Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2022 (2-4501/2021;) ~ М-1552/2021 от 18.03.2021

24RS0041-01-2021-002265-20

Дело № 2-200\2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2022 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.,

при секретаре: Горнакове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

А4 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва, о признании недействительными состоявшиеся 05.08.2020 года публичные торги по продаже арестованного имущества: Х, по адресу: Х общей площадью 52,7 кв.м., применении последствий признания недействительными торгов в виде, возврата Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и Х, арестованного имущества, возврата покупателю А8 уплаченной денежной суммы. Мотивируя свои требования тем, что данные торги проведены с нарушением требований законодательства РФ, поскольку нарушена процедура извещения о проведении торгов, подлежат признанию несостоявшимися, а сделка, заключенная по результатам проведенных торгов является недействительной по причине не соответствия ее требованиям закона. Указанные нарушения является достаточным для признания торгов недействительными, поскольку данные обстоятельства повлияли на результат торгов, в частности лишили должника права принять участие в торгах.

В судебное заседание истец А4 извещенная надлежащим образом не явилась, о причинах не явки суд не уведомила, ее представитель А5, действующий на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что торги были проведены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и подлежат признанию несостоятельными, а сделка, заключенная по результатам проведенных торгов надлежит признать недействительной по причине несоответствия ее требованиям закона.

Представители ответчиков ООО «Антей», Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили. Представителем ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва представлен отзыв, согласно которому, ответчик не признает исковые требования, указав на отсутствие в действиях ответчиков нарушений порядка проведения торгов, которые могли бы повлиять на результат торгов. Торги проведены в соответствии с Законом об исполнительном производстве, начальная цена продажи установлена вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда от 25.05.2017 г., все публикации о проводимых торгах в отношении имущества были опубликованы в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации - в газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении арестованного имущества, а также на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю, А9, А5, А8.Б., ПАО «АК БАРС» Банк, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Красноярскому краю извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не уведомили.

Представитель третьего лица А8, - А10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, в числе прочего, должен определить и указать в нем, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу п. 5.5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Статьей 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

Согласно ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 25 мая 2017 г. по делу №2-3391\2017 по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к индивидуальному предпринимателю А5, А4, А2, А3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – квартира, общей площадью 52,7 кв.м., эт. 5, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую А4, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 487 200 рублей, направив вырученные средства на погашение задолженности по кредитному договору У от 00.00.0000 года.

Выдан исполнительный лист серия ФС У.

17.01.2020 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю на вышеуказанное недвижимое имущество, стоимость 2 487 200 руб., наложен арест, что подтверждается актом о наложении ареста, постановлением об оценки имущества.

22.05.2020    г. постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю имущество- квартира, общей площадью 52,7 кв.м., эт. 5, находящееся по адресу: Х, кадастровый У, передано на реализацию в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Тыва и Республике Хакасия (далее - Росимущество). (л.д. 121)

08.06.2020 г Поручением на реализацию имущества № 1019 МТУ Росимущество в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республике Тыва поручило обществу с ограниченной ответственностью «Антей» провести реализацию на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику А4, согласно акту описи и ареста имущества от 17.01.2020, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП по Красноярскому краю, на основании постановления о передаче на торги от 22.05.2020 г., начальная стоимость имущества 2 487 200 руб.

24.07.2020 г. было опубликовано информационное извещение о проведении первых торгов в газете «Наш Красноярский край» № 54\1232 (лот № 44), кроме того сообщение о проведении торгов опубликовано на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества - www.torgi.gov.ru (торги №240720\24914005\01 от 25.07.2020 г.), также сообщение о торгах опубликовано 26.07.20209 г. на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов.

Прием заявок осуществлялся с 24.07.2020 г. по 31.07.2020 года. Проведение торгов назначено на 05.08.2020 г

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 05.08.2020 г., участниками торгов являлись: А8, А9, победителем торгов признан А8 с ценой предложения 2 512 200 руб.,

18.08.2020 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва Договор (Продавец) и А8 (Покупатель), заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю квартиру, квартира, общей площадью 52,7 кв.м., эт. 5, находящееся по адресу: Х, стоимостью 2 512 200 руб., право собственности А8 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд, представитель истца в заявленных требований ссылалась на нарушение процедуры проведения торгов, а именно на ненадлежащее извещение о предстоящих торгах, что ограничило доступность соответствующей информации и не позволило должнику участвовать в торгах.

Вместе с тем, проанализировав процедуру и сроки публикации извещения об оспариваемых истцом торгах, суд приходит к выводу о том, что данные условия организаторами торгов выполнены и соответствуют нормам закона.

Поскольку торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о их проведении торгов отражены полно, в доступной форме, путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, а также в сети Интернет, извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, сведения о начальной цене, что свидетельствует о намерении в целом обеспечить доступ участия в торгах потенциальных покупателей, заинтересованных в приобретении реализуемого имущества и массовость торгов, организатор публичных торгов известил о предстоящих публичных повторных торгах в сроки, установленные п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными повторных торгов, судом не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания их недействительными и отказе в удовлетворении иска А4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Антей», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республики Хакасия и Республики Тыва, о признании недействительными публичные торги, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Х и республики Тыв - квартиры, расположенной по адресу: Х, применении последствий недействительности торгов - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е. Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2022