Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2023 ~ М-429/2023 от 23.01.2023

Дело №2-1299 /2022

34RS0008-01-2023-000506-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре судебного заседания- Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 марта 2023 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Винникова Д. В. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Центрального района Волгограда, предъявив вышеуказанные требования. Исковое заявление мотивировано тем, что Винников Д. В., является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г. Волгоград, ... (кадастровый №...) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34№..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в период в декабре 2022 истцом проведена перепланировка вышеуказанной квартиры а именно:

демонтирована ненесущая перегородка в коридоре;

демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, шкафом и коридором, заложена дверь между жилой и коридором, возведена гипсокартонная перегородка под углом на месте шкафа с целью устройства санузла;

демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой, в связи с чем образовалось помещение кухни-столовой;

- в новом санузле переустановили сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), ванную заменили;    

в кухне-столовой переустановили мойку.

Работы выполнялись строительной бригадой, нанятой в частном порядке без составления договора.

... квартиры до перепланировки составляла 75,1 кв. м. ... составляла 53,1 кв. м.    

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 74,2 кв. м. ... - 28,1 кв. м.

Фактически, переустройство и перепланировка, произведенные мной в квартире по адресу: г. Волгоград, ... не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением №... о техническом состоянии основных строительных конструкций ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда, подготовленным МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации.

Просит суд сохранить ... жилого ... в г. Волгограде, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв. м. в переустроенном и перепланируемом состоянии, а именно:

демонтирована ненесущая перегородка в коридоре;

демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, шкафом и коридором, заложена дверь между жилой и коридором, возведена гипсокартонная перегородка под углом на месте шкафа с целью устройства санузла

демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой, в связи с чем образовалось помещение кухни-столовой

в новом санузле переустановили сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), ванную заменили

в кухне-столовой переустановили мойку.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

    Суд выслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащим состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч.6 ст. 26 ЖК РФ, предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Винников Д. В., является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: г. Волгоград, ... (кадастровый №...) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 34№..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий в период в декабре 2022 истцом проведена перепланировка вышеуказанной квартиры а именно:

демонтирована ненесущая перегородка в коридоре;

демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, шкафом и коридором, заложена дверь между жилой и коридором, возведена гипсокартонная перегородка под углом на месте шкафа с целью устройства санузла;

демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой, в связи с чем образовалось помещение кухни-столовой;

- в новом санузле переустановили сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), ванную заменили;    

в кухне-столовой переустановили мойку.

Работы выполнялись строительной бригадой, нанятой в частном порядке без составления договора.

... квартиры до перепланировки составляла 75,1 кв. м. ... составляла 53,1 кв. м.    

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 74,2 кв. м. ... - 28,1 кв. м.

Фактически, переустройство и перепланировка, произведенные мной в квартире по адресу: г. Волгоград, ... не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Заключением №... о техническом состоянии основных строительных конструкций ... жилом ... в Центральном районе г. Волгограда, подготовленным МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации.

Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью и не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.

Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210 ГК РФ, ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Винникова Д. В. к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить ... жилого ... в г. Волгограде, общей площадью 74,2 кв.м., жилой площадью 28,1 кв. м. в переустроенном и перепланируемом состоянии, а именно:

демонтирована ненесущая перегородка в коридоре;

демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, шкафом и коридором, заложена дверь между жилой и коридором, возведена гипсокартонная перегородка под углом на месте шкафа с целью устройства санузла

демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой, в связи с чем образовалось помещение кухни-столовой

в новом санузле переустановили сантехническое оборудование (унитаз, умывальник), ванную заменили

в кухне-столовой переустановили мойку.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированного решения суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Коротенко