Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1588/2023 ~ М-1436/2023 от 07.11.2023

66RS0057-01-2023-001923-53                                                                                                                Дело №2-1588/2023

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

              01 декабря 2023 года                                                                                                    г.Талица

        Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

    судьи Бакиной М.В.,

             при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Достоваловой О.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Достовалова Н.Ю,, Достовалова Ф.Ю., к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что истец и её сыновья являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (по 1/6 доли в праве), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв.м., на основании Договора купли-продажи от 29.10.2014 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 12.11.2014г.

Указанный жилой дом является двухквартирным, поделен внутридомовой стеной на две части, квартира № принадлежит ФИО6, квартира № общей площадью 41,1кв.м. принадлежит Достоваловой О.В., Достовалову Н.Ю., Достовалову Ф.Ю.

19 октября 2023г. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Луначарского. Дом построен в 1933 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на территорию общего пользования, квартира № 1 - земельный участок с кадастровым №, квартира № 2 - земельный участок с кадастровым №, границы не установлены, право не зарегистрировано.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

    отопление - квартира № 1- печное (отопительная печь прямоугольная с кухонным очагом, круглая печь в металлическом футляре), квартира № 2 - печное (отопительная печь прямоугольная с кухонным очагом, круглая печь в металлическом футляре);

        водоснабжение - квартира № 1 - отсутствует, квартира № 2 - от собственной скважины;

        канализация - квартира № 1 - отсутствует, квартира № 2 - отсутствует;

        электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

    Учитывая общее продолжительное время эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

    Характерные признаки данного жилого дома соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными».

    Характерные признаки обоих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный».

    Обследованная квартира № 2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., поскольку в указанном жилом помещении была выполнена внутренняя перепланировка и переустройство, произведены следующие работы:

        демонтаж перегородки и печи отопления между помещениями №2 и №3;

        устройство новой печи отопления;

        заделка дверного проема между помещениями №1 и №2.

    До перепланировки общая площадь квартиры № 2 составляла 41,1 кв.м., после перепланировки составила 40,8 кв.м.

Обследованная квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> (Литера А) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016«СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном состоянии, общая площадь 40,8 кв.м.

Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 49,7 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствие со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с чем, истца просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв.м.; признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,1 кв.м, по адресу: <адрес>; признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за Достоваловой О.В., Достоваловым Н.Ю., Достоваловым Ф.Ю. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 19.10.2023г.СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

    В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

         Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                р е ш и л:

    Исковые требования Достоваловой О.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Достовалова Н.Ю,, Достовалова Ф.Ю., к Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и права жилой дом блокированной застройки, признании объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 128,1 кв.м.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом блокированной застройки общей площадью 128,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Достоваловой О.В., Достоваловым Н.Ю,, Достоваловым Ф.Ю. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно поэтажного плана по состоянию на 29.08.2023.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                             Судья                                                Бакина М.В.