Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2022 (2-1469/2021;) ~ М-978/2021 от 31.05.2021

    Дело №2-96/2022

    91RS0001-01-2021-003352-17

     Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    01 февраля 2022 года                                                         г. Симферополь

    Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Тощевой Е.А.,

    при секретаре                           – Сейдаметовой Ф.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Анатолия Александровича к Краснобаевой Галине Георгиевне, Соловец Юлии Александровне, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, Администрация г. Симферополя о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре,

    по встречному иску Краснобаевой Галины Георгиевны, Соловец Юлии Александровны к Ковалеву Анатолию Александровичу, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, Администрация г. Симферополя о прекращении права общей долевой собственности, выдели доли в натуре, -

    у с т а н о в и л:

Ковалев А.А., 31.05.2021 года обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить истицу 1/2 долю из прав общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> / Чернышевского, 40/36;

Требования истца мотивированы тем, что ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики являются собственниками иной 1/2 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 и ФИО1 подали встречное исковое заявление в котором также просили:

признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

- выделить ответчикам их 1/2 долю из прав общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО1 являются собственником 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда (протокольной формы) от 24.08.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г. Симферополя.

Определением суда от 21.10.2021 года встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебное заседание истец и ответчики не явились, извещены надлежащим образом, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили первичный и встречный иск удовлетворить на основании выводом судебной строительно-технической экспертизы по второму варианту раздела.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

По правилам ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено следующее, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является собственником 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО1, являются собственниками 1/2 доли жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> в равных долях.

Как следует из ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч.1 cт.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу cт.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертным заключением АНО «Крымская независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, выводами установлено, что площадь жилого дома литер «A, A1, A2, A3», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 105,4кв.м., жилая - 67,3кв.м.

В результате проведенного органолептического осмотра было установлено, что самовольно выстроенные и реконструированные строения - жилой дом литер «A, A1, A2, A3», общей площадью 105,4кв.м., жилой площадью 67,3кв.м., гараж литер «Л» площадью 22,5кв.м., сарай литер «Н», площадью 10,3кв.м., сарай - топочная литер «К», площадью 5,3кв.м. и летняя кухня литер «М, н/М», площадью 26,5кв.м., соответствуют требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил.

На основании проведенных геодезических измерений экспертом установлено, что реконструкция жилого дома, которая заключалась в увеличении площади путем пристройки литер «А2» и «A3» соответствует действующим градостроительным требованиям, так расстояние до ближайшей смежной границы более 3м.

Расположение исследуемых хозяйственных построек: сарая-топочной литер «К», летней кухни литер «М, н/М», гаража литер «Л», сарая литер «Н», не соответствуют действующим градостроительным нормам, так расстояние до смежной границы составляет менее 1м.

Эксперт указывает, что исследуемые хозяйственные строения возводились при сложившейся застройке в сложных градостроительных условиях, допустимо уточнение настоящих нормативных требований с местными органами власти согласно п.7.7. СП 42.13330.2016. Санитарно-бытовой разрыв предусматривается для беспрепятственной возможности владельцу здания производить ремонтно-восстановительные работы и обслуживание конструкций жилого/нежилого здания. Установленные нарушения санитарно-бытовых разрывов, допущенные при возведении гаража литер «Л», сарая литер «Н» и сарая-топочной литер «К», летней кухни литер «М, н/М», по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010107:11429, не создают угрозу жизни и здоровью владельцам смежных земельных участков и не нарушают их права и законные интересы. В связи с чем, нарушение является несущественным.

Расстояние от пристройки литер «А2» и «A3» до жилого дома по адресу <адрес> составляет 8,98м., что соответствует п.4.3. "СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N288).

Гараж литер «Л», сарай литер «Н» и летняя кухня литер «М, н/М» на дату проведения осмотра были пристроены к соседнему жилому дому по адресу: <адрес>, сарай-топочная литер «К» был возведен на расстоянии 7,1м. от вышеуказанного соседнего жилого дома. Выявленные обстоятельства позволили установить, что имеются несоответствия п.4.3. "СП 4.13130.2013. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N288). Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без соблюдения противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

На основании проведенных геодезических измерений, при сопоставлении фактического расположения объектов исследования с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером 90:22:010107:11429 экспертом установлено, что реконструкция жилого дома была произведена в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, тогда как гараж литер «Л» и сарай - топочная литер «К» выходят за его пределы на расстояние от 0.23м. до 0.33м. Летняя кухня литер «М, н/М» и сарай литер «Н» возведены в пределах земельного участка без отступа от границы. В ходе проведения геодезического исследования, экспертом был выявлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № по обстоятельствам изложенным в исследовательской части.

Жилой дом литер «A, A1, A2, A3», расположенный по адресу: <адрес>, имеет два изолированных блока и самостоятельные выходы на отдельные земельные участки (разделенные забором); общие стены в доме без проемов с соседним блоком; помещения общего пользования отсутствуют, чердачное пространство разделено глухой стеной из самоневоспламеняющегося материала - огнеупорного гипсокартона; инженерные коммуникации для каждого из блоков разделены, что относится к домам блокированной застройки.

Эксперт указал, что выдел доли совладельцев возможен и предложено два варианта.

Истец и ответчики в своих заявлениях просят произвести раздел по второму варианту экспертизы.

Из второго варианта раздела следует, что выявленные несоответствия градостроительных и противопожарных норм и правил, в том числе наличие реестровой ошибки, у хозяйственных построек - гаража литер «Л», сарая - топочной литер «К», летней кухни литер «М, н/М», сарая литер «Н», являются устранимыми, эксперт на усмотрение суда предлагает второй вариант раздела жилого дома литер «А, Al, A2, A3» и хозяйственных построек, при условии устранения несоответствий.

Согласно данному варианту раздела в части жилого дома, находящейся в пользовании Ковалева А.А., необходимо будет произвести обустройство ванной или душевой, что приведет к полному набору помещений, необходимых для комфортного проживания людей.

- ФИО3 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», пристройку литер «А1», площадью 45,2кв.м., что меньше идеальной доли на 7,5кв.м., сарай литер «Г», сарай - топочную литер «К», гараж литер «Л», летнюю кухню литер «М, н/М», сарай литер «Н». В состав выделяемой части жилого дома входят: помещение № - жилая, площадью 7,9кв.м.; помещение № - жилая, площадью 19,2кв.м.; помещения № - кухня, площадью 10,0кв.м.; помещение № - прихожая, площадью 7,1кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,0кв.м.

- ФИО2 и ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер «А», пристройку литер «А2», пристройку литер «A3» площадью 60,2кв.м., что больше идеальной доли на 7,5кв.м., сарай литер «В». В состав выделяемой части жилого дома входят: помещение № - жилая, площадью 11,5кв.м.; помещение № - жилая, площадью 15,4кв.м.; помещение № - жилая, площадью 13,3кв.м.; помещение № - кухня, площадью 12,8кв.м.; помещение № - топочная, площадью 4,3кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,9кв.м.

Выделяемые строения полностью изолированы и имеют отдельную развязку инженерных систем.

Суд признает заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ соответствующим требованиям статей 84-86 ГПК РФ, и надлежащим доказательством по делу в силу положений статей 55, 60 ГПК РФ.

Согласно поданных заявлений Ковалева А.А., Краснобаевой Г.Г. и Соловец Ю.А., они просили произвести раздел домовладения по второму варианту экспертизы, от выплаты компенсации отказываются, поэтому суд приходит к выводу, что первичные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению, согласно второго варианта экспертного заключения.

Поскольку стороны требование о компенсации судебных издержек не заявляли, то суд данный вопрос не разрешает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Ковалева Анатолия Александровича – удовлетворить.

Встречные исковые требования Краснобаевой Галины Георгиевны, Соловец Юлии Александровны – удовлетворить.

Разделить домовладение с надворными постройками расположенное по адресу: <адрес> между сособственниками Ковалевым Анатолием Александровичем и Краснобаевой Галиной Георгиевной, Соловец Юлией Александровной.

Выделить в собственность Ковалеву Анатолию Александровичу на принадлежащую ему 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый № – часть жилого дома литер «А», пристройку литер «А1», площадью 45,2кв.м., в состав выделяемой части жилого дома входят: помещение № - жилая, площадью 7,9кв.м.; помещение № - жилая, площадью 19,2кв.м.; помещения № - кухня, площадью 10,0кв.м.; помещение № - прихожая, площадью 7,1кв.м.; помещение № - туалет, площадью 1,0кв.м. Сарай литер «Г», площадью 21,4кв.м., кадастровый №; сарай - топочную литер «К», площадью 5,3кв.м.; гараж литер «Л», площадью 22,5кв.м.. кадастровый №; летнюю кухню литер «М, н/М», площадью 26,5кв.м., кадастровый №; сарай литер «Н», площадью 10,3кв.м.. кадастровый №.

Выделить в собственность сособственникам Краснобаевой Галине Георгиевне, Соловец Юлии Александровне в равных долях на принадлежащую им 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, кадастровый № – часть жилого дома литер «А», пристройку литер «А2», пристройку литер «A3» площадью 60,2кв.м., в состав выделяемой части жилого дома входят: помещение № - жилая, площадью 11,5кв.м.; помещение № - жилая, площадью 15,4кв.м.; помещение № - жилая, площадью 13,3кв.м.; помещение № - кухня, площадью 12,8кв.м.; помещение № - топочная, площадью 4,3кв.м.; помещение № - санузел, площадью 2,9кв.м. Сарай литер «В», площадью 18,1кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности между Ковалевым Анатолием Александровичем и Краснобаевой Галиной Георгиевной, Соловец Юлией Александровной на домовладение по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на выделенные объекты недвижимости в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2022 года.

Председательствующий судья:                                 Тощева Е.А.