Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3566/2019 ~ М-2735/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3566/19

УИД 21RS0025-01-2019-003419-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

у с т а н о в и л:

Егоров А.Н. обратился в суд с иском с учётом уточнения к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» (далее ООО УК «Атал») о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры <адрес>. Ему стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в очно-заочной форме, которым был избран новый состав совета многоквартирного дома, а также принято решение о проведении работ по текущему ремонту за счёт средств капитального ремонта, передача полномочий ООО УК «Атал» по проведению, принятию и контролю работ управляющей компанией. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Он полностью не согласен решением общего собрания и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Также данное решение нарушает его жилищные права.

Инициатор собрания ООО УК «Атал» назначил проведение собрания собственников в очной форме на 10 час. ДД.ММ.ГГГГ, зная и понимая, что в это время собственники не соберутся. В назначенное время он пришёл на собрание, было примерно 10 человек. Сам инициатор, <данные изъяты>, на собрании не присутствовал, и не было и лиц, которые по доверенности могли бы провести собрание, превратив тем самым это мероприятие в формальность. Однако, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на собрании приняли участие 492 собственника, обладающие 61,49% голосов от общей площади, что свидетельствует о подделке протокола собрания.

Не было уведомления о проведении собрания с повесткой вопросов, поставленных на голосование собственников. Вопрос № повестки дня в уведомлении отсутствует. Перечисленные в повестке дня в вопросе № работы относятся к текущему ремонту, и включение этих работ в перечень работ финансируемых за счёт средств капитального ремонта противоречит ст. 166 ЖК РФ. Принятые по четвёртому вопросу решения противоречат п. № договора заключенному между ООО УК «Атал» и собственниками и также Жилищному кодексу Российской Федерации. Принятое решение по выбору технадзора, подрядных организаций, а также подписание актов приемки работ противоречит п. № и п. № договора между ООО УК «Атал» и собственниками, где говорится, что данный выбор проводится совместно с председателем собственников. Недействительно решение и по выбору совета многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников было принято положение о совете дома, где подробно описывается процедура избрания совета многоквартирного дома и его председателя. Данная процедура соответствует жилищному законодательству и не может быть изменена без решения общего собрания собственников помещений. В нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ информация об общем собрании собственников помещений в системе ГИС ЖКХ не размещена, в связи с чем Государственной инспекцией Чувашской Республики управляющая организация ООО УК «Атал» было выдано предписание и должностное лицо управляющей организации привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ. Кроме того, решения собственников оформлены в форме списка, а не в форме отдельного бюллетеня, в нарушение п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ в данных списках отсутствуют данные документов подтверждающих право собственности.

В судебном заседании истец Егоров А.Н. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «Атал» Велимухаметова Е.Х. исковые требования не признала, пояснив суду, что истец к проводящим собрание лицам не подходил, с требованием предоставить доверенность или ознакомить с таковой не обращался. Предоставленное истцом фото об уведомлении о проведении общего собрания действительно имеет отличия, но таковое уведомление провисело на доске объявления лишь пару часов. Оно было вывешено за целый месяц. Срок более длинный и многие бы забыли о нём. В связи с чем, а также при обдумывании процедуры собрания, предстоящего процесса голосования, было принято решение его изменить на новое, которое лишь вывесили за 10 дней до самого собрания. Изменение повестки дня, по срокам об оповещении соответствует требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Истец, при подготовке данного иска использует лишь информацию, которая ему более выгодна, но не сопоставляет её в совокупности.

На общем собрании собственниками принято решение по видам работ. Многие собственники при неоднократных обращениях указывали, что оконные рамы, фундамент с отмосткой пришли в непригодное состояние и требовался их ремонт, в связи с чем данный вид работ был предложен собственникам. На общем собрании ООО УК «Атал» предоставлены полномочия по утверждению сроков проведения капитального ремонта общего имущества, утверждению перечня работ по капитальному ремонту, сметы расходов, выбору технического надзора за проведением капитального ремонта, выбора подрядных организаций, подписание договоров, актов выполненных работ. Данное решение принято в соответствии с требованиями ст. ст. 44-46 ЖК РФ. Общее собрание собственников полномочно принимать решение и по капитальному ремонту. Никакое иное нормотворчество, тем более не законодательное, не может ограничивать в правах собственников в многоквартирном доме по тем или иным вопросам, которые закреплены в законодательных актах Российской Федерации.

Ранее в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> о переизбрании именно председателя совета многоквартирного дома. Данное решение никем не было отменено, оно выражало мнение собственников, уставших от разглагольствований и пустых слов Егорова А.Н., однако, никто из собственников не решался сам инициировать подобный вопрос, так как на собраниях данное лицо ведет себя агрессивно с людьми, пытающимися возразить его мнению. В этой связи были предложены кандидатуры, согласованные с собственниками помещений из всех подъездов дома. И именно из их числа был избран председатель совета многоквартирного дома.

Управляющей организации не получилось правильно разместить решение собственников помещений в системе ГИС ЖКХ, Данная система имеет очень большой ряд нюансов, которые не были учтены специалистом, ответственным за размещение. По результатам проверки был вынесен протокол на виновное лицо. Нами устранены нарушения и необходимые сведения в обезличенном варианте, без персональных данных, выложены в систему ГИС ЖКХ, о чем свидетельствуют скрин-шоты страниц сети ГИС ЖКХ. В бюллетенях голосования имеются сведения, указанные собственниками о праве собственности. А сведения именно в реестре голосования в очной форме (опросном листе), имеются на приложении, что не запрещено законом, форма написания сведений о собственности процессуально не оговорена в Жилищном кодексе РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Указанная правовая позиция изложена в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь в суд с иском с настоящим иском, Егоров А.Н. указал, что решения общего собрания приняты с нарушением требований жилищного законодательства, считает, что принятые на общем собрании собственников помещений решения нарушают его права, ссылаясь на положения ст. ст. 181.3-181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что истец Егоров А.Н. является собственником 1/20 доли квартиры <адрес>, общей площадью 78 кв.м.

Управление данным многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО УК «Атал».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из приведенных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являются вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Атал» уведомило собственников многоквартирного дома <адрес> о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со следующей повесткой дня:

-перевыборы Совета МКД (предложены кандидатуры ФИО7 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9<адрес>, ФИО10<адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО <адрес>, ФИО1 <адрес>), выборы председателя Совета МКД из предложенного списка (членами Совета МКД) и предоставление полномочий членам Совета МКД (утверждение перечня работ по текущему ремонту на последующие года, принятие отчетов о выполнении договора управления, решение вопросов по содержанию общего имущества дома);

-согласие на проведение капитального ремонта фасада (замена в энергосберегающем конструктивном исполнении оконных блоков и дверных входных блоков, ремонт системы мусороудаления, восстановление внутренней отделки в местах общего пользования), капремонта фундамента (100% замена отмостки по периметру жилого дома, восстановительные работы на фасаде дома после ремонтных работ) с предоставлением полномочий выбранному председателю Совета МКД на согласование договора с подрядными организациями по производству работ капитального ремонта и договора с технадзором от имени собственников;

-согласие обеспечения финансирования капитального ремонта со «Спецсчета» (в том числе в части финансирования технического надзора, изготовления проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого дома);

-предоставление полномочий ООО Управляющей компании «Атал» по:
утверждению сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме <адрес>
утверждению (определению) перечня работ, объема работ по капитальному ремонту, а также сметы расходов на капремонт фундамента, фасада жилого дома и предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в размере 4349654,19 руб. (фундамента, фасад) и выполнение технического надзора в размере 43496,54 руб.

-выбору технического надзора за проведением капитального ремонта и заключению договора с технадзором по выбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта и изготовление проектно-сметной документации и подписанию договоров, подписанию актов выполненных работ после проведения капитального ремонта общего имущества дома – фасада и фундамента;

-утверждение места хранения документации (1экз.- ООО УК «Атал», 1 экз.- уполномоченного представителя от лица собственников дома, 1 экз.-ГЖИ, 1 экз. ПАО «Сбербанк») и определение места уведомления собственников о принятом решении в текущем году и в последующие года (на подъездных досках объявлений) (л.д. №).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

-перевыбрать совет многоквартирного дома (списочно- по прилагаемому списку), выбрать председателя Совета МКД из предложенного списка и предоставить полномочия членам Совета МКД (утверждение перечня работ по текущему ремонту на последующие года, принятие отчетов о выполнении договора управления, решение вопросов по содержанию общего имущества дома);

-провести капитальный ремонт фасада (замена в энергосберегающем конструктивном исполнении оконных блоков и дверных входных блоков, ремонт системы мусороудаления, восстановление внутренней отделки в местах общего пользования), капремонта фундамента (100% замена отмостки по периметру жилого дома, восстановительные работы на фасаде дома после ремонтных работ) с предоставлением полномочий выбранному председателю Совета МКД на согласование договора с подрядными организациями по производству работ капитального ремонта и договора с технадзором от имени собственников;

-дано согласие обеспечения финансирования капитального ремонта со «Спецсчета» (в том числе в части финансирования технического надзора, изготовления проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого дома);

-предоставить полномочия ООО Управляющей компании «Атал» по:
утверждению сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме № <адрес>утверждению (определению) перечня работ, объема работ по капитальному ремонту, а также сметы расходов на капремонт фундамента, фасада жилого дома и предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту в размере 4349654,19 руб. (фундамента, фасад) и выполнение технического надзора в размере 43496,54 руб.

-выбору технического надзора за проведением капитального ремонта и заключению договора с технадзором по выбору подрядных организаций на проведение капитального ремонта и изготовление проектно-сметной документации и подписанию договоров, подписанию актов выполненных работ после проведения капитального ремонта общего имущества дома – фасада и фундамента.

К протоколу внеочередного общего собрания приложены реестр голосования собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования бюллетени голосования собственников помещений.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание в форме очно-заочного голосования проведено с той же повесткой, которая была указана в уведомлении о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что инициатор общего собрания не уведомил собственников о проведении общего собрания с повесткой вопросов, поставленных на голосование, представители управляющей организации на общем собрании не присутствовали.

Так, представленное истцом уведомление о проведении общего собрания (л.д. №) и уведомление, представленное представителем ответчика (л.д. №), имеют отличия.

Из пояснений представителя ответчика следует, что предоставленное истцом уведомление провисело на доске объявления часа 2. Поскольку было принято решение изменить повестку дня на новое, за 10 дней до собрания вывесили новое уведомление. На общем собрании присутствовали представители на основании доверенности ООО УК «Атал» ФИО3 и ФИО4

Факт размещения уведомлений с повесткой дня, по которой проводилось общее собрание, подтверждается фотографиями уведомлений, размещенных на досках объявлений многоквартирного дома <адрес> и показаниями свидетеля ФИО7

Свидетель ФИО7 пояснила, что на общем собрании ООО УК «Атал» представляли на основании доверенности ФИО3 и ФИО4

Ответчиком суду представлены доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ООО УК «Атал» уполномочивает ФИО3 и ФИО4 представлять интересы ООО УК «Атал» и его <данные изъяты> ФИО5 в рамках деятельности общества по обслуживанию многоквартирных домов, участвовать на общих собраниях собственников помещений, совершать все необходимые действия в рамках статей 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами (ст. 174 ч.1 ЖК РФ).

Принятое на внеочередном общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ решение о проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома, фундамента и финансирование данных видов работ за счёт средств фонда капитального ремонта соответствует действующему жилищному законодательству и не противоречат п. № договора между ООО УК «Атал» и собственниками помещений многоквартирного дома.

Не является основанием для признания недействительным оспариваемое решение и доводы истца о том, принято на общем собрание решение о предоставление полномочий ООО УК «Атал» по выбору технического надзора за проведением капитального ремонта, заключению договора с технадзором, подрядных организаций, а также подписание актов приемки работ противоречит п. № и п. № договора между ООО УК «Атал» и собственниками, где сказано, что данный выбор проводится совместно с председателем собственников.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

В п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относятся другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Толкование нормы, установленной в п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом к его компетенции.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту; предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Приведенные выше нормы материального права устанавливают, что управляющая организация вправе заключать договоры на капитальный ремонт с подрядными организациями, привлечь для оказания услуг по капитальному ремонту технический надзор, осуществлять приемку выполненных работ при условии, что она уполномочена на это решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с п. п. №., №., № договора о формировании капитального ремонта на специальном счёте и об организации проведения капитального ремонта общего имущества между ООО УК «Атал» и собственниками помещений в многоквартирном доме ООО УК «Атал» обязалось привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту совместно с Советом МКД путём проведения тендера подрядные организации и заключать с подрядными организациями договор; привлечь для оказания услуг по капитальному ремонту технический надзор и заключать с ними договор; осуществлять комиссионно совместно с уполномоченным лицом от имени всех собственников приемку выполненных работ.

Внеочередным решением собственников многоквартирного дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении полномочий ООО УК «Атал» по выбору технического надзора за проведением капитального ремонта и заключению договора с технадзором, подрядных организаций на проведение капитального ремонта и изготовление проектно-сметной документации и подписание договоров, подписание актов выполненных работ.

Данное решение собственниками помещений принято в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в силу п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ данный вопрос мог быть решен положительно большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Оспаривая решение общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ истец также ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников было принято положение о совете дома, где подробно описывается процедура избрания совета многоквартирного дома и его председателя, данная процедура соответствует жилищному законодательству и не может быть изменена без решения общего собрания собственников помещений. Также в нарушение требований ч. 1 ст. 46 ЖК РФ информация об общем собрании собственников помещений в системе ГИС ЖКХ не размещена.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перевыборе председателя совета многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перевыборе совета многоквартирного дома.

Данное решение собственниками помещений принято в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном в соответствии с ч. 1 и ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекцией программист ООО УК «Атал» ДД.ММ.ГГГГ привлечён к административной ответственности за не размещение решения собственников помещений, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ гола в системе ГИС ЖКХ.

Данные нарушения ответчиком устранены, необходимые сведения в обезличенном варианте выложены в систему ГИС ЖКХ, что подтверждается скрин-шотами страниц сети ГИС ЖКХ. Указанные истцом нарушение является несущественными и не могут повлиять на волеизъявление участников собрания, письменная форма протокола соблюдена; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении не допущено.

Доводы истца о том, что собственниками помещений решения принимались не в рамках общего собрания, не нашли своего подтверждения.

В обоснование своих доводов истец ссылается на показания свидетеля ФИО6, который показал, что он проголосовал ДД.ММ.ГГГГ в офисе управляющей организации по настоянию специалиста ООО УК «Атал», куда он обратился за получением справки.

Из бюллетеня голосования следует, что собственник <адрес> ФИО6 принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК «Атал» реестры, бюллетени и протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> направила в Государственную жилищную инспекция Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ. Указанные материалы Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики были получены ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, Павлов Д.Н. не мог проголосовать ДД.ММ.ГГГГ и суд к показаниям указанного свидетеля относится критически.

Каких-либо иные доказательства в подтверждение своих доводов истец не суду не представил.

Вместе с тем, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Кроме того, истцом не представлены доказательства нарушения его прав и законных интересов обжалуемым решением общего собрания собственников помещений и, что принятые решения повлекли для него какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков.

При принятии оспариваемого решения собственников помещений существенных нарушений действующего законодательства не установлено. Все решения по вопросам повестки дня общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.

С учётом изложенного, требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске Егорову А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Атал» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.