Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2022 ~ М-783/2022 от 26.07.2022

УИД 26RS0009-01-2022-001080-96

Дело № 2-736/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                 29 августа 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Исаевой ФИО5 к Орловой ФИО6 об обращении взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога залогодержателю, признании права собственности на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Исаева Б.Ш. обратилась в суд с иском к Орловой Л.В., в котором просит суд обратить взыскание на залоговое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. м, кадастровый №, рыночная стоимость <данные изъяты> рублей, путем передачи предмета залога залогодержателю; признать за ней, Исаевой Б.Ш. право собственности на залоговое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Взыскать с Орловой ФИО7 в пользу Исаевой Б.Ш. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Исковые требования Исаевой Б.Ш. мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она, Исаева Б.Ш., передала ответчику Орловой Л.В. денежные средства в долг в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Согласно условиям расписки от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения долга ответчиком истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязательство по возврату суммы займа в указанный срок ответчик не исполнила. В обеспечение надлежащего исполнения вышеназванного обязательства Орлова Л.В. представила истцу в залог жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном по расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ б/н. Согласно условиям названного Соглашения ответчик передает истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, в счет исполнения обязательства, вытекающего из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

С момента предоставления отступного, обязательство Заемщика, возникшее на основании расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, по возвращению суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, прекращается полностью. Срок передачи имущества – ДД.ММ.ГГГГ. Указав, что до настоящего времени Ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных Соглашением, отказываясь передать имущество в добровольном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание истец Исаева Б.Ш. и ответчик Орлова Л.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, ходатайствовали перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом ответчик решение по делу оставила на усмотрение суда. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Исаевой Б.Ш. и Орловой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа, по которому Орлова Л.В. получила от Исаевой Б.Ш. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, приняв на себя обязательство по ее возврату в течение 12 месяцев, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт заключения договора займа стороной ответчика не отрицался и подтверждается распиской, представленной в материалы дела.

При этом из содержания расписки следует, что в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, Орлова Л.В. передала займодавцу в залог, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей, с указанием, что в случае неисполнения ею долговых обязательств, данное имущество переходит в собственность займодавца во внесудебном порядке (л.д. 10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, действительно является Орлова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14-18).

Согласно представленной суду претензии от ДД.ММ.ГГГГ, которая была лично получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства по возврату долга в предусмотренный договором срок Орлова Л.В. не исполнила (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено письменное соглашение об отступном по расписке в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ б/н, из которого следует, что заемщик в счет погашения обязательства, вытекающего из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, предоставляет Займодавцу отступное в порядке и на условиях, определенных данным Соглашением. С момента предоставления отступного, обязательство Заемщика, возникшее на основании расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, по возвращению суммы долга в размере <данные изъяты> рублей, прекращается полностью. В качестве отступного по соглашению Заемщик передает Займодавцу жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №. Соглашением установлен срок передачи имущества – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Вместе с тем, как следует из претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных указанным Соглашением, отказываясь передать имущество в добровольном порядке. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но согласно доводам искового заявления до настоящего времени принятое на себя обязательство Орлова Л.В. не исполнила, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе прочего, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 334.1 ГК РФ устанавливает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу пункта 3 статьи 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; при этом ипотека, в том числе подлежит регистрации.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости (ипотекой), регулируются также специальным законом, что прямо следует из положений абзаца 2 пункта 4 статьи 334 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации).

Согласно статье 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же Федерального закона).

Согласно пункту 2 статьи 11 названного Закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, и ипотека в силу закона возникают с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом ипотека (залог недвижимости) является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку, как следует из материалов дела, регистрация залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, сторонами не была осуществлена, право залога на жилой дом у истца не возникло.

В этой связи законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

В силу положений статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, отраженным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).

При этом если должник в течение соответствующего срока не предоставил отступное, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.

Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Таким образом, из правовой природы отступного следует, что неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок, уклонение ответчика от фактической передачи спорного имущества истцу, не позволяет предъявить иск о признании права собственности на спорную недвижимость. Кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.09.2022 ░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░