Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3725/2022 ~ М-3261/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-3725/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

И.В.С. с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.138-139).

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности П., уточнив исковые требования, указала, что И.В.С. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью постановки данного земельного участка на государственный кадастровый учет. Однако Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец владеет земельным участком на праве собственности, но установить границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет возможности, ввиду наличия реестровых ошибок. Истец со своей семьей пользуется вышеуказанным земельным участком на протяжении многих лет, поскольку выделен был еще в 1994 году. В настоящее время земельный участок по всему периметру огорожен забором. Споров со смежными землепользователями не имеется. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа З. пояснила, что не возражает против установления границ участка истца по варианту №, по которому площадь участка соответствует сведениям ЕГРН, также не возражает против исправления реестровой ошибки.

Представитель третьих лиц: Б.Г.С., И.А.С. по доверенности П. исковые требования поддержала.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Московской области, А.А.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В суд от представителя 3-его лица А.А.А. по доверенности К. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований не возражает.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

         Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          С учетом положений ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

         В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что И.В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, на основании постановления Главы администрации Мишутинского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8, 10). Граница земельного участка не установлена.

Истцом в Управление Росреестра по Московской области подан межевой план для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ.). Основанием приостановления являлось то, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, номером №, номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме этого акт согласования оформлен с нарушением и не соответствует Приложению № к Приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, данные о правообладателях земельных участков с кадастровым номером №, номером №, номером №, отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.29-32, 35-36).

Споров со смежными землепользователями не имеется, поскольку акт согласования подписан со всеми смежными землепользователями: граница по точкам н2-н5 – правообладатель А.А.А., граница по точкам н5-н6 – правообладатель Б.Г.С., земельного участка с кадастровым номером № граница по точкам н6-н1 – правообладатель И.А.С., земельного участка с кадастровым номером № (граница по точкам н1-н2 – земли неразграниченной госсобственности).(л.д.97).

В целях разрешения настоящего спора определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту С.(л.д.150-152).

Суду представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное экспертом С. Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Из экспертного заключения следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не имеют ограждения, обозначены на местности межами, а с северной части участка межевыми знаками. Площадь участка в указанных истцом на местности границах при полевом обследовании составила 1144 кв.м, что на 546 кв.м больше, чем 598 кв.м по сведениям ЕГРН.

Выявлено, что на фактическое пользование участков при <адрес> д.Васильково накладываются сведения ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Наложение сведений ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № на фактические границы участка при <адрес> на границы участка при <адрес> по паспорту БТИ составляет 662 кв.м., о границах участка с кадастровым номером № на фактические границы участка при <адрес> на границы участка при <адрес> по паспорту БТИ составляет 435 кв.м, о границах участка с кадастровым номером № на фактические границы участка при <адрес> на границы участка при <адрес> по паспорту БТИ составляет 174 кв.м.

Участки с кадастровыми номерами № имеют взаимное наложение друг с другом на площади 356 кв.м.

По заключению эксперта, все вышеперечисленные факты обусловлены ошибкой землеустроительной организации при определении координат поворотных точек границ земельных участков относительно пунктов государственной геодезической сети, что в соответствии с п.3 ст.61 от ДД.ММ.ГГГГ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» классифицируется как реестровая ошибка.

Исправить выявленные реестровые ошибки путем переопределения границ участковс кадастровыми номерами № невозможно ввиду неизвестности их фактического местоположения и отсутствию собственников. Эксперт считает целесообразным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков.

С учетом, сложившегося фактического землепользования, паспорта БТИ 1993 года, плана раздела 1994 года экспертом разработан Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 655 кв.м. Увеличение составляет 10%.

С учетом правоустанавливающих документов разработан Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 598 кв.м без увеличения площади относительно сведений ЕГРН. Координаты по варианту 2 соответствуют координатам межевого плана, подготовленного кадастровым инженером М. (л.д.93-100).

Оба варианта предполагают исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, мнения представителей истца и ответчика, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № исключив из ЕГРН сведения о границах указанных участков и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 598 кв.м по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования И.В.С. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в связи с наличием реестровой ошибки.                    Установить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, принадлежащего И.В.С. в соответствии с вариантом № заключения эксперта С. со следующими координатами (МСК 50.2):

Обозначение характерных точек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сергиево- Посадский городской суд.

Федеральный судья:                      С.Н. Пчелинцева

Мотивированное решение принято 30.12.2022 года

Федеральный судья:                                    С.Н. Пчелинцева