверки ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО УК «ЖСК», при визуальном осмотре подвального помещения, службой факт выполнения работ по окраске трубопроводов и оборудования, а также выполнения сварочных работ, не установлен, факт наличия запахов, не выявлен.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась с жалобой в администрацию <адрес> о проведении проверки по вопросу содержания общего имущества в многоквартирном <адрес>, из текста которой следует, что в подвале под подъез<адрес> под квартирой №, принадлежащей истице после покраски труб в связи с заменой труб отопления горячего и холодного водоснабжения оставили яму с хим. отходами, остатки краски скинули в яму, закрыли мешками, а сверху мусором. Кроме того, просила привести в порядок провода в соответствии с ПЭУ, заделать отверстие под сборкой, чтобы посторонние запахи из подвала не проникали в подъезд, из подвала всю зиму идет холодный воздух, в квартире минусовая температура.

По факту обращения истца ДД.ММ.ГГГГ истице был дан ответ, из которого следует, что администрацией <адрес> с представителями ООО УК «ЖСК» и ООО «Соратник» был проведен осмотр подвального помещения и электрощитовой, в результате которого установлено, что в подвальном помещении отсутствуют посторонние запахи, ям в грунте, скопления мусора не выявлено, инженерные сети в подвальном помещении находятся в исправном техническом состоянии. Отверстие в подвальное помещение под электрощитовой на момент осмотра заделано посредством монтажной пены. На момент осмотра были выявлены замечания к электропроводке, проведена работа с управляющей организацией. В настоящее время электрощитовая приведена в исправное состояние, электрические кабеля размещены в гофре в соответствии ПЭУ.

Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ составленного на основании обращения жителя инженером ОТН Межрайонной левобережной Дирекции Зелинской Ю.А. в присутствии тех. Директора ООО «Соратник» Стельмах В.И. в результате проведения мероприятий по осмотру установлено, что инженерные сети в подвальном помещении находятся в технически исправном состоянии, протечек не обнаружено. При визуальном осмотре фундамента и несущих ограждающих конструкций деформаций не выявлено. Конденсат на поверхностях несущих ограждающих конструкциях отсутствует.

Кроме того, в материалы дела представлен акт проведения плановый/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ составленный на основании обращения жителя инженером ОТН Межрайонной левобережной Дирекции Даниэльс Н.П. в присутствии тех. директора ООО «Соратник» Вахмистровой Н.В., в котором зафиксирован факт проведения осмотра подвального помещения в жилом <адрес> в <адрес> в рабочем исправном состоянии инженерных сетей, течи инженерных сетей не выявлено. После вечерних осадков в виде дождя на несущих конструкциях следов намокания не выявлено, грунт подвального помещения сухой, при входе в подвал стены спуска сухие.

С целью определения причины возникновения плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, а также стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истец обратилась к независимому эксперту ООО «ВСПК». Как следует из заключения эксперта № причиной возникновения плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес> является затопление подвального помещения, расположенного этажом ниже квартиры.

Стоимость устранения признаков проявления плесени в указанной квартире, а также стоимость восстановительного ремонта составляют 266413, 20 рублей (том № л.д.12-61).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении независимого исследования в отношении благоустройства придомовой территории указанного дома, выполненные строительные работы от ДД.ММ.ГГГГ по благоустройству придомовой территории дома по адресу: <адрес>, в области примыканий внешней к внешней стороне <адрес> данном доме, имеют дефекты. Выполненные строительные работы не предотвращают затопление подвального помещения, способствуют его затоплению при выпадении атмосферных осадков. Указанные дефекты являются существенными. Выявленные дефекты являются следствием причин: не соблюдения технологии производства работ; отсутствия надлежавшего контроля за производством работ со стороны подрядчика; низкой квалификации специалистов, выполнивших данные работы.(л.д.175-218 том №).

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении исследования в отношении подвального помещения и электрощитовой второго подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>, подвальное помещение под квартирой № дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет множественные дефекты, указанные в исследовательской части экспертного заключения, и являются нарушением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда п.3.4.1.

Электрощитовая второго подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>, № №).

В связи со спорам по надлежащему оказанию услуг и причин возникновения и причинения ущерба имуществу истца, по ходатайству ответчика, судом назначена была экспертиза.

Поставлены были на разрешения вопросы по определению недостатков в квартире (плесень, сырость, промерзание), связано ли появление недостатков в связи с ненадлежащим содержанием подвального помещения, стоимости ущерба, причиненного собственнику <адрес> вследствие ненадлежащего содержания общего имущества, какие ремонтные работы необходимо провести.Согласно выводам эксперта во время осмотра квартиры было установлено: стены в жилых комнатах, кладовой, кухне и коридорах оклеены обоями; в совмещенном санузле - облицованы керамической плиткой. Потолки в жилых комнатах, кладовой, кухне и коридорах окрашены водоэмульсионной краской белого цвета; в совмещенном санузле – облицованы поливинилхлоридными панелями. Полы в жилых комнатах, кладовой и коридорах деревянные дощатые по лагам, ДВП, линолеум; в кухне - деревянные дощатые по лагам, фанера, линолеум; в совмещенном санузле - покрытие из керамической плитки.

В помещениях квартиры при техническом обследовании поверхности стен обнаружены недостатки: 1)В зале, на поверхности наружной стены, оклеенной обоями обнаружены отслоения обойного полотна, следы микробиологического поражения (плесени), следы замачивания; 2) В спальне, на поверхности наружной стены, оклеенной обоями обнаружены отслоения обойного полотна, следы замачивания; 3)В совмещенном санузле, на поверхности стен, облицованных керамической плиткой обнаружено отслоение плиток от основания.

В помещениях квартиры при проведении обследования поверхности пола, были обнаружены недостатки: 1) В зале и спальне, обнаружено расшатывание досок, зыбкость; из-за постоянного переувлажнения наружной стены и мест примыкания плит перекрытия пола к наружным стенам, деревянные элементы пола (лаги и настил из досок) подвергаются постоянному воздействию влаги, что в результате приводит к потере несущей способности конструкций пола.

Результаты исследования поверхности потолка: В помещениях квартиры при визуальном обследовании потолочных покрытий обнаружены недостатки: 1) в зале и спальне, на окрашенной поверхности потолка обнаружены вспучивание и отслоение окрасочно-штукатурного слоя.

Таким образом, в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> имеются недостатки, связанные с повышенной влажностью в связи с замачиванием наружных стен и мест примыкания плит перекрытия к наружным стенам. Дефекты являются значительными, но устранимыми.

При техническом обследовании помещения подвала зафиксировано следующее: На момент осмотра подтопления грунтов основания в подвале в результате протечек из инженерных коммуникаций или протекания осадков не зафиксировано. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии, протечек не зафиксировано. Следов намокания кирпичной кладки и блоков ФБС под квартирой № не зафиксировано. Скоплений строительного или бытового мусора не зафиксировано. На момент проведения экспертизы температура в подвальном помещении составляет № Имеются следы ремонта межплитных швов перекрытия и в местах прохождения трубопроводов отопления (заделка монтажной пеной, цементно-песчаным раствором) под квартирой № (ремонт выполнен собственником <адрес>).

Таким образом, общедомовое имущество - подвальное помещение в <адрес> в <адрес> содержится в удовлетворительном состоянии, сырости, протечек инженерных коммуникаций, попадания осадков и талых вод в помещение подвала на момент осмотра не зафиксировано. Инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии.

При техническом обследовании прилегающей территории и фасада жилого дома, были обнаружены следующие дефекты: Трещины в отмостке раскрытием до 5 мм, образовавшиеся в результате отсутствия деформационных швов в отмостке. Зазоры между наружными стенами и отмосткой. Образование наледи на отмостке, в результате отсутствия организованного водоотвода с кровли и поверхностного водоотвода (отсутствуют водоотводные лотки). Существенных повреждений цокольной части наружных стен, связанных с существенными дефектами фундамента, а именно: трещин, каверн, разломов не зафиксировано. Таким образом, состояние вертикальной планировки прилегающей территории - удовлетворительное. Требуется выполнить восстановление поврежденных участков асфальтного покрытия (отмостки); выполнить организованный поверхностный водоотвод посредством устройства водоотводных лотков с выпуском атмосферных и талых вод на газон.

При техническом обследовании наружных ограждающих конструкций (фасада) жилого дома, были обнаружены следующие дефекты: Разнонаправленные трещины по наружным стенам здания. Разрушение и расслоение кирпича на глубину до 10 мм, выколы, выкрашивание и вымывание цементно-песчаного раствора из швов кладки. Данные дефекты указывают на постоянное затекание воды на стену, что обусловлено неправильным устройством отливов, козырьков и водостоков. Интенсивное намокание кирпичной кладки происходит в местах расположения балконов, это указывает на неправильную организацию отвода воды с балконов. Самостоятельное вмешательство собственников в конструкции балконов, не согласованное с управляющими и обслуживающими организациями, приводящее к значительному намоканию кирпичной кладки, в том числе и в зоне расположения <адрес>. Местами отсутствует раствор в швах кладки, зафиксировано отсутствие раствора на глубину до 11 см, что приводит к попаданию воды внутрь кладки. Кирпич и кладочный раствор обладает определенной маркой морозостойкости, определяемой проектной и рабочей документацией. Морозостойкость - это возможность противостоять разрушению в процессе замерзания и оттаивания конструкций, содержащих воду (в данном случае - кирпичная кладка наружной стены), в течение определенного количества циклов замерзания и оттаивания. Это количество циклов ограничено маркой раствора и кирпича. Когда происходит непредвиденное дополнительное намокание конструкций, это ведет к появлению дополнительных, не предусмотренных циклов замерзания и оттаивания в сезон. В связи с этим срок службы конструкции уменьшается во столько раз, во сколько увеличивается количество циклов. Следы ремонта кирпичной кладки в зонах размещения водосточных труб.

Таким образом, состояние наружных ограждающих конструкций оценивается как неудовлетворительное. Вследствие неправильно организованного водоотвода с балконов происходит длительное замачивание кирпичной кладки и попадание воды внутрь стен. Данные дефекты в результате приводят к разрушению кирпичной кладки, уменьшению срока службы наружных несущих стен, ухудшению теплоизолирующих свойств ограждающих конструкций здания.

Неудовлетворительное состояние ограждающих конструкций и неправильно организованный водоотвод, приводящие к разрушению кирпичной кладки, являются причиной дефектов, выявленных в <адрес>. Требуется выполнить ремонтно-восстановительные мероприятия: ремонт поврежденных участков стен с частичной заменой кладки, организация водоотвода с балконов, установка отливов.

Согласно выводов эксперта, при проведении визуального осмотра и технических замеров отмечены все значительные отступления, которые могли быть выявлены. Для ответа на вопрос о стоимости ущерба, причиненного собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был составлен сметный расчет. Сметный расчет выполнен с применением ценовых индексов, для расчета цен в привязке к определенному времени.

Вопрос 1:

Ответ:Недостатков в содержании общедомового имущества - подвала дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, в том числе, таких как протекание осадков, неисправность, течь канализации, сырость, плесень, грязь, мусор, нарушение гидроизоляции с находящейся над ним квартирой № - на момент осмотра не зафиксировано. Описание состояния подвального помещения на момент проведения экспертизы представлено в исследовательской части настоящего заключения.

Вопрос 2:

Ответ:Недостатки в <адрес> в <адрес>, такие как плесень, сырость, промерзания - имеются. В квартире имеются недостатки, связанные с промерзанием мест примыкания плит перекрытия пола к наружным стенам, что является нарушением требований Таблицы № "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003". Дефекты являются значительными, устранимыми. В помещениях зала и спальни зафиксированы дефекты, появление которых связано с повышенной влажностью конструкций: на стенах - следы замачивания, образование плесени, отслоение обоев от основания; на полах - зыбкость, расшатывание досок; на потолках - вздутие и отслоение штукатурно-окрасочного слоя. В помещении совмещенного санузла на поверхности стен зафиксировано отслоение облицовки из керамической плитки.

Вопрос 3:

Ответ: Выявленные недостатки в <адрес> в <адрес> не связаны с недостатками содержания (ненадлежащим содержанием) общедомового имущества - подвального помещения под квартирой. Вместе с тем, появление в <адрес> недостатков (промерзание и намокание конструкций наружной стены) произошло по причине ненадлежащего содержания фасада, отсутствия своевременного ремонта кирпичной кладки, отсутствия контроля над функционированием системы водоотведения, отсутствие мероприятий по предотвращению попадания воды в монтажные швы путем установки отливов, капельников и тд, отсутствием надлежащего контроля над содержанием балконов, расположенных выше <адрес>.

Вопрос4:

Ответ: недостатков в содержании подвального помещения, которые могли бы стать причиной появления недостатков в <адрес> в <адрес> на момент осмотра не выявлено. Имеющиеся на момент осмотра недостатки содержания подвального помещения не являются причиной выявленных дефектов (плесень, сырость, промерзание) в <адрес>. Выявленные недостатки в <адрес> в <адрес> связаны с неудовлетворительным состоянием ограждающих конструкций и неправильно организованным водоотводом с кровли и конструкций балконов.

Вопрос 5:

Ответ: Объем работ для устранения ущерба представлен в ведомости объемов работ (Приложение №) настоящего заключения. Расчет стоимости ущерба выполнен в программном комплексе Гранд Смета, локальный сметный расчет представлен в Приложении № настоящего заключения.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного собственнику <адрес> в <адрес>, вызванных вследствие ненадлежащего содержания общего имущества по вине ООО УК «ЖСК» составит №

Вопрос 6:

Ответ:Для устранения последствий и предупреждения недостатков в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> необходимо провести силами управляющей организации следующие мероприятия: выполнить ремонт поврежденных участков кирпичных стен с частичной заменой кладки на первом этаже в зоне размещения <адрес>; выполнить организацию водоотвода с балконов, установку отливов.

Разрешая требование истца о возмещении ущерба, суд приходит к выводу, что нашло подтверждение появление в <адрес> промерзания и намокание конструкций наружной стены, что привело к сырости и плесени. Недостатки, связанные с промерзанием мест примыкания плит перекрытия пола к наружным стенам, что является нарушением требований Таблицы 5, п.п. 5.7. СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция №". Дефекты являются значительными, устранимыми. В помещениях зала и спальни зафиксированы дефекты, появление которых связано с повышенной влажностью конструкций: на стенах - следы замачивания, образование плесени, отслоение обоев от основания; на полах - зыбкость, расшатывание досок; на потолках - вздутие и отслоение штукатурно-окрасочного слоя. В помещении совмещенного санузла на поверхности стен зафиксировано отслоение облицовки из керамической плитки.

Как уже указывалось судом, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ж из которого следует управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам.

Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо решения Совета дома, за исключением следующих случаев: выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложению; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы, необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов (п.1.10).

Согласно п.3.1.3 Договора управляющая компания обязана выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме при наличии к тому основания, предусмотренных действующим законодательством (необходимости их проведения). Проведение работ по текущему ремонту, которые не являются неотложными и обязательными, осуществляется при наличии накопительных и достаточных для финансирования проведения ремонта средств (из ежемесячно оплачиваемых собственниками на ремонт).

Текущий ремонт проводится при необходимости предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющая компания осуществляет содержание дома с соблюдением минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая компания отвечает за исполнение договорных обязательств, вред, причиненный вследствие недостатков работ и услуг, убытки, возникшие по вине управляющей компании в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п.5.2 Договора).

Согласно п.5.7 Договора управляющая компания несет ответственность за ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества, нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг; вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие недостатков работ по содержанию и ремонту общего имущества, несоответствия качества коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» (Заказчик) и ООО «Соратник» (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ №-СЖ по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов задний и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда <адрес> и сдать из заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «ЖСК» (Заказчик) и ООО «Крайстрой» (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ №МЛ-сод-616 по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по техническому обслуживанию конструктивных элементов задний и внутридомовых инженерных систем, санитарному содержанию придомовой территории, лестничных клеток, мусоропроводов жилищного фонда <адрес> и сдать из заказчику, а заказчик обязуется принять указанные работы и оплатить их.

Таким образом, ООО УК «ЖСК» как управляющая организация многоквартирного дома, несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества. Истец неоднократно обращалась с вопросом устранения недостатков, однако ответчик надлежащим образом не обследовал ее квартиру и не установил причины образования данных недостатков.

В соответствии со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком доме. Собственники помещений вправе как самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, так и привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 10, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 10 постановления № Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилы

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11.).

Согласно пункту 42 постановления Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Исходя из смысла названных положений закона приобретение статуса управляющей организации возлагает на ответчика обязанность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества указанных многоквартирных домов.

Поскольку наружные ограждающие конструкции (фасад) жилого дома, конструктивные элементы здания относится к общему домовому имуществу, в связи с чем обязанность по надлежащему содержанию общего домового имущества законом возложена в управляющую организацию согласно заключению эксперта, ответчиком не оспоренному.

Таким образом, поскольку достоверно установлено, что причиненный истцу ущерб связан именно с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по обслуживанию жилого дома и оказания услуг истцу, суд полагает, что на ответчика следует возложить обязанность произвести ремонт поврежденных участков стен фасада дома с частичной заменой кладки на первом этаже <адрес> в зоне <адрес>, организовать водоотвод с балконов, установить отливы, поскольку именно это состоит в причинно следственной связи с причиненным истцу ущербом и необходимыми мероприятиями по дальнейшему предотвращению ущерба. В остальной части заявленных работ следует отказать, поскольку не нашло своего подтверждения в судебной экспертизе.

В пользу истца с ответчика подлежит взысканию в счет возмещения ущерба в сумме № –восстановительный ремонт в квартире истца. Суд полагает, что в данном случаи следует руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку проведена судебным экспертов, заключение соответствует требованиям федерального закона об экспертной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, требования разумности и справедливости. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца нашел подтверждение в судебном заседании, с учетом характера причиненных им физических и нравственных страданий, а также принципов разумности и справедливости, поскольку суду не представлено каких либо доказательств физических и нравственных страданий, а зависит от нарушения прав потребителя, суд полагает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Кроме того, на основании ст. 15 ГК РФ, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки-судебные расходы в виде расходов по оплате услуг оценщика в размере 10000 рублей, поскольку нашло свое частичное подтверждение. Несение расходов подтверждено договорам, актами и квитанцией оплаты.

Согласно заявления ООО КрайОценка, ответчиком не произведена оплата судебной экспертизы согласно счета в сумме 55 000 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты судебной экспертизы, которая проводилась по ходатайству ответчика, несение расходов было возложено на ответчика, поэтому суд полагает необходимым взыскать с ООО УК «ЖСК» ( ОГРН 1072468020877) в пользу ООО КрайОценка ( ОГРН 1027700067328) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 55 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и не имущественного характера в общем в размере 4670 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Родионовой Т. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО УК "ЖСК№ произвести ремонт поврежденных участков стен фасада дома с частичной заменой кладки на первом этаже <адрес> в зоне <адрес>, организовать водоотвод с балконов, установить отливы, в остальной части работ отказать.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» № в пользу Родионовой Т. А. в счет возмещения ущерба 158510, 40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате за услуги специалиста 10 000 рублей, а всего 173 510,40 рублей.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» № в пользу ООО КрайОценка № расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 55 000 рублей.

Взыскать с ООО УК «ЖСК» №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4670 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Копеина