Решение по делу № 2-1399/2016 ~ M-1449/2016 от 06.05.2016

Дело № 2-1399/16 4 июля 2016 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПопова Артема Васильевича к Коновалову Сергею Алексеевичу, Коноваловой Людмиле Васильевнео государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сельхозтехника» участок № <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 28.09.1999 года между Коноваловым А.В. (продавец) и Поповым А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи садового земельного участка, в соответствии с которым Попов А.В. приобрел у Коновалова А.В. садовый участок № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> участок №. Обязательства, предусмотренные указанным договором, истец выполнил в полном объеме, передав продавцу денежные средства в размере 10000 руб., и приняв земельный участок, являющийся предметом договора. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании постановления главы администрации Ивановского района от 2.08.1993 г. № 1045. После приобретения садового участка решением собрания СНТ Коновалов А.В. был исключен из членов товарищества, истец принят в члены товарищества. Истец своевременно не зарегистрировал договор, а когда обратился к продавцу, узнал, что тот умер в 2000 г. Истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Коновалова А.В. к Попову А.В. на земельный участок по указанному адресу.

Определением от 30.05.2016 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Коновалова Л.В.

Истец Попов А.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Шенягина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Коновалов С.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не оспаривает факт заключения его отцом договора купли-продажи земельного участка (л.д.39).Ответчик Коновалова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи садового земельного участка, заключенного 28 сентября 1999 г., Коновалов А.В. продал Попову А.В. принадлежащий ему по праву собственности садовый земельный участок № 23 в Садоводческом товариществе «Сельхозтехника» площадью 0,06 га. При этом, согласно п. 2 указанного договора стороны оценили земельный участок в 10000 руб., расчет между сторона произведен в полном объеме до подписания договора. Данный договор подписан сторонами (л.д.21).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов коллектива «Сельхозтехника» от 28.09.1999 г., Коновалов А.В. на основании его заявления исключен из членов товарищества в связи с продажей участка, Попов А.В. принят в члены СТ.ему выдана членская книжка (л.д.16,17-18).

Указанный земельный участок принадлежал Коновалову А.В. на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области от 02.08.1993 г. № 1045 «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческого товарищества Южный «Сельхозтехника», расположенного в районе д. Дегтярево, (л.д.10-14). Постановлением главы администрации Ивановского района от 1.07.2000 г. назначение товарищество постановлено считать СТ «Сельхозтехника» (л.д.15).

Согласно справке председателя СТ «Сельхозтехника», Попов А.В. имеет садовый участок <адрес> № в <адрес>», участок используется по назначению, задолженности по всем видам платежей нет (л.д.19).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №» <адрес> участок №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.20).

Согласно уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> СТ <адрес> участок №, не зарегистрированы (л.д.22).

Согласно справки Комитета Ивановской области ЗАГС, Коновалов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). По сообщению нотариуса Ивановского городского нотариального округа, после смерти Коновалова А.В. заявление о принятии наследства по завещанию на все имущество подала Коновалова Л.В. (л.д.31).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Коноваловым А.В. и Поповым А.В.. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последним в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований Попова А.В. и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Попова Артема Васильевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Коновалова Алексея Васильевича к Попову Артему Васильевичу на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес> участок №, на основании договора купли-продажи садового земельного участка от 28 сентября 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 11 июля 2016 г.