Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 (2-2113/2020;) ~ М-2044/2020 от 08.12.2020

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Инжеватовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 252/2021 по иску Лехина К. Н. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лехин К.Н. обратился в суд с настоящим иском и просил, уточнив требования (л.д. 36-42), установить местоположение границ и площади 698 кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Г.» от 18.12.2020 г. В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтённый. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка обратился ООО «Г.». Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 03.08.2020 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади, в том числе принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>. Данным решением были признаны недействительными результаты межевания и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка. В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 550 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровый инженер не смог подготовить межевой план по той причине, что фактическая площадь участка составляет 698 кв.м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 148 кв.м. Данное расхождение можно объяснить тем, что земельный участок с кадастровым номером <№> по точкам н3-н5, н5-н8, н8-н9 и н10-н1 ограничен уточненными смежными земельными участками <№>, <№>, <№>, <№>, которые имеют с ним общую смежную границу и отсутствие каких-либо разрывов. Уточнение границ данных земельных участков проведено ранее, соответственно, границы земельного участка <№> не могут иметь какую-либо иную конфигурацию и площадь. По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка. В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 698 кв.м (документальная площадь 550 кв.м). Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 148 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 148 кв.м. Разногласия и споры но данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен, согласование границ проведено в установленном требованиями порядке, что подтверждается соответствующим актом.

Представителем истца Лехина К.Н. - Савковский Д.Г., представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Нарыкова Г.С., представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, представитель СНТ «Озерное» не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В частности, к таким спорам относятся споры о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 43 названного закона, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Истец Лехин К.Н. является собственником земельного участка, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.02.2021 г.

Согласно информации из вышеуказанной выписки ЕГРН, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт в 2006 году как ранее учтённый.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка истец обратился ООО «ГИП».

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 03.08.2020 г. по гражданскому делу <№> было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади, в том числе земельного участка с кадастровым номером <№>. Данным решением были признаны недействительными результаты межевания и исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка.

В настоящий момент границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 550 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по вышеуказанному адресу не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровый инженер не смог подготовить межевой план по той причине, что фактическая площадь участка составляет 698 кв.м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 148 кв.м.

Данное расхождение объясняется тем, что земельный участок с кадастровым номером <№> по точкам н3-н5, н5-н8, н8-н9 и н10-н1 ограничен уточненными смежными земельными участками <№>, <№>, <№>, <№>, которые имеют с ним общую смежную границу и отсутствие каких-либо разрывов. Границы данных земельных участков уточнены ранее, соответственно, границы земельного участка <№> не могут иметь какую-либо иную конфигурацию и площадь.

Ввиду отсутствия у заказчика кадастровых работ такого документа, дальнейшее проведение кадастровых работ не допустимо, т.к. межевой план по содержанию будет не соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Закона.

Выявленные обстоятельства препятствуют возможности установить границы и площадь земельного участка в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке.

По результатам работ была подготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 698 кв.м (документальная площадь 550 кв.м). Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 148 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства (ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе выполнения кадастровых работ установлено, что уточненная площадь превышает ориентировочную на 148 кв.м.

Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Действующие на момент проведения работ «Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области», утвержденные Решением Думы г.о. Новокуйбышевск от 19.06.2008 г. №490, устанавливают величину значения, предельного минимального размера площади земельного участка «для ведения садоводства», равной 300 кв.м. Таким образом, увеличившийся размер площади уточняемого земельного участка не превышает величину установленного предельного минимального размера участка и соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 698 кв.м.

Согласно сведений ЕГРН, смежными земельными участками, по отношению к уточняемому, являются земельные участки: с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности Нарыковой Г.С., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, на праве аренды используемый ФИО2, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, границы и площадь которых уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства,

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют. Кроме того, по результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области от 26.02.2021 года, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежных участков не выявлено.

Доказательств обратного судом не установлено, ответчиком, третьими лицами не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Таким образом, для того чтобы истец обладал возможностью произвести оформление земельного участка с кадастровым номером <№>, необходимо уточнить его границы и площадь, что осуществить во внесудебном порядке не возможно.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лехина К.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Лехина К. Н. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Лехину К. Н. земельного участка, расположенного по адресу:     <Адрес>, с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, указав площадь равную 698 кв.м., в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного ООО «Г.» от 18.12.2020 г., являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решение в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 марта 2021г.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.