Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2022 ~ М-513/2022 от 15.03.2022

Дело № 2-517/2022

УИД 23RS0005-01-2022-000952-88

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                                                                 19 апреля 2022 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

      при секретаре Солониной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района к Лазареву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района обратилась в суд с иском к Лазареву С.В. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка. В обоснование своих требований указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г. до ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта. Оплата арендных платежей вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа начала квартала. Однако ответчик свои обязательства в части внесения арендой платы за пользования земельным участком не исполняет. В рамках досудебного порядка урегулирования спора администрация Хадыженского городского поселения Апшеронского района предпринимала меры к добровольному погашению ответчиком задолженности по арендной плате и пене, однако ответчик свои обязательства не исполняет. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 25509,10 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 23484,44 руб., задолженность по пене – 2024,66 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотрения дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а представитель истца в своем заявлении не возражал против рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района и Лазаревым С.В. заключен договор аренды земельного участка № сроком на 1 год 6 месяцев. Ответчику был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок площадью 282 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта.

В соответствии с условиями данного договора аренды размер годовой арендной платы за пользование участком составляет 49956,50 руб. Оплата арендных платежей вносится арендатором ежеквартально равными платежами до 10 числа первого месяца каждого квартала. За ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств условиями договора предусмотрена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ,I односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, установлено, что арендатор Лазарев С.В. свои обязательства перед администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района по внесению арендной платы и пене за пользование земельным участком не выполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 10.01.2021 г. по 12.04.2021 г. в размере 23484,44 руб. и задолженность по пене за период с 10.12.2020 г. по 28.02.2022 г. в размере 2024,66 руб.

Администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района в адрес ответчика были направлены претензии с расчетом арендных платежей и пени и предложением оплатить образовавшуюся задолженность, однако претензии были оставлены ответчиком без внимания, задолженность погашена не была.

Доказательств обратного суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с 10.01.2021 г. по 12.04.2021 г. в размере 23484,44 руб. и задолженность по пене за период с 10.12.2020 г. по 28.02.2022 г. в размере 2024,66 руб.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, установлено, что взяты на себя обязательства по договору аренды ответчик исполняет ненадлежащим образом, не вносит арендные платежи на протяжении длительного времени, в связи с чем, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и согласно закрепленным в ч. 3                                  ст. 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хадыженского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края и Лазаревым Сергеем Владимировичем.

Взыскать с Лазарева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23484,44 руб., задолженность по пене в размере 2024,66 руб.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Апшеронского районного суда                                      Р.А. Наумов

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2022 г.