Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2015 (2-572/2014;) ~ М-540/2014 от 28.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца Тушина С.М.,

при секретаре Гребешковой Л.Б..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2015 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> к Хамзину ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Хамзину Х.Ф. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Красноармейский и Хамзиным Х.Ф. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года). По акту приема-передачи земельного участка комитет передал Хамзину Х.Ф. земельный участок общей площадью 26036 кв. м. из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <адрес>, в 200 м. восточнее от <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:1.

Согласно 3.1 договора Арендатор должен ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Арендная плата в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. В случае неуплаты арендной платы арендодатель согласно п. 3.8 договора начисляет пени в размере 0.06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Хамзин Х.Ф. арендную плату не платил ни разу, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: арендная плата – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты>52 рублей. В соответствии с п.5.1.2 договора, и п. 3 ст. 619 ГК РФ комитет имеет право требовать досрочное прекращение (расторжении) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы белее 2-х раз подряд. Арендная плата в соответствии с п. 3.2 договора должна вноситься арендатором ежеквартально до 10 числа следующего квартала. В соответствии с п. 7.1 и п. 9 Комитетом было направлены уведомления об урегулировании и устранении нарушений. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Хамзиным Х.Ф. претензии не исполнены, от исполнения условий договора он уклоняется. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., и пени в размере <данные изъяты>52 руб.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> - Тушин С.М., поддержал заявленные требования в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, уточнив исковые требования. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать с Хамзина Х.Ф. арендную плату в размере <данные изъяты>81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., и пени в размере 11 <данные изъяты> руб. При неисполнении решения суда взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Ответчик Хамзин Х.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:… более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> ответчиком Хамзиным Х.Ф. был заключен договор № аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в 200 м. восточнее от <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>:1.

В соответствии с п.3.1 договора Хамзин Х.Ф. должен был ежегодно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Арендная плата в год с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>14 рублей.

Из пояснений представителя истца, акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, из них: арендная плата – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

При таком положении, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3.8 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, уплачивается неустойка в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно расчётам, изложенным в акте сверки от 28.01.2015, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Расчёт задолженности по неустойке судом проверен, суд считает его верным.

При таком положении, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

На основании п.5.1.2 договора комитет имеет право требовать досрочное прекращение (расторжение) договора в случае не оплаты арендатором арендной платы более-2-х раз подряд.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику было направлено письменное уведомление об урегулировании и устранении нарушений, что подтверждается письмом о погашении задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором было указано на расторжение договора аренды в связи с не исполнением условий договора.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды. Поэтому требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч.1 ст.622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

Вместе с тем, суд не может согласиться с обоснованностью требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> по взысканию с Хамзина Х.Ф. при неисполнении решения суда процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25 % годовых с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Поскольку по смыслу ч.2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы право не было нарушено (упущенная выгода).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В рамках настоящего спора истец просит компенсировать возможные убытки, которые еще не наступили, в связи с чем, суд полагает, что данные требования не основаны на законе.

При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец, в соответствии с п.4 ст. 333.35 НК РФ, освобождён от уплаты госпошлины.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 134, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░9 ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26036 ░░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ 200 ░. ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> 23 831,81 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>01 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.