Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2023 ~ М-1433/2023 от 28.08.2023

ДЕЛО №2-1571/2023                                    

УИД 03RS0011-01-2023-001738-62                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетгараевой Олеси Валерьевны к ООО «Альянс» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Давлетгараева О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс, просила прекратить ипотеку (залог в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Росреестр) произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с ним от 15.08.2014 за №02-04-09/019/2014-114 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 13.08.2014 Давлетгараевой (ФИО7- до смены фамилии) Олесей Валерьевной была приобретена квартира по адресу: <адрес> в собственность за счет собственных средств в размере 1420 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 430000 руб., предоставленных истцу по договору целевого займа №3036/7 от 08.08.2014 ООО «Альянс». По условиям договора займа, истец обязана погасить заем в течение 5 лет согласно графику платежей, в связи с чем на квартиру было установлено обременение права (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Альянс». 20.10.2014 по заявлению истца маткапитал в размере 430000 руб. был оплачен ГУ - Управление Пенсионного фонда РБ в Ишимбайском р-не и г. Ишимбай по реквизитам ООО «Альянс», истцом получена справка от 26.11.2014, выданная ООО «Альянс», подтверждающая отсутствие долга по кредитному договору №3036/7 от 08.08.2014. Фактически договор купли-продажи квартиры истцом исполнен, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Но, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН до сих порзарегистрировано обременение (ипотека) на квартиру, ответчик игнорирует неоднократно отправленные письма, претензии о снятии обременения.

Истец, представители ответчика ООО «Альянс», третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, не просили отложить судебное заседание, не представили доказательства уважительности причин неявки, от истца поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права    или обременения отсутствующими.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 20 того же закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляв одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: Совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п. 1 п. I ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п.12).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец Давлетгараева (ФИО8 до смены фамилии) О.В. приобрела на основании договора купли-продажи квартиры №б/н от 13.08.2014 квартиру по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора квартира приобреталась в собственность за счет собственных средств в размере 1420 000 руб. и за счет кредитных средств в размере 430 000 руб., предоставленных по договору целевого займа №3036/7 от 08.08.2014, заключенному между покупателем и ООО «Альянс». По условиям договора целевого займа истец обязана погасить заем в течение 5 лет в соответствии с графиком платежей. В силу указанных обстоятельств на квартиру было установлено обременение права (ипотека в силу закона) в пользу ООО «Альянс», которое зарегистрировано в ЕГРН.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости 15.08.2014 в установленном законом порядке было зарегистрировано Управлением Росреестра по РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН и копией договора купли-продажи с отметкой о регистрации.

Из выписки ЕГРН от 19.09.2023 следует, что на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было наложено и зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» за № 02-04-09/019/2014-114, которое до настоящего времени не снято, не погашено.

Как следует из ответа Отделения фонда социального и пенсионного страхования РФ по РБ от 25.09.2023 Давлетгараева (ФИО10) Олеся Валерьевна 28.08.2014 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по адресу: <адрес>, предоставлены реквизиты ООО «Альянс» для перечисления средств материнского капитала. 24.09.2014 было принято решение об удовлетворении данного заявления и 20.10.2014 произведено перечисление средств материнского капитала в ООО №Альянс» в сумме 429408,50 руб.

Согласно представленной справке о задолженности перед Центром микрофинансирования ООО «Альянс» по состоянию на 26.11.2014 по кредитному договору № 3036/7 от 08.08.2014 истец не имеет задолженности перед ООО «Альянс».

Таким образом, покупателем полностью исполнены обязательства как по оплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи от 13.08.2014 объекта недвижимости, так и по договору займа № 3036/7 от 08.08.2014 с ООО «Альянс», что прекращает обязательство и является основанием для снятия ипотеки.

В июне 2023 года Давлетгараева О.В. обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с указанного объектов недвижимости, однако ей рекомендовано представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимости от залогодержателя – от ООО «Альянс», либо решение суда.

Истцом были направлены претензионные письма в адрес ООО «Альянс» с просьбой о снятии обременения с указанной квартиры, которые были оставлены без внимания. Тем самым, ситец был лишен возможности самостоятельно снять ипотеку.

От ответчика ООО «Альянс» суду не были представлены возражения относительно требований истца.

Согласно выпискам из ЕРГН ипотека в настоящее время не снята, регистрационная запись не погашена. Данное обстоятельство нарушает права истца, который ввиду наличия не снятого и не погашенного обременения не имеет возможности распоряжаться указанным объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает правомерным и обоснованным обращение истца с данным исковым заявлением в суд и удовлетворяет исковые требования.

В резолютивной части решения суд считает необходимым указать, что решение является основанием для погашения (снятия) Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН от 15.08.2014, номер регистрации за №02-04-09/019/2014-114.

Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Давлетгараевой (ранее Гареевой) Олеси Валерьевны удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Давлетгараевой (ранее - ФИО11) Олесе Валерьевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2014 за № 02-04-09/019/2014-114.

Решение является основанием для погашения (снятия) Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 15.08.2014, номер регистрации за № 02-04-09/019/2014-114.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме -13.10.2023.

Судья Х.Н. Шагизиганова

ДЕЛО №2-1571/2023                                    

УИД 03RS0011-01-2023-001738-62                        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

05 октября 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетгареевой Олеси Валерьевны к ООО «Альянс» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давлетгараевой (Гареевой) Олеси Валерьевны удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Давлетгараевой (ФИО12) Олесе Валерьевне, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости 15.08.2014 за № 02-04-09/019/2014-114.

Решение является основанием для погашения (снятия) Управлением Росреестра по Республике Башкортостан регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от 15.08.2014, номер регистрации за № 02-04-09/019/2014-114.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме -10.10.2022.

Судья Х.Н. Шагизиганова