Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2912/2022 ~ М-2310/2022 от 31.05.2022

г. д. №2-2912/2022

М-2310/2022

УИД 05RS0018-01-2022-011547-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 г. г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний Гусейновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2912/2022 по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Алимурзаеву Закарье Ханмурзаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РД обратилось в суд с иском к Алимурзаеву Закарье Ханмурзаевичу о:

- взыскании с Алимурзаева Закарья Ханмурзаевича в пользу Минимущества Дагестана задолженности в размере 232 682,41 руб., в том числе основная задолженность по договору аренды земельного участка составляет 30 647,22 руб., задолженность по начисленным пеням в размере 202 035,19 руб., за период с 16.09.2020г. по 28.02.2022г.,

- расторжении договора аренды от 26 декабря 2014 г. № 135,

- обязании ответчика снести незаконную постройку и вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный, расположенный по адресу: г.Махачкала, Кировский район, в районе Караман - 7, участок №35, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:387, рекреационная зона побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии,

- в случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Алимурзаевым Закарья Ханмурзаевчем в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

Между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и Алимурзаевым З.Х заключен договор аренды земельного участка Республики Дагестан от 26 декабря 2014 г. № 135 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Махачкала, Кировский район, в районе Караман - 7, участок №35, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:387, рекреационная зона побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от 17 мая 2018 г. № 48 «Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и Алимурзаевым Закарья Ханмурзаевичем заключен договор аренды земельного участка Республики Дагестан от 26 декабря 2014 г. № 135 на земельный участок, расположенный по адресу: г.Махачкала, Кировский район, в районе Караман - 7, участок №35, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:387, рекреационная зона побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды от 26 декабря 2014 г. № 135 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный с кадастровым номером 05:40:000006:387, находящийся по адресу: РД, Кировский район г. Махачкала, Караман-7, участок № 35 рекреационная зона побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха, с общей площадью 600 кв м.

Судом установлено и следует из материалов дела, участок был передан Алимурзаеву З.Х по передаточному акту от 26 декабря 2014 г.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, специалистами ГБУ РД «Дагтехкадастр» был проведен осмотр указанного выше земельного участка, которым был выявлен факт возведения на нем объектов капитального строительства, возведение которого не было согласовано с собственником земельного участка - Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 4 368 руб. в год.

Согласно пункту 3.2. Договора аренды внесение арендной платы за использование Участка осуществляется ежеквартально равными долями в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.

В силу п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды Арендатором в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды земельного участка сроки начисляется пеня в размере 0,043 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет договорные обязательства, в связи с чем, ему была направлена досудебная претензия от 9 декабря 2021 г. № ЭТ-04/9224 согласно которой в соответствии со статьями 222,450,452,453,614, 619, 622 ГК РФ, арендатору было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в размере 50 644,50 руб.

Однако, ответчик не ответил на досудебную претензию от 9 декабря 2021 г. № ЭТ-04/9224 и не исполнил требования, изложенные в ней.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 28 февраля 2022 г., в связи с продолжением нарушения условий договора путем невнесения арендных платежей со стороны арендатора, сумма задолженности составляет: 232 682 (двести тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят два) руб., 41 коп.,(общая) в том числе основная задолженность по договору аренды земельного участка составляет 30 647,22 руб, задолженность по начисленным пеням в размере 202 035,19 руб.

Ответчик проигнорировал соответствующую досудебную претензию Министерства, предоставляют последнему право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям РД являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям РД к Алимурзаеву Закарье Ханмурзаевичу удовлетворить.

Взыскать с Алимурзаева Закарьи Ханмурзаевича в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям РД задолженность в размере 232 682,41 (двести тридцать две тысячи шестьсот восемьдесят два) руб, в том числе:

- 30647,22 руб - основная задолженность по договору аренды земельного участка,

- 202035,19 руб - задолженность по начисленным пеням за период с 16.09.2020г. по 28.02.2022г.

Расторгнуть договор аренды от 26 декабря 2014 г. № 135, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и Алимурзаевым Закарья Ханмурзаевичем.

Обязать Алимурзаева Закарья Ханмурзаевича снести незаконную постройку и вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок, расположенный по адресу: Россия, РД, г.Махачкала, Кировский район, в районе Караман - 7, участок №35, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000006:387, рекреационная зона побережья Каспийского моря, для строительства дома отдыха, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Алимурзаева Закарьи Ханмурзаевча в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 20.07.2022г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов