Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2022 ~ М-1660/2022 от 04.10.2022

К делу № 2-1829/22                                  УИД 23RS0010-01-2022-002115-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г.                                                      ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                 Коба Л.Н.,

при секретаре                            Коломиец В.А.,

с участием истца                Липового В.А.

представителя ответчика         Загорулина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Липового В.А. к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об обязании выполнить обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Липовой В.А. обратился в суд к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева об обязании выполнить обязательства по тем основанием, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... 24 августа 2015 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым он передавал в аренду ответчику земельную доля в размере 5 га из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером .... Согласно пункта 2.8 вышеуказанного договора арендатор обязуется в качестве арендной платы выдавать арендатору за пользование всем земельным участком 12750 кг сена люцерны. В соответствии с пунктом 3.4, предварительный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания и действует до момента государственной регистрации основного договора. С 2015 года по 2021 год все взятые на себя обязательства в полном объеме исполнялись сторонами. Ежегодно в качестве арендной платы ответчиком ему предоставлялось 12750 кг сена люцерны. Однако государственная регистрация основного договора аренды в указанный период сторонами не производилась. 30.08.2022 г. ему стало известно о заключении дополнительного соглашения от 04 мая 2022 года к договору аренды № 24-4 земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 01 августа 2005 года. В пункт 2.4 данного договора были внесены изменения в части получения арендной платы натуральными продуктами (пшеницей, сахаром, маслом подсолнечным, мукой пшеничной). 30 ноября 2016 г. было заключено дополнительное соглашения к договору аренды № 24-4 земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя. В соответствии с условиями данного соглашения арендатор ежегодно оплачивает арендодателем ежегодно арендную плату в следующем размере 2500 кг зерна- пшеницы, 100 кг сахара-песка, 20 кг масла подсолнечного нерафинированного, 50 кг муки-пшеничной. Однако арендной платы истец за период с 2015 года по 2021 год не получал.

            Просит суд обязать ответчика выполнить обязательства по основному договору №24-4 от 2005 года и дополнительного соглашения от 30.11.2016 года в период с 2015 по 2022 года. Обязать ответчика выполнить условия предварительного договора от 24.08.2015 года и выдать сено за 2022 год. Обязать АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева заключить с ним, Липовым В.А. основной договор аренды в отношении земельной доли в размере 5 га из земель сельскохозяйственного назначения в земельном участке с кадастровым номером ... на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24 августа 2015 года. Обязать АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева выплатить ему, Липовому В.А. арендную плату в виде следующей натуральной продукции за период с 2015 года по 2022 год зерна- пшеницы 18,5т, 750 кг сахара-песка, 160 кг масла подсолнечного нерафинированного, 410 кг муки-пшеничной.

Истец Липовой В.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика – АО фирма «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева – Загорулин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив суду возражения, из которых следует, что 01.08.2005 г. Липовой В.А. и иные собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 514,23 га, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... (Арендодатели) заключили с Обществом (Арендатором) договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей №24-4 (Приложение №1 - Договор аренды со всеми дополнительными соглашениями). В соответствии с условиями договора Арендодатели с 01.08.2005 года передали Арендатору указанный земельный участок для целей сельскохозяйственного производства. В настоящее время Договор действует на срок до 31.12.2027 года в редакции подписанных сторонами дополнительных соглашений от 30.11.2016 года, от 04.05.2022 года. Договор и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с условиями Договора аренды №24-4 от 01.08.2005 года Общество за пользование одной долей равной 5 га в праве общей собственности земельного участка передает собственникам земельных долей ежегодную арендую плату в виде натуральной оплаты сельскохозяйственной продукцией в следующих размерах: зерно пшеницы фуражной в количестве 2 500 кг. в срок с 01.08 по 30.09 ежегодно; сахар в количестве 100 кг. в срок с 15.11. по 20.12. ежегодно; масло подсолнечное в количестве 20 кг. в срок с 15.11. по 20.12. ежегодно; мука пшеничная 50 кг. в срок с 15.11. по 20.12. ежегодно. Общество свои обязательства перед истцом о выплате арендной платы из Договора аренды №24-4 от 01.08.2005 года исполняет надлежащим образом. При этом на основании личных заявлений истца в период времени с 2015 по 2021 год ему производилась выдача сена люцерны в счет арендной платы из Договора аренды №24-4 от 01.08.2005 года, что подтверждается как сам Липовой В.А., так и счет-фактуры.

Срок передачи арендной платы за 2022 год на момент подачи иска не истек, Общество готово передать Липовому В.А. арендную плату, о чем истцу направлено соответствующее уведомление Таким образом, обязательства ответчика перед истцом из Договора аренды №24-4 от 01.08.2005 года исполняются надлежащим образом, в связи с чем, полагает, что основания для удовлетворения исковых требований о выплате арендной платы за период с 2015 по 2022 год отсутствуют.

Что качается требований о понуждении заключения основного договора аренды в отношении земельного участка от 24.08.2015 г., поясняет следующее. Заключённый между истцом и ответчиком предварительный договор аренды от 24.08.2015 г. истек 24.08.2016 года. Предварительный договор аренды имел своим предметом обязательства сторон заключить в будущем основной договор аренды на условиях определенных Сторонами (в том числе, при условии образования земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости).

Сторонами предварительного договора определены основные условия основного договора (Раздел 2 предварительного договора), в том числе, согласован вид арендной платы в будущем договоре аренды - 12750 кг. сена люцерны ежегодно. Однако, в соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора, обязательства из основного договора аренды (в том числе, условия об арендой плате) возникают у сторон с момента заключения основного договора. В связи с тем, что основной договор не заключен в установленный законом срок до 24.08.2016 года (в том числе, по причине того, что земельный участок в счет доли Истца не выделен из земельного участка с кадастровым номером ...), обязательства из предварительного договора прекращены.

Истец не обращался к ответчику с требованием о понуждении к заключению основного договора, то есть установленный законом шестимесячный срок с момента истечения срока действия предварительного договора (24.08.2016 года) для судебного требования о заключении основного договора истек.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.08.2005 г. между Липовым В.А. (арендодатель) и АО фирмой «Агрокомплекс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 24-4, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 514,23 га, с кадастровым номером ... расположенный по адресу..., для сельскохозяйственного производства.

    Пунктом 2.1 предусмотрена арендная плата, ежегодно из расчета 5 га в следующих размерах: комбикорм 1000 кг., сахар 50 кг., масло растительное 20 кг., мука 60 кг., крупы 12 кг.

    30.11.2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №24-4 от 01.08.2005, в соответствии с которым арендная плата установлена ежегодно из расчета 5 га в следующих размерах: зерно пшеницы фуражной 2500 кг., сахар 100 кг., масло подсолнечное 20 кг., мука пшеничная 50 кг.. Выдача товара предусмотрена сроком до 20.12.2022 г.

    Пунктом 2.3 предусмотрено, в счет арендной платы с учетом величины доли, выплата денежных средств.

    04.05.2022 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №24-4 от 01.08.2005, согласно которому изменены сроки выдачи арендной платы, установлен срок действия договора №24-4 от 01.08.2005 г. до 31.12.2027 г.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В абзаце втором пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Ответчиком предоставлены заявления Липового В.А. от 10.08.2015, от 16.09.2021 г. с просьбой в качестве арендной платы выдать сено люцерны.

    В подтверждении арендной платы истцу за 2019, 2020 2021 г., ответчиком предоставлены Платежные ведомости о передаче Липовому В.А. денежных средств в счет аренды, счет фактуры о получении сена (люцерны), платежные ведомости за 2015-2018 г.г. о получении Липовым В.А. в счет арендной платы денежных средств.

    На момент поступления искового заявления, срок выплаты арендной платы за 2022 г. не истек, и не нарушено право Липового В.А. на получение арендной платы по условиям действующего договора аренды.

Таким образом, представленные ответчиком доказательства подтверждают, доводы о том, что по согласованию сторон арендная плата за период с 2015 по 2021 год осуществлялась посредством выдачи сена люцерны, то есть стороны фактическими действиями согласовали соответствующее временное изменение условий договора аренды №24-4 от 01.08.2005 года. В связи с чем, требования в этой части удовлетворению не подлежат.

    Что касается требований истца об обязании ответчика в заключении основного договора аренды, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что между сторонами был заключен предварительный договор аренды земельного участка от 24.08.2015 г., в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор аренды земельного участка площадью 5 га выделенного из принадлежащей истцу доли в земельном участке с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ....

    Срок заключения основного договора не установлен в предварительном договоре.

    В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Таким образом, по своей правовой природе, срок, предусмотренный в ч. 4 ст. 429 ГК РФ, является пресекательным: если в предусмотренный предварительным договором срок или годичный срок с момента заключения предварительного договора стороны не заключили основной договор, и ни одна из сторон не выразила четкого волеизъявления на его заключение, с истечением этого срока прекращается право на заключение основного договора, а потому за пределами этого срока сторона предварительного договора лишается возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ).

Судом так же установлено, что в настоящее время действует Договор аренды от 01.08.2005 г. № 24-4 земельного участка сельскохозяйственного назначения ..., сроком действия до 31.12.2027г., в котором установлен вид арендной платы.

С учетом изложенного суд отказывает истцу в заявленных требований в обязании ответчика заключить основной договор аренды земельного участка ... на условиях, согласованных в предварительном договоре аренды от 24.08.2015 г.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

        В удовлетворении исковых требований Липовому В.А. – отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено 20.12.2022 г.

Судья:подпись