Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1403/2022 (2-9809/2021;) ~ М-8188/2021 от 26.08.2021

78RS0002-01-2021-010525-13

Изготовлено в окончательной форме 11 августа 2022 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-1403/2022 20 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гайворонской Ю.В.

С участием представителя истца Рамишвили И.П.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Белясову С. В. о взыскании задолженности и неустойки, убытков по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.В. (далее истец) обратился в суд с иском Белясову С.В. (далее ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере 329903 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с 02.01.2020 по 04.08.2021 в размере 278633,75 руб., а также неустойку за просрочку исполнения обязанности по оплате арендных платежей за период с 05.08.2021 по дату фактического исполнения решения суда начисленную на сумму долга по оплате арендных платежей по ставке 0,2% в день, убытки в связи с неоплатой коммунальных и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества на общую сумму 97273,98 руб., убытки в связи с произведённой незаконной перепланировкой на приведение имущества в надлежащее состояние в сумме 850000 руб., расходы по оплате госпошлины 15980 руб.

В обоснование требований указывал на то, что между сторонами был заключен договор аренды коммерческой недвижимости №01-2019 в соответствии с которым истец передал ответчику помещение, расположенное <адрес> в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями договора, ответчик в процессе использования допустил ряд нарушений: просрочка и задолженность по оплате арендных платежей, неуплата коммунальных услуг, без согласия собственника и уполномоченных жилищных органов произведена перепланировка, договор расторгнут, при передачи истцу помещения составлен акт взаиморасчетов, в настоящее врем у ответчика имеются неисполненные перед истцом обязательства по данному договору.

Истец в суд не явился, доверил представлять интересы представителю, который в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, поддержала доводы, изложенные в материалах дела и подтвержденные письменными доказательствами, которые со стороны ответчика не опровергнуты.

Ответчик в суд не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, получение судебной корреспонденции проигнорировал (возвращена за истечением срока хранения) (л.д.153), а также в связи объявлением перерыва в судебном заседании дополнительно извещен путём направления смс сообщения (л.д.154), ранее направлял в адрес суда телеграмму (л.д.70) об отложении дела в связи с невозможностью своевременно ознакомиться с делом, после удовлетворения данного ходатайства своим правом на ознакомление не воспользовался на протяжении 7 месяцев, позицию по заявленным требованиям в суд не направил, явку представителя не обеспечил, доказательств уважительного отсутствия на протяжении 5 заседаний не представил, не лишен был прав зная о наличии данного дела в суде отслеживать движение дела на сайте Выборгского районного суда.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, суд считает извещение не явившегося ответчика о слушании дела надлежащим.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.06.2019 г. между Ивановым А.В. (арендодатель) и Белясовым С.В. (арендатор) заключён договор аренды недвижимости №01-2019 (л.д. 23-24), в соответствии с которым Арендодатель передает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное <адрес>, кадастровый № (п.1.1), принадлежащее на праве собственности истцу (л.д.25) Объект передается под салон красоты, не включая мебель, технику, оборудование, материалы. Договор заключен на срок 11 месяцев (п.5.2) с возможным продлением.

Согласно п.2.2.3 договора арендатор обязался своевременно, в полном объеме и порядке предусмотренном договором производить оплату арендных платежей и оплату коммунальных услуг.

Ежемесячная арендная плата установлена в п.3.1.договра и составляет 70000 руб. Залоговой платеж в размере ежемесячного платежа за последний месяц в размере 70000 руб. ответчиком весен, о чем имеется отметка на договоре аренды. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца за который производится оплата (п. 3.5)

Согласно п. 3.3. в стоимость арендной платы не входит стоимость оплаты расходов за электроэнергию, коммунальных услуг, вывески, рекламы. Стоимость данных услуг оплачивается арендатором самостоятельно за счет собственных средств, на основании прямых договоров и выставленных счетов по ним, заключенными между арендатором и энергоснабжающей, управляющей организациями.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Виновная сторона возмещает другой     стороне причиненные своими действиями убытки (п. 4.1) В случае нарушение сроков оплаты, указанных в п. 3.5 договора, арендодатель имеет право начислить арендатору пени в размере 0,2% от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Данный договор в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, оригинал представлен суду, соответственно содержащиеся в нем условия, подписанные обеими сторонами принимается судом как согласованные и подлежащие к исполнению.

Факт передачи помещения ответчику подтвержден подписанным сторонам актом приема-передачи от 01.06.2019 г. (л.д.26)

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение оплаты арендных платежей 14.04.2021истец направил ответчику уведомление о расторжении договора (л.д.27-29) и претензию по оплате задолженности по арендным платежам в размере 375000 руб., неустойку в размере 202920 руб. рассчитанную на 14.04.2021, и погашении задолженности по оплате коммунальных услуг на сумму 97723,98 руб. (л.д.30-33)

В апреле 2021 г. стороны подписали акт прием-передачи жилого соглашения, ответчик ключи передал (л.д.34-35), также был подписан акт взаиморасчетов согласно которого по состоянию на 01.04.2021 г. задолженность по арендной плате составила по март 2021 г. включительно 357000 руб. (л.д.37)

Также сторонами были составлены акты взаиморасчетов по состоянию на 19.04.2021 по оплате арендных платежей и оплате коммунальных платежей (л.д.38,39), согласно которым ответчик признавал наличие задолженности исходя из своей версии. Однако доказательств, согласно которым ответчиком был произведен расчет долга по его версии в материалы дела не представлено. Из выписок по счетам, представленным истцом отсутствуют сведения с указанием назначения платежа об оплате арендных платежей ответчиком по договору №01-2019.

В соответствии с расчетом представленным истцом, сумма задолженности по арендным платежам составляет за период с октября 2020 по март 2021 г. с учетом зачета обеспечительного платежа 329903 руб. (л.д.52) Доказательств погашения данной задолженности ответчиком также не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

У истца также возникло право требовать неустойку за просрочку платежей в размере 0.2% от суммы просроченного платежа, согласно п.4.2 договора. В соответствии с расчётом представленным истцом (л.д.9-12) неустойка с января 2020 г. (оплата производилась не в полном объеме) с учетом частичного внесения денежных средств по состоянию на 04.08.2021 составила 278633,75 руб. Даная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена, на сумму долга 329903 руб. подлежит начислению неустойка из расчета 0,2% в день до фактического исполнения обязательства по погашению данной суммы.

Материалами дела также подтверждается, что со стороны ответчика не в полном объеме были исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность составила 97273,98 руб. (л.д.43-44, 85-150). Доказательств погашения данной суммы не представлено.

В соответствии с п. 2.2.4, 2.2.7 договора аренды и ст. 622 ГК РФ истец ссылается на о. что ответчиком без его согласия и была произведена перепланировка в помещении (демонтаж перегородки согласно плана, установка новой     по своему усмотрению, демонтаж сантехнического оборудования и светильников) о чем истцу стало известно при подписании акта приема передачи 19.04.2021, был составлен план помещения с данными о перепланировке.

В адрес ответчика была направлена претензия о приведении помещения в исходное состояние (л.д.40-42), однако ответа на данный ответ не последовало, в связи с чем истец заключил договора на выполнение работ: по устранению последствий перепланировки (демонтаж перегородки, монтаж перегородки, планирование, монтаж коммуникаций) –договор №002/05/2021 от 24.05.2021 г., стоимость работ 550000 руб. и на выполнение отделочных работ (выравнивание, штукатурка стен, покраска стен, установка сантехнического оборудования, светильников, розеток, межкомнатных дверей), стоимость работ 300000 руб.-договор №001/06/2021 (л.д.47-51), оплата работ истцом произведена.

В соответствии со ст. 15 ГКРФ данные расходы являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчика, как с лица виновного в их образовании. Иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 15980 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова А.В. удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Белясова С. В., ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <данные изъяты> в пользу Иванова А. В. задолженность по арендным платежам в размере 329 903 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по арендной плате за период с 02.01.2020 по 04.08.2021 в размере 278 633,75 рублей и с 05.08.2021 по дату фактического исполнения обязательств, начисляемую на сумму долга по оплате арендных платежей по ставке 0.2% в день, убытки, связанные с неоплатой коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 97 273 рублей 98 копеек, убытки связанные с приведением помещения в первоначальное состояние в размере 850 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 15980 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кирсанова Е.В.