Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-476/2023 от 28.11.2023

УИД № 14RS0010-01-2023-000612-17

Дело № 2-426/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 20 декабря 2023 года

    Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

    председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

    при секретаре судебного заседания Николаевой С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой А. П. к администрации муниципального образования «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

Васильева А.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия), просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, домом блокированной застройки, признать жилое помещение с кадастровым номером №*****, площадью 91,3 м?, расположенное в жилом доме по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

    В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается справкой администрации МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) №***** от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом (дома) и земельный участок 1996 года. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо истцу для реализации жилищных прав в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», поскольку данный дом блокированной застройки подлежит расселению.

    Истец Васильева А.П. в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия.

    Представитель ответчика Догоюсов П.А. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, указал, что администрация МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) не препятствует признанию жилого дома по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, домом блокированной застройки.

    Представитель третьего лица - администрации МР «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) Корякин М.Р. в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия, указал, что администрация района признает иск.

Представители третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <*****> (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Васильева А.П. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №*****, площадью 91,3 м?, государственная регистрация права собственности №***** от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером №*****, площадью 1919+/-15,3 м?, государственная регистрация права собственности №***** от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По условиям договора купли-продажи №***** от ДД.ММ.ГГГГ Бугуева А.В., действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Бугуевой А.Н., и Бугуева С.Н. продали Васильевой А.П. земельный участок площадью 957 м? с кадастровым номером №*****, и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 91,3 м?, находящиеся по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Согласно справке администрации МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) №***** от ДД.ММ.ГГГГ дома, находящиеся по адресам: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, являются двухквартирными жилыми домами.

Из представленной по запросу суда информации администрации МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанные дома считаются двухквартирными на основании технического паспорта 1996 года. Жилой дом по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, ранее имел адрес: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, основание - постановление №***** от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адресного номера индивидуального жилищного строительства». <*****> дома по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, совпадает со старым техническим паспортом 2-квартирного жилого дома по <*****>, а также совпадает год постройки дома.

На основании постановления главы администрации МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Догоюсова П.А. №***** от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, с кадастровым номером №*****, с общей площадью 91,4 м?, с адреса: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, изменен на адрес: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

Согласно техническому паспорту 1996 года дом по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>, является двухквартирным жилым домом, владельцем является Чочунское производственное предприятие ЖКХ. Чисто этажей в доме - 1, количество жилых квартир - 2, их жилая площадь - 88,4 м?, жилых комнат - 6. В каждой квартире имеется коридор - 1, прихожая - 1, подсобка - 1, кухня - 1, жилая комната - 3.

ДД.ММ.ГГГГ заместитель главы МО «Чочунский наслег» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) Евсеева Н.П. вынесла распоряжение №***** о необходимости внесения изменения номеров двухквартирного дома в муниципальный адресный реестр: 1) <*****> Республики Саха (Якутия), <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>; 2) <*****> Республики Саха (Якутия), <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>.

В июне 2023 года специалистами ООО «ЛенаСтройПроект» проведено обследование и оценка технического состояния двухквартирного жилого дома по адресу: <*****> Республики Саха (Якутия), <*****>. По результатам технического обследования установлен физический износ дома в процессе эксплуатации, рекомендовано признать дом аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

По правилам ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1-3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в т.ч. конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

По смыслу приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельных входов и общей стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку) дома блокированной застройки, поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок характерно как для многоквартирного дома, так и для дома блокированной застройки. В то же время основными критериями такого определения установлено - наличие элементов общего имущества.

Учитывая, что заявленный в иске жилой дом имеет отдельный земельный участок и полностью соответствует признакам блокированного дома, исковое заявление Васильевой А.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****> ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), <*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*****, ░░░░░░░░ 91,3 ░?, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****> ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), <*****>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. <*****> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.