Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2023 ~ М-2187/2023 от 20.06.2023

                                                                      УИД: 56RS0009-01-2023-002642-11

              № 2 – 2744/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                                  г. Оренбург

    Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Санфировой К.Г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Дмитрия Геннадьевича к Пиноян Арменуи Рубиковне, Тоноян Наринэ Оганесовне, Тоноян Элизе Париновне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

    Ковалев Д.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <...>. В данной квартире, на момент ее приобретения проживали ответчики, которые попросили дать им возможность еще временно пожить, до приобретения нового жилого помещения. До настоящего времени ответчики со спорной квартиры не выселились, требования о выселении игнорируют. Ответчики членами семьи истца не являются, каких либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования не заключались. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу <...>, выселить и снять с регистрационного учета.

    Истец Ковалев Д.Г. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

    Представитель истца Акулов Н.А. действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>., в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме.

    Ответчики Пиноян А.Р., Тоноян Н.О., Тоноян Э.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

    Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск Ковалева Д.Г. подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

    Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

    Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

    Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    Как следует из материалов дела Ковалев Д.Г. является собственником в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, на основании договора купли- продажи от <Дата обезличена>, заключенного между Честа Д.Н. и Ковалевым Д.Г., и подтверждается выпиской из единого государственного реестра от <Дата обезличена>.

    Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из справки, представленной ООО «УК «Центр-ЖКХ», следует, что по адресу: <...>, значатся зарегистрированными по месту жительства: Пиноян А.Р., Тоноян Н.О., Тоноян Э.П.

    Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются.

    Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Как следует из пояснений представителя истца, ответчики проживали в спорной квартире на момент приобретения ее в собственность Ковалевым Д.Г. Членами его семьи они не являются, самостоятельно выселяться не желают, полностью игнорируют требования. Сами ответчики, указанные обстоятельства не опровергли, в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее извещение.

    Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики Пиноян А.Р., Тоноян Н.О., Тоноян Э.П. утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем они подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>

    В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

    Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что ответчики Пиноян А.Р., Тоноян Н.О., Тоноян Э.П. до настоящего времени проживают в спорной квартире, расположенной по адресу: <...>, в связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Так, соглашений между собственником и ответчиками о праве пользования спорным помещением не имеется. Намерений у истца передавать в пользование ответчиков имущество, принадлежащее ему на праве собственности, отсутствует.

    Таким образом, ответчиком создаются препятствия к осуществлению истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, которые должны быть устранены.

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Ковалева Д.Г. о выселении Пиноян А.Р., Тоноян Н.О., Тоноян Э.П. из жилого помещения, расположенного по адресу <...>.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковое заявление Ковалева Дмитрия Геннадьевича к Пиноян Арменуи Рубиковне, Тоноян Наринэ Оганесовне, Тоноян Элизе Париновне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

    Признать Пиноян Арменуи Рубиковну, Тоноян Наринэ Оганесовну, Тоноян Элизу Париновну утративших право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...>.

Выселить Пиноян Арменуи Рубиковну, Тоноян Наринэ Оганесовну, Тоноян Элизу Париновну из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>.

    Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья :                                                                          Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023 года