Решение по делу № 2-315/2015 ~ М-145/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2 - 315/ 2015

01 апреля 2015 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.

при секретаре Алехиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску Рыжковой Т. И., Рыжкова С. Н., Рыжкова А.С. к Кострикиной Р. И., администрации Рамонского городского поселения о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

                                           установил:

Истцами предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

Истцы являются сособственниками квартиры № ......... в доме №......... по улице .......... Договор от ........ о передаче жилого помещения в собственность зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ Рамонского района Воронежской области ........ года, подтверждается регистрационным делом № ..........

Они являются собственниками по 1/3 доли каждый земельного участка общей площадью ......... кв. м, расположенного по адресу: ........... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Собственником другой части жилого дома является ответчик Кострикина Р.И.

За время проживания ими была осуществлена пристройка к квартире, в связи с чем площадь квартиры увеличилась.

В судебном заседании истица поддержала свои требования по указанным основаниям, соистцы, надлежаще извещенные о слушании дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Рамонского городской администрации просил иск рассмотреть в отсутствие его представителя.

Ответчица Кострикина Р.И. иск признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и может быть принято судом.

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцы постоянно проживают в указанной квартире, несут бремя по содержанию данной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных к строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд может признать право собственном на самовольную постройку, возведенную лицом на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пристройка возведена за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного для использования земельного участка, свободого от прав третьих лиц.

В случае перепланировки, переустройства (переоборудования) закон предусматривает наступление иных последствий, нежели те, которые указаны в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство произведено истцами без соблюдения правил ст. 26.28 ЖК РФ, то есть без согласования с органом местного самоуправления.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Заключением установлено, что самовольно возведенная пристройка к квартире №......... жилого дома N ......... но .......... соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Переустройство уже выполнено, поэтому выдача разрешения на строительство уже построенного объекта и ввод его в эксплуатацию не представляется возможным.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Объектом права собственности является недвижимое имущество- жилой дом, а подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учета.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным способом, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГК РФ, ст.cт.194- 198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № ......... дома № ......... по улице .......... в переустроенном состоянии: общей площадью ......... кв. м., том числе жилой ......... кв. м.

Признать за Рыжковой Т. И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ......... дома № ......... по улице .........., общей площадью ......... кв.м., жилой ......... кв.м.

Признать за Рыжковым С. Н. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ......... дома №......... по улице .........., общей площадью ......... кв.м., жилой ......... кв.м.

Признать за Рыжковым А. С. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ......... дома №......... по улице .........., общей площадью ......... кв.м., жилой ......... кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         В.Г.Зубов