Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2023 ~ М-1790/2023 от 11.07.2023

Дело № 2-2245/2023

УИД: 48RS0003-01-2023-002124-46

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 октября 2023 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего                  судьи Ситниковой Н.Е.

при секретаре                                Вдовине И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску Шахова Артура Викторовича в лице финансового управляющего Полянского Дениса Владимировича к ИП Липекину Владимиру Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Шахов А.В. в лице финансового управляющего Полянского Д.В. обратился в суд с иском к ИП Липекину В.М. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки. В обоснование заявленных требований Шахов А.В. в лице финансового управляющего Полянского Д.В. указал, что решением Арбитражного суда Липецкой области от 19.08.2021 г. Шахов А.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении указанного должника введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11.11.2022 г. финансовым управляющим Шахова А.В. утвержден Полянский Д.В. В соответствии с Выпиской из ЕГРН Шахов А.В. является собственником здания площадью 201,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Финансовым управляющим выявлено, что Шахов А.В. сдавал указанное помещение ИП Липекину В.М. В соответствии с п. 1.1. договора аренды Шахов А.В. передал, а ИП Липекин В.М. принял во временное владение и пользование нежилое здание, магазин, площадью 201,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.4 срок действия договора с 08.06.2020 г. по 08.05.2021 г. В том случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор, настоящий договор считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях. Финансовому управляющему свидетельств оплаты по договору, уведомления о намерении расторгнуть договор не передавалось. За период с 08.07.2020 г. по 08.07.2023 г. (37 месяцев) размер задолженности ИП Липекина В.М. перед Шаховым А.В. по договору аренды магазина и земельного участка составляет 1 100 000 руб. Указанное обязательство не исполнено до настоящего времени. В соответствии с п. 4.1 договора в случае просрочки внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки платежа. В силу неисполнения обязательств по оплате основной задолженности, размер неустойки составляет 1 218 780 руб. Финансовым управляющим в адрес ИП Липекина В.М. направлена претензия с просьбой оплатить задолженность, ответ на претензию не получен до настоящего времени. Шахов А.В. в лице финансового управляющего Полянского Д.В. просит суд взыскать с ИП Липекина В.М. в пользу Шахова А.В. задолженность по договору аренды магазина и земельного участка от 10.06.2020 г. в размере 2 328 780 руб., из которых 1 100 000 руб. – основная задолженность, 1218 780 руб. – неустойка.

В судебное заседание Шахов А.В., а также финансовый управляющий Полянский Д.В. не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении финансовый управляющий Полянский Д.В. просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

ИП Липекин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным по делу доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что земельный участок для магазина с кадастровым номером № площадью 515 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером № площадью 201,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шахову А.В.

10.06.2020 года между Шаховым Артуром Викторовичем(арендодатель) и ИП Липекиным Владимиром Михайловичем(арендатор) был заключен договор аренды магазина и земельного участка. По условиям указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое здание – магазин, назначение нежилое, общей площадью 201,4 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов для магазина, площадью 515 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (п. 1.1). Нежилое здание сдается в аренду под офис, магазин. Использование арендуемых помещений для других целей регулируется дополнительными соглашениями сторон настоящего договора(п.1.2). Срок действия договора устанавливается с 08.06.2020 г. по 08.05.2021 г. В том случае, если ни одна из сторон, не позднее трех месяцев до истечения срока действия настоящего договора не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор, настоящий договор считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях(п. 1.4 ).

Как следует из искового заявления размер ежемесячных арендных платежей по договору от 10.06.2020 года сторонами договора был определен 30 000 руб.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды от 10.06.2020 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае просрочки внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 19.08.2021 г. гражданин Шахов Артур Викторович признан несостоятельным (банкротом), в отношении Шахова Артура Викторовича введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 11.11.2022 г. финансовым управляющим Шахова А.В. утвержден Полянский Д.В.

03.11.2022 г. финансовым управляющим Шахова А.В., Полянским Д.В. в адрес ИП Липекина В.М. направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам по договору от 10.06.2020 года аренды магазина и земельного участка, заключенному между Шаховым Артуром Викторовичем и ИП Липекиным Владимиром Михайловичем.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая положения вышеприведенного законодательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ИП Липекин В.М. обязан вносить по договору аренды магазина и земельного участка от 10.06.2020 г. арендные платежи, сведений о внесении платежей не имеется, поэтому с ИП Липекина В.М. в пользу Шахова А.В. подлежит взысканию задолженность по договору аренды магазина и земельного участка от 10.06.2020 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно представленному суду расчету по договору аренды магазина и земельного участка от 10.06.2020 г. в связи с неисполнением обязательств по договору аренды размер пени составил 1 218 780 рублей. Общий размер задолженности с учетом задолженности по договору аренды составил 2 328 780 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности не оспорил, доказательств по своевременному погашению долга по договору аренды суду не представил.

Проверив представленный суду расчет, суд находит его арифметически верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

В силу статьи 333 ГК РФ, абзацу 1 пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пункта 71 указанного постановления оснований для снижения неустойки не имеется.

Поскольку ответчик нарушил обязательства по договору аренды, суд считает, что исковые требования Шахов А.В. в лице финансового управляющего Полянского Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ИП Липекина В.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 19 844 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░(░░░░░░ 316482700058980) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░(░░░ 482600937200, ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.06.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 1 110 000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.06.2020 ░. ░ ░░░░░░░1 218 780 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 328 780 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░(░░░░░░ 316482700058980) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19 844 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                ░. ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2023.