Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2021 ~ М-152/2021 от 12.01.2021

УИД № 25RS0003-01-2021-000166-61

Дело № 2-1380/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» февраля 2021 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи                 Смадыч Т.В.

при помощнике                              Засецкой Д.А.,

с участием представителя истцов Сидорова В.С., представителя ответчика Чопенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кантакузена ФИО13, Пряженникова ФИО14, Резниченко ФИО15 к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

    истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (заказчик) заключила с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» (исполнитель) договор № о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО1 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор б/н о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по проспекту Острякова <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику ФИО4 в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи гаражного бокса № в районе жилого дома <адрес>, которым пользуется до настоящего времени. Право владения ФИО3 гаражным боксом № подтверждается договором подряда на строительство гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность строительства гаражных боксов подтверждаются следующими документами: выпиской из решения Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на производство работ по строительству жилого дома и отвод земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешением на строительство гаражей от ДД.ММ.ГГГГ №; актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и гаражных боксов; постановлением мэра <адрес> о предоставлении земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; справкой, выданной отделом земельного кадастра «Росземкадастр» о присвоении кадастрового номера земельному участку под домом и гаражами; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами.

    Во внесудебном порядке признать право собственности истцами на гаражные боксы не представляется возможным в силу того, что при наличии вышеуказанных документов, владелец гаража № (ФИО10) ранее обращался с заявлением в Управление «Росреестра» о постановке на кадастровый учет нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов и предоставлении выписки о праве собственности на гаражный бокс №, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке на учёт нежилого помещения и предоставлении выписки о праве собственности на гараж №, в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

    Просят суд признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

    В судебное заседание ФИО1, ФИО4, ФИО2 не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11, в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, также представил письменный отзыв указав, что в администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на придомовой территории жилого <адрес>.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, 28», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором указал, что Владивостокский Совет народных депутатов в 1990 году отвел земельный участок под строительство жилого дома и гаражных боксов. Право осуществлять строительство предоставил подрядчику строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2». С данным подрядчиком физические лица заключили договоры о совместном сотрудничестве на строительство гаражных боксов. Суду предоставлены правоустанавливающие документы на законность строительства гаражных боксов. Претензий со стороны юридических и физических лиц в отношении владельцев гаражных боксов не поступало. Указал, что ТСЖ «Острякова 28» поддерживает иск.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из решения №) институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по <адрес>.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ №, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному кирпичному жилому дому на 63 квартиры по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации <адрес> края выдала «Сфера-2» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу: <адрес>.

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: <адрес> (акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером ПК: №, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды №.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: <адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СКП «Сфера-2» был заключен договор №-А. Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по <адрес> Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО1 приняла бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и СКП «Сфера-2» был заключен договор подряда на строительство гаражного бокса б/н. Предмет договора – выполнение работ по строительству гаражного бокса (с подвалом, без подвала) в районе жилого дома по проспекту Острякова 28.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а ФИО4 принял бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и СКП «Сфера-2» был заключен договор подряда на строительство гаражного бокса б/н. Предмет договора - выполнение работ по строительству гаражного бокса (с подвалом), в районе жилого дома <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Гавриковой ФИО16 и Резниченко ФИО17 заключен договор продажи (передачи права пользования) объекта недвижимости-гаражного бокса № с подвалом, расположенного в районе жилого дома <адрес>.

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5 987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» так как не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием №-ТЗ, имеющимся в материалах дела.

    Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Как следует из справки ТСЖ «Острякова,28» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

Из справки ТСЖ «Острякова,28» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

Справкой ТСЖ «Острякова,28» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО1 задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и обслуживанию гаража № не имеет.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по пр-ту Острякова в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

    Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кантакузена ФИО18 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Пряженниковым ФИО19 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Резниченко ФИО20 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., местоположение: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: