Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2767/2022 ~ М-1479/2022 от 19.04.2022

    К делу № 2-2767/2022     УИД 23RS0014-01-2022-002112-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     16 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чередниченко А.В. к Чередниченко В.Ю., Чередниченко Ю.Ю., Кузнецову А.В., Сухареву А.А. о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка, и просит исправить кадастровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кн №:67, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом Ъ.т ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ежиковой А.И., по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельным участком с к.н. №:68; указать, что данное решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ежиковой А.И. по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельным участком с к.н. №:68; указать, что решение по данному иску является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

В обоснование указано, что истец владеет на праве собственности земельным участком, кадастровый номер №:99, площадью 1700 кв.м., по адресу: <адрес>. Для подготовки межевого плана с целью установления границ земельного участка и уточнения его площади, он в октябре 2021 года обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. После контрольного переопределения координат земельного участка с к.н. №:99, была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащий на праве собственности Кузнецову А.В., а именно пересечение границ на кадастровой карте координат. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кн №:67 его границы пересекают границы земельного участка с кн №:125, следующего за ним. Необходимо исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ земельного участка с кн №:67, расположенного по адресу <адрес>, а также установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что чертеж границ земельного участка находящегося в собственности Чередниченко А.В. с 1992 года не соответствует в части длины линий указанных в чертеже границ фактическому пользованию земельного участка. При таких противоречиях фактических размерах земельного участка, и не соответствии представленным в чертеже границ, подготовить межевой план для сдачи в управление Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии, не представляется возможным.

Истец Чередниченко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчики Чередниченко В.Ю., Чередниченко Ю.Ю., Кузнецов А.В., Сухарев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Розкин А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положением ч. 1 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено право ответчика признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ответчики признали исковые требования добровольно. Признание иска ответчиками и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и понятны.

Более того, это полностью соответствует материалам дела и представленным истцом доказательствам.

Материалами дела подтверждается, что Чередниченко А.В., владеет на праве собственности земельным участком, расположенным на землях населенных пунктов, предоставленный для ЛПХ, кадастровый номер №:99, площадью 1700 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что для подготовки межевого плана с целью установления границ земельного участка и уточнения его площади, Чередниченко А.В. в октябре 2021 года обратился к кадастровому инженеру. В рамках работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:99, площадь земельного участка составила 1649 кв.м., согласно фактических границ земельного участка. Земельный участок является ранее учтенным. После контрольного переопределения координат земельного участка с к.н. №:99, была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №:67, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащий на праве собственности Кузнецову А.В., а именно пересечение границ на кадастровой карте координат. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с кн №:67 его границы пересекают границы земельного участка с кн №:125, следующего за ним. Необходимо исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ земельного участка с кн №:67, расположенного по адресу <адрес>, а также установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в связи с тем, что чертеж границ земельного участка находящегося в собственности Чередниченко А.В. с 1992 года не соответствует в части длины линий указанных в Чертеже границ фактическому пользованию земельного участка. При таких противоречиях фактических размерах земельного участка, и не соответствии представленным в Чертеже границ, подготовить межевой план для сдачи в управление Федеральной Службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по <адрес>, не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу что заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Чередниченко А.В. к Чередниченко В.Ю., Чередниченко Ю.Ю., Кузнецову А.В., Сухареву А.А. о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границы земельного участка - удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах местоположения границ земельного участка с кн №:67, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельным участком с к.н. №:68.

Решение является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:99, площадью 1649 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ежиковой А.И., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельным участком с к.н. №:68.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий