Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1131/2023 ~ М-976/2023 от 26.07.2023

    Дело № 2-1131/2023                .....

УИД 42RS0042-01-2023-001754-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Новокузнецк                                                          24 августа 2023 года

Судья Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области Спицина Е.Н., при секретаре Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теньковой О.С. к Конгоренко В.П. о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Тенькова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Конгоренко В.П., которым просит признать обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....., отсутствующим, и снять обременение.

Требования мотивированы тем, что ..... по договору купли-продажи истец приобрела у ответчика квартиру по ..... Плательщиком по договору выступала администрация г.Новокузнецка, обязательства по договору которой были исполнены в полном объеме. На квартиру было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое сохранятся до настоящего времени. Так как договор купли-продажи от ..... полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец Тенькова О.С., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Конгаренко В.П., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину не явки не сообщила.

Представитель администрации г.Новокузнецка в суд не явился, направил заявление, согласно которого не возражает против удовлетворения требования истца, представив платежное поручение о перечислении денежных средств по договору купли-продажи ответчику.

Представитель Управления Росреестра, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил объяснения, а также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ..... между Конгаренко В.П. (продавец) и Теньковой О.С. (покупатель), Администрацией г.Новокузнецка (плательщик) был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.16-17).

Согласно п.1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ....., .....

Согласно п.6 Договора цена квартиры составляет 937 200 руб., которую оплачивает Администрация г.Новокузнецка в рамках государственной поддержки, в качестве компенсационной выплаты гражданам для приобретения жилья взамен ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ ..... (п.7 Договора).

..... Управлением росреестра произведена государственная регистрация права собственности Теньковой О.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ......

Также ..... в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу Конгаренко В.П.

Администрацией г.Новокузнецка полностью выплачена продавцу стоимость квартиры в размере 937 200 рублей, что подтверждается платёжным документом (л.д.13).

Таким образом, истец свои обязательства перед продавцом Конгаренко В.П. по сделке купли-продажи квартиры выполнила в полном объеме.

Так как обязательства по договору купли-продажи квартиры от ..... покупателем Теньковой О.С., в лице плательщика по договору, Администрацией г.Новокузнецка перед продавцом Конгаренко В.П. были исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки.

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии обременения с квартиры, как излишне заявленных, надлежит отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании обременения отсутствующим, само по себе является основанием для погашения соответствующей записи, при обращении в регистрирующий орган. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., расположенной по адресу: ......

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        Е.Н. Спицина

Мотивированное решение изготовлено: 24.08.2023

Судья:        .....

.....

.....                                        Е.Н. Спицина

.....