Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12269/2022 ~ М-11129/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-12269/2022

50RS0026-01-2022-014339-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.12.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГШГК к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Ответчик: Представитель ПК «Шансжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между РВИ и ПК «Шансжилстрой» заключен договор об участии в долевом участия №, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц многоквартирный жилой дом, на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде <адрес>, проектной площадью 47,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГ РВИ и истец заключили договор цессии (уступки прав требования) по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГ.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств перед ответчиком по оплате цены договора в размере 3 585 000 рублей подтверждается финансовой справкой Потребительского кооператива от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию № №.

Акт фактической передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

По смыслу положений Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 15, 16) квартирой признается изолированное структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, пригодное для постоянного проживания. Т.е. жилое помещение должно быть построено, подключено к системам коммуникаций, и должно быть пригодно для проживания. На квартиру должен быть составлен документ, содержащий описание объекта с указанием процента готовности. Таким документом служит технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность по независящим от него причинам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены ГШГК надлежащим образом, право собственности на спорное помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

При этом данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ГШГК к ПК «Шансжилстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ГШГК право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ГШГК на квартиру по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                           Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2023 года.