Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-815/2023 ~ М-337/2023 от 27.02.2023

Дело №2-815/23 (75RS0023-01-2023-000773-36)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                                             07 апреля 2023 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: представителя истца Морщаковой С.В., представителя ответчика Печак О.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Соколова И.Ю. к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Соколов И.Ю. обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 2000 г. владеет жилым помещением по адресу: г. Чита, <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Полагая, что владеет квартирой как своей собственной на протяжении длительного времени, Соколов И.Ю. просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: г. Чита, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Морщакова С.В. поддержала исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснила, что прежние владельцы дома пустили истца пожить, что бы он присматривал за домом.

Представитель ответчика Печак О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку квартира находится в муниципальной собственности и из владения администрации городского округа не выбывала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Квартира по адресу: г. Чита, <адрес>, находится в собственности городского округа «Город Чита».

По сведениям миграционного пункта ПП «Кадалинский» ОП Черновский УМВД России по г. Чите в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес>, были зарегистрированы Пнев А.А. в период с 17 декабря 2012 г. по 10 марта 2017 г., Пнев А.А. с 12 декабря 2006 г. по 10 февраля 2017 г., Пнева А.А. с 12 декабря 2006 г. по 10 февраля 2017 г.

По сведениям администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» в спорном жилом помещении зарегистрированы Пнева Л.В., с 1987 г. по настоящее время, Пнев В.В. с 16 ноября 2006 г. по настоящее время, Пнев А.В. с 20 декабря 1994 г. по настоящее время, Пнева М.А. с 29 сентября 1992 г. по настоящее время.

Таким образом, данные регистрации в жилом помещении, имеющиеся у правообладателя жилого помещения, разнятся с фактическими данными о зарегистрированных.

При таких обстоятельствах у правообладателя жилого помещения были все основания полагать, что в жилом помещении проживает семья Пневых на условиях найма. О проживании в квартире истца, администрации городского округа известно не было.

С учетом приведенных обстоятельств суд полагает, что жилое помещение не выбывало из владения муниципального образования, в собственности которого оно находится.

Таким образом, владение спорным жилым помещением Соколовым И.Ю. нельзя признать добросовестным, поскольку вселяясь в квартиру, он знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а при должной степени осмотрительности истец имел возможность получить информацию о нахождении квартиры в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для признания за истцом, самовольно вселившимся в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соколова И.Ю, (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.

Судья                    ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы            А.С. Мильер