УИД 72RS0008-01-2021-000973-80
Дело № 2-703/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Заводоуковск 28 мая 2021 года
Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:
судьи Агаповой О.Е.,
при секретаре Галашиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Л.С. к В.А. о признании недействительной государственной регистрации права, признании недействительным право собственности и оснований его приобретения, прекращения права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Л.С. в лице представителя по доверенности П.Л. обратился в суд с вышеназванным иском. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1394 кв.м., и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером ... общей площадью 102,6 кв.м., расположенных по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за №..., ...-263 от .... Указанные жилой дом и земельный участок истец приобрел по Договору купли-продажи недвижимости жилого назначения (с земельным участком) от ... у Открытого акционерного общества «Сбербанк России», право собственности, которого возникло на основании ... отдела судебных приставов УФССП по ... от ... о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, государственная регистрация .... Данное имущество являлось заложенным по заключенному между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (Кредитор) и ответчиком В.А. (Заемщик) кредитному договору ... от .... В связи с возникшей просрочкой исполнения обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом ОАО «Сбербанк России» обратился в Заводоуковский районный суд ... с исковым заявлением к В.А. о досрочном взыскании кредита, процентов по кредиту, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. ... по делу ... Заводоуковским районным судом ... вынесено решение (вступило в законную силу 03.02.2011г.), по которому обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 1394 кв.м. и жилой дом площадью 102,6 кв.м., расположенные по адресу: .... ... судебным приставом-исполнителем Заводоуковского межрайонного отдела судебных приставов ... УФССП по ... возбуждено исполнительное производство ...-СВ на основании исполнительного листа № ВС ... от ..., выданного Заводоуковским районным судом ... в отношении должника В.А. В рамках исполнительного производства ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества. ... судебным приставом-исполнителем составлен Акт о наложении ареста на имущество должника. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (жилого дома общей площадью 102,6 кв.м. и земельного участка площадью 1394 кв.м., расположенных по адресу: ...). ... от взыскателя ОАО «Сбербанк России» в Заводоуковский МОСП УФССП по ... поступило заявление о согласии принять нереализованное арестованное имущество должника. ... судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. В 2013 году перед покупкой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., истец произвел осмотр данного недвижимого имущества. При осмотре истец увидел, что на земельном участке по вышеуказанному адресу, помимо жилого дома, находиться большой гараж и другие надворные строения. Домовладение с надворными строениями понравились истцу и его семье, и Л.С. заключил сделку с ОАО «Сбербанк России». В декабре 2018 года истец узнал от судебных приставов, которые разыскивали имущество должника ответчика В.А., о том, что на гараж, находящийся на земельном участке, принадлежащем с 2013 года Л.А. на законных основаниях, зарегистрировано право собственности ответчика В.А. Л пытался разыскать В.А., но безрезультатно. Согласно выписки ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание - Гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 75 кв.м., адрес объекта: ..., собственником которого является В.А., право собственности зарегистрировано ..., регистрационная запись .... Полагает, что произведенная государственная регистрация права собственности В.А. на указанное нежилое строение - гараж, как и само право собственности на него, и основание его возникновения недействительные. Считает, что государственным регистратором неверно применены нормы материального права при проведении правовой экспертизы представленных документов и проверки законности регистрации права, а так же не приняты государственным регистратором необходимые меры по получению дополнительных сведений (ипотека в силу закона с залогом, запрет регистрационных действий, арест имущества должника). Так как, на земельный участок и жилой дом по адресу ..., было обращено взыскание по решению суда от ..., право собственности ответчика В.А. на указанное имущество, прекращено в феврале 2011 года. Таким образом, произведенная государственная регистрация права собственности В.А. на нежилое строение гараж с кадастровым номером ..., общей площадью 75 кв.м., адрес объекта: ..., произведена в отсутствие законных прав и оснований, что влечет недействительность права собственности и оснований его возникновения. На основании изложенного, истец просит:
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ... от ... за В.А., ... года рождения, на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать недействительным право собственности В.А., ... года рождения, и оснований его приобретения на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности В.А., ... года рождения, на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ....
В судебное заседание лица участвующие в деле и их представители, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились.
Истец Л.С., просил рассмотреть дело в его отсутствие (том 2 л.д. 23). Ответчик В.А. представил заявление, в котором, ссылаясь на срок исковой давности, поскольку истцу о нарушении его прав известно не позднее ..., при подписании договора купли - продажи со ОАО «Сбербанк», а также в 2013 году, когда истец обращался к З.В. с просьбой освободить гараж от вещей, просит отказать в удовлетворении исковых требований (том 2 л.д. 17-18).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истец Л.С. ... приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: ..., в подтверждение чего заключил договор купли-продажи от ... с ОАО «Сбербанк России» (том 1 л.д.17-22,28-33,135-162).
Из решения Заводоуковского районного суда ... от ... следует, что изначально земельный участок с жилым домом по адресу: ..., находился в собственности В.А., был приобретен им по договору купли продажи от ... с использованием кредитных средств. Для погашения задолженности и судебных расходов в размере ... копейки обращено взыскание на заложенное по заключенному между ОАО «Сбербанк России» и В.А. кредитному договору ... от ... имущество: земельный участок, площадью 1394 кв.м. и жилой дом общей площадью 102,6 кв.м., расположенные по адресу: ... (том 2 л.д. 24-37).
В силу подп. 1 п. 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ... № ФЗ-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применялись правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Поскольку ответчику В.А. в 2007 году ОАО «Сбербанк России» предоставил кредит на приобретение земельного участка с жилым домом по адресу: .... Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем (ст.340 ГК РФ).
Таким образом, данные жилой дом с земельным участком находились в залоге у ОАО «Сбербанк России» с момента государственной регистрации права собственности В.А. на земельный участок и размещенный на нем жилой дом. Договор купли-продажи и ипотека в силу закона были зарегистрированы надлежащим образом.
Залогодержатель не давал своего согласия и разрешения на строительство гаража на заложенном земельном участке и регистрацию права собственности на гараж В.А.
В соответствии с действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном названным федеральным законом порядке.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства хмельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 3 статьи 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ).
Согласно статье 19 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан осуществить проверку юридической силы представленных на регистрацию документов. При этом проведение правовой экспертизы документов и проверки законности сделки прямо указывается в законе как необходимое условие государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... В.А. с ... является собственником гаража, площадью 75 кв.м., построенного в 2011 году на земельном участке по адресу: ... (том 1 л.д. 23-27).
Данный факт подтверждается имеющейся в материалах дела копией дела правоустанавливающих документов (л.д. 127-134).
Судом установлено, что государственным регистратором неверно применены нормы материального права при проведении правовой экспертизы представленных документов и проверки законности регистрации права, поскольку право В.А. на недвижимое имущество (гараж) расположенный на земельном участке, находящемся в залоге, было зарегистрировано после обращения взыскания на заложенное имущество (земельный участок с жилым домом) по адресу: ....
Таким образом, государственную регистрацию права собственности ... от ... за В.А., на нежилое здание - гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., суд признает недействительной.
Произведенная государственная регистрация права собственности В.А. на нежилое строение гараж в отсутствие законных прав и оснований, влечет недействительность права собственности и оснований его возникновения.
Ответчиком В.А. заявлено о применении срока исковой давности. Указывая на то, что с 2013 года Л.С. знал о том, что ответчик является законным владельцем гаража и на протяжении всего времени не осуществлял никаких действий по владению, пользованию и какой-либо эксплуатации гаража, не делал ремонт, обслуживание и никаким другим образом не заботился о гараже, как о своем имуществе, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска.
Из письменных пояснений Л.С. в представленном суду заявлении (л.д. 23), следует, что в 2013 году, разыскивая ответчика, предложил З.В. забрать вещи из гаража, поскольку приобрел дом и земельный участок. В конце 2018 года от судебных приставов, разыскивающих имущество В.А., узнал о регистрации права ответчика на гараж. Считает доводы ответчика об истечении срока исковой давности не обоснованными и не подтвержденными, так как он узнал о своем нарушенном праве лишь в конце 2018 года.
Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из содержания указанных норм и актов их разъяснения следует, что срок исковой давности по требованиям Л.С. подлежит исчислению с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав на пользование гаражом, расположенным на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
В соответствии с пунктом 57 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.
Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что Л.С. знал о записи в ЕГРП о регистрации права собственности за В.А., на нежилое здание - гараж, по адресу: ..., судом не добыто.
Доводы ответчика об обращения истца к его матери с просьбой освободить гараж от вещей, не является подтверждением для исчисления начала течения срока исковой давности.
Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Л.С. исковых требований о признании недействительной государственной регистрации права, признании недействительным право собственности и оснований его приобретения, прекращения права собственности ответчика на нежилое здание - гараж по адресу: ....
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 192 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Л.С. к В.А. о признании недействительной государственной регистрации права, признании недействительным право собственности и оснований его приобретения, прекращения права собственности, удовлетворить.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ... от ... за В.А., ... года рождения, на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать недействительным право собственности В.А., ... года рождения, и оснований его приобретения на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности В.А., ... года рождения, на нежилое здание - Гараж, общей площадью 75 кв.м., с кадастровым номером .... расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ...
Судья подпись О.Е. Агапова
Мотивированное решение составлено 04 июня 2021 года.