Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1052/2023 ~ М-620/2023 от 21.04.2023

Дело № УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>    16.10.2023 года

Краснокамский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре ФИО6, с участием представителя истца - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении ФИО2 городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 городского округа <адрес>, ФИО4 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Краснокамский городской суд с иском к ФИО2 городского округа, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что в 2006г. приобрел у ФИО1, земельный участок в СНТ «<данные изъяты>» уч.17, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», уч.17, площадь участка 1000 кв.м. Указанный земельный участок перешел во владение ФИО8 на основании договора купли-продажи, который не сохранился. Никто не предъявлял правопритязаний на данный земельный участок за все время владения им. Открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком с 2006 года, более 16 лет.

В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи у ФИО1 (документ не сохранился), в то время полагал, что этого достаточно, является членом садоводческого товарищества, обрабатывает земельный участок, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Продавец ФИО1 после отчуждения земельного участка переехал в <адрес>, где 13.03.2007г. умер. У него сталась дочь ФИО4, наследственное дело не открывалось. Оформить право собственности иным способом не имеет возможности.

ФИО2 городского округа извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В отзыве указали, что при установлении правовых оснований требования могут быть удовлетворены.

ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств и возражений не представила.

Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений ФИО2 городского округа извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В отзыве указали, что отсутствуют возражения против удовлетворения заявленных требований в случае доказывания, что с момента фактического начала владения земельным участком прошло не менее 18 лет (3 года исковой давности+15 лет добросовестного владения).

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещены надлежащим образом, представителя в суд не направили. В отзыве просили рассматривать дело без их участия, возражений по иску не имеется.

Третье лицо СНТ «<данные изъяты>» извещенный надлежащим образом, участия не принимал. В отзыве исковые требования поддержал, изложенные исковые требования и исковом заявлении подтверждает. Указано, что ФИО3 является членом СТ «<данные изъяты>» с 2006г., владеет участком №, обязательства по оплате членских взносов исполняет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что в СНТ «<данные изъяты>» участок имеет во владении участок №, с начала 90-х годов. Участком истца ранее занимались ФИО1 с женой, потом ФИО15 приобрел у них участок, посадил деревья, сажал картошку, малину, косил там постоянно, строений нет. С того времени, как появился ФИО15, ФИО14 не видел. С тех пор истец обрабатывает земельный участок, оплачивает взносы в СТ, задолженности нет.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст.433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.58, 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом. При этом право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения о предоставлении земельного участка ФИО5 <адрес> №-р от 12.04.1994г. ФИО1 приобрел право собственности на земельный участок по адресу СТ «<данные изъяты>» общей площадью 1000 кв.м., подтверждающее возникновение права собственности на земельный участок № (л.д.10-11,24).

На основании договора купли-продажи ФИО8 приобрел у ФИО1 спорный земельный участок, однако документ не сохранился и в установленном законодательством порядке зарегистрирован не был (л.д. 9).

В связи с заключением брака ФИО9 сменила фамилию на ФИО10 (л.д.10).

Копией членской книжки истца, справкой председателя товарищества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 является членом товарищества, членские взносы оплачивает, задолженности не имеет (л.д.12-14).

ФИО11 умер 13.03.2007г. (л.д.15).

Согласно общедоступных сведений из ФНС наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.16).

Согласно сведений ЗАГС наследником является: дочь – ФИО4, которая в наследство не вступала. (л.д. 27-28,52-54,67-68).

Из сведений ГБУ «ЦТИ ПК» за ФИО1 объектов недвижимости на территории <адрес> и ФИО2 городского округа не зарегистрировано (л.д.92)

Согласно выписке ЕГРН данные о правообладателе земельного участка по адресу: <адрес>, площадь 1000км.м. отсутствуют. (л.д.89).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом ФИО3 спорным земельным участком, который был передан ему прежним владельцем ФИО1 по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий.

Право ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании распоряжения ФИО5 <адрес> о предоставлении земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД <адрес>) на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Краснокамский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

А.А.Катаева