Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2006/2023 ~ М-1584/2023 от 04.09.2023

УИД: 29RS0024-01-2023-001983-25

Дело № 2-2006/2023

25 октября 2023 года                                                                                      г. Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Лукиной А.А.

при секретаре судебного заседания Ушаковой А.А.,

с участием прокурора Мошина А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Крюков С.В., Крюкова М.С. к Стрелкова Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, обязании снять с регистрационного учета. В обоснование требований указали, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В жилом помещении зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик членом семьи истцов не является, соглашение о пользовании жилым помещением с ней не заключалось, до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Исходя из содержания искового заявления, просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецком автономном округе снять ответчика с регистрационного учета.

Истец Крюков С.В. в судебном заседании исковые требования подержал, указал, что требования основаны на том, что право пользование квартирой у ответчика прекратилось в связи с прекращением права собственности на квартиру, то есть по сути просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.

Истец Крюкова М.С. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик Стрелкова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известному адресу регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная на её имя по данному адресу, вернулась обратно за истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст. 1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО7 и Стрелкова Н.А. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Стрелкова Н.А.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая за себя и как представитель Стрелкова Н.А. на основании доверенности, продали Крюков С.В. и Крюкова М.С. жилое помещение по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Однако ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в спором жилом помещении.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из анализа указанных норм следует, что, продав спорное недвижимое имущество, ФИО7 и Стрелкова Н.А. перестали быть собственниками жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением Стрелкова Н.А. как бывшим собственником прекратились.

    Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника помещения, к которому в настоящее время перешло право собственности на жилое помещение, у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением.

    В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

    Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В договоре указано, что других лиц, фактически имеющих право пользовании и могущих претендовать на указанную квартиру, в том числе военнослужащих и осуждённых, находящихся в местах лишения свободы, - нет.

    Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ней и новыми собственниками данной квартиры, т.е. истцами, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

    Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Порядок снятия с регистрационного учёта граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учёта, следовательно, самостоятельное требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства удовлетворению не подлежит. Кроме того истцы просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу снять ответчика с регистрационного учета, однако Управление не наделено полномочиями по снятию лиц с регистрационного учета, в качестве ответчика Управление не указано. Таким образом, требования об обязании снять ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Крюков С.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

исковое заявление Крюков С.В. (паспорт №), Крюкова М.С. (паспорт №) к Стрелкова Н.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Стрелкову Н.А., паспорт №, прекратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Крюков С.В., Крюкова М.С. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу снять с регистрационного учета отказать.

Данное решение является основанием для снятия Стрелкова Н.А., паспорт № с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со Стрелкова Н.А. (паспорт №) в пользу Крюков С.В. (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.

Судья                                                                                                                    А.А. Лукина

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023.