Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2022 ~ М-180/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-261/2022

УИД№ 05RS0020-01-2022-000736-03

Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 1 апреля 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РД, Кизлярский район, с. Юбилейное 31 марта 2022 года

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исаева Р.М., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5Дж., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Задоевка» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд иском к ООО «Задоевка» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мной и СПК имени Урицкого был заключен договор купли-продажи нежилого помещения под магазин общей площадью 40 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Указанный договор был заключен на основании решения общего собрания и правления СПК от ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждении оплаты по договору, мне в кассе СПК имени Урицкого ДД.ММ.ГГГГ была выдана квитанция № о внесении денежных средства в размере 10 000 рублей. В настоящее время правопреемником СПК имени «Урицкого» является ООО «Задоевка», которое я указала в иске в качестве ответчика.

С имеющимися у ФИО1 документами я обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кизлярский межрайонный отдел Росреестра по <адрес> с заявлением по осуществлению действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношение приобретенного мною нежилого помещения. В регистрации права мне было отказано в виду того, что СПК им.<адрес> не зарегистрировало свое право собственности на указанное помещение.

Начиная с февраля 2004 года я добросовестно, открыто и непрерывно владею нежилым помещением находящейся по адресу <адрес> б.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (ч.1 ст. 234 ГК РФ)

В силу ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение находящееся по адресу <адрес> б, общей площадью 40,0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был извещен времени месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5Дж. требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Задоевка» в судебное заседание не явился, хотя был извещен времени месте рассмотрения гражданского дела.

Неявка представителя ответчика ООО «Задоевка» в судебное заседание, суд считает не уважительным и возможным рассмотреть в ее отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли продажи заключенного между СПК Урицкий и ФИО2 приобретено нежилое помещение под магазин общей площадью 40 кв. метров, на основании решения общего собрания СПК им. Урицкий от ДД.ММ.ГГГГ за 10000 рублей.

При таких обстоятельствах сам факт пользования истцом и длительного владения является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Задоевка» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение находящееся по адресу <адрес> б, общей площадью 40,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - нежилое помещение находящееся по адресу <адрес> б, общей площадью 40,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение пятнадцати дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев