Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2023 ~ М-726/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-911/2023 15 июня 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000838-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Туровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Д к С, В, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании принявшим наследство, о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды,

установил:

Д. обратился в суд с исковым заявлением к С В о признании принявшим наследство, о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды.

В обоснование иска указал, что 26 сентября 2021 года умерла его мать Д ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное дело в отношении имущества наследодателя не заводилось. Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала на день смерти по адресу: <адрес>. 23 сентября 2009 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Приморский муниципальный район» и Д был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно п.1.6 договора аренды, срок действия договора установлен на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент смерти Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор является действующим и не прекращен, не изменен, уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка не направлялось сторонами договора. Д от прав на земельные участки при жизни не отказывалась, использовала предоставленный ей земельный участок по назначению, оплачивала арендную плату по договору аренды. Истец является наследником первой очереди к имуществу умершей Д После смерти своей матери истец фактически принял наследство, продолжил пользоваться земельными участками до настоящего времени, осуществляет арендную плату за земельные участки. Однако, между наследниками Д. и С, В. возник спор по поводу фактического принятия наследства истцом после смерти наследодателя, а также вступления в имущественные права по договору аренды наследодателя Д на земельные участки. Просит признать себя принявшим наследство, открывшегося после смерти Д ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; включить права и обязанности по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>, а также на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право аренды по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 51 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>, а также на земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», которая исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец Д надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель У. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик С надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без своего участия, признала исковые требования.

Ответчик В надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без своего участия, признала исковые требования.

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила. При проведении подготовки представитель В. пояснил, что договор аренды спорных земельных участков пролонгирован, считается действующим.

Третье лицо администрация муниципального образования «Заостровское» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо КУМИиЗО администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117) либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (пункт 1).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Д, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Приморским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области 28 сентября 2021 года.

Согласно справке администрации муниципального образования «Заостровское» от 02 сентября 2022 года №, Д., умершая ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала на день смерти на территории муниципального образования «Заостровское» <адрес>

Согласно ответа нотариуса ****. от 19 мая 2023 года на запрос суда, наследственное дело к имуществу умершей Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу Д являются ее дети – Д. (сын), С. (дочь), В. (дочь). Иных наследников к спорному имуществу не установлено.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

23 сентября 2009 года между КУМИиЗО администрации МО «Приморский муниципальный район» и Д заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №,, земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 26+/-4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок установлено ограничение: аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение - Д, на основании договора аренды земельных участков (л.д. 44-51).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведений о характеристиках объекта недвижимости по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 51+/-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок установлено ограничение: аренда, лицо, в пользу которого установлено ограничение -Д, на основании договора аренды земельных участков (л.д. 32-43).

Из пояснений представителя администрации МО «Приморский муниципальный район» установлено, что договор аренды земельных участков от 23 сентября 2009 года пролонгирован.

В силу ст. 621 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент истечения срока действия договора аренды), если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (пункт 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 июля 2020 г., положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 года не требовалось проведения торгов. Если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что после истечения срока договора аренды истец продолжал пользоваться земельным участком, приняв права и обязанности по указанному договору после смерти матери. При этом в адрес истца арендодателем не направлялись уведомления о расторжении договора.

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ, согласно которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

Сведений о том, что наследники в целях принятия наследства после смерти Д. обратились к нотариусу, у суда не имеется.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля **** пояснила, что после смерти Д с сентября 2021 года спорными земельными участками пользовался только истец. Истец на спорных земельных участках построил гараж, погреб, пользуется огородом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля *** пояснил, что после смерти Д с сентября 2021 года спорными земельными участками пользовался только истец. Истец построил гараж, в котором хранит лодку, погреб, пользуется огородом.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства и оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая то, что истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери Д принял меры по сохранению наследственного имущества, что подтверждается пояснениями свидетелей З, З, не доверять которым у суда оснований не имеется, Д считается принявшим спорное имущество.

Ответчики С В в наследство не вступали и не претендуют на спорные земельные участки, суд приходит к выводу, что Д. приобрел в порядке наследования право аренды по договору аренды земельных участков от 23 сентября 2009 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Д к С, В, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании принявшим наследство, о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды, - удовлетворить.

Признать Д (№ принявшим наследство, открывшееся после смерти Д, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Д, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+/-4 кв.м., <адрес> права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 51+/-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Д №) право аренды по договору аренды земельных участков от 23 сентября 2009 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26+/-4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 51+/-5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова