Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2023 ~ М-91/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-135/2023

УИД № 42RS0034-01-2023-000248-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

           Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тайге 12 апреля 2023 года

гражданское дело по иску Спиридоновой А.Ш. к Ракитиной Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Спиридонова А.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Ракитиной Л.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ракитиной Л.А., заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 45,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, продавец продал, а покупатель купил домовладение за 16000,00 руб. Дом был передан ей и принят до подписания договора. Данный договор удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы <адрес>, а также зарегистрирован в БТИ <адрес>.

Сделка сторонами исполнена в полном объеме. Она зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи ей дома она владеет и пользуется имуществом как своим собственным.

Право собственности в установленном законом порядке сторонами зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В настоящее время установить связь с ответчиком невозможно. Ответчик на связь с ней не выходит, на ее обращения не отвечает, что свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности. Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить регистрацию права собственности на дом не представляется возможным.

Спорный дом приобретен ей по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности. Таким образом, законность перехода права собственности, удостоверенная нотариальной формой сделки проверена в установленном ГК РФ порядке.

Как усматривается из договора купли-продажи стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, было оплачено истцом.

В судебном заседании истец Спиридонова А.Ш. поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно сообщила, что просит признать за ней право собственности на дом по <адрес> в <адрес>, так как ранее право собственности на дом она не оформила надлежащим образом, в настоящее время продавец Ракитина Л.А. на связь не выходит, в связи с чем, она не может теперь зарегистрировать свое право собственности на дом.

Ответчик Ракитина Л.А. уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменных ходатайств об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу Шапкина М.Л., действующая на основании доверенности, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения относительно заявленных требований, в которых указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования Спиридоновой А.Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что истец Спиридонова А.Ш. на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ракитиной Л.А. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Тайгинской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Ее право собственности на домовладение не зарегистрировала, как было необходимо в соответствии с законодательством в органах регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Спиридонова А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> - Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В соответствии со справкой выданной начальником филиала № БТИ <адрес> ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» по учетным данным Филиала № БТИ Анжеро-Судженского городского округа договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ за Спиридоновой А.Ш. ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с постановлением Главы Тайгинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-п постановлено считать правильным адрес жилого дома, расположенного в <адрес>, который ранее носил адрес <адрес>

Судом установлено, что Спиридонова А.Ш. длительное время проживает в указанном доме, пользуется им как своим собственным. То есть судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Спиридонова А.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ единолично владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет расходы, связанные с содержанием домовладения, обеспечивает сохранность данного имущества, производит ремонт.

Кроме того, судом установлено, что ответчик Ракитина Л.А. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на домовладение, на связь с истцом не выходит, на обращения не отвечает. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорирована.

При таких обстоятельствах требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридоновой А.Ш. к Ракитиной Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Спиридоновой А.Ш. , <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности Спиридоновой А.Ш. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тайгинский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023.

Судья                                                                                               Ф.В. Тимофеев

Верно, судья                                                                                    Ф.В. Тимофеев