Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2023 ~ М-864/2023 от 17.03.2023

копия

дело № 92RS0002-01-2023-001160-48

производство № 2-1901/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 декабря 2023 года                                                     город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Копыловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жука В.А., Кузнецова И.А. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании право на переоформление права аренды на земельный участок

        установил:

Жук В.А., Кузнецова И.А. обратились в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании право на переоформление права аренды на земельный участок.

           Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, с учетом уточнения исковых требований, Жук В.А., Кузнецов И.А. просят суд признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой,    признать сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, исправить реестровые ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив площадь и границы указанных земельных участков с учетом расположенных в его границах объектов капитального строительства, элементов благоустройства, находящихся в собственности истцов, в соответствии с заключением эксперта № комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы: Описание границ земельного участка с № площадью 131 кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Описание границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
общий контур площадью 2			56 кв.м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
исключаемый контур площадью 131 кв.м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Признать за Жуком В.А. и Кузнецовым И.А. право на переоформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без заявлений правообладателей.

         В обоснование иска указано, что Жук В.А. и Кузнецов И.В. являются собственниками нежилого здания (здание специализированного молочного магазина), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес>

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абрамовой В.И. в реестре за № № недвижимое имущество, которое отчуждается по указанному договору состоит из здания специализированного молочного магазина лит. «А», террасы лит. «а», крыльца, мощения I, что подтверждается и данными технической инвентаризации.

Согласно схематического плана участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадь земельного участка под строением (площадь застройки) <данные изъяты> кв.м. с учетом террасы.

Жук В.А., Кузнецов И.А. не осуществляли строительство вышеуказанного объекта, однако предыдущим собственником истцам переданы разрешение на строительство, рабочий проект, акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, распоряжение о назначении государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона <данные изъяты> по <адрес>, распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством специализированного молочного магазина по <адрес>.

В соответствии с разрешением на выполнение строительных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ года строительство велось на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ года № 8.

Согласно Акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона <данные изъяты> по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года, к приемке в эксплуатацию предъявлен следующий объект: специализированный молочный магазин, терраса, крыльцо.

Технические характеристики, указанные в материалах технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - магазин, терраса, крыльцо, не изменились ни на дату приобретения истцами указанного объекта, ни в настоящий момент.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован на основании Решения Севастопольского городского Совета от 13.09.2002 года №143 и передан в аренду в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 03.06.2003 года № 975. Сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ год, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ранее присвоенный кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был сформирован на основании Решения Севастопольского городского Совета от 18.05.2005 года №3184 и передан в аренду в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 07.06.2006 года № 139. Сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ год, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ранее присвоенный кадастровый №.

После продажи объекта капитального строительства ООО ПКФ «ГОРСЕВМОЛПРОМ» обратилось к Председателю Севастопольского городского Совета Саратову В.В. с заявлением об отказе от права аренды земельного участка площадью 0,0046 га и от права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> га, на которых расположен специализированный молочный магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м., проданный истцам.

Истцы, в свою очередь, также обратились с заявлением о переоформлении вышеуказанных участков в Севастопольский городской Совет, но получили ответ о необходимости подготовить техническую документацию по землеустройству, которую предоставить в городской Совет для принятия последним решения о передаче в аренду земельных участков.

При этом, вышеуказанные земельные участки имеют характерные признаки освоения как единого комплекса, а именно: на территории участков возведены нежилое здание, капитальные и некапитальные элементы благоустройства территории и озеленения, участок имеет подключения к инженерным городским сетям.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между истцами, предыдущими владельцами объекта капитального строительства, арендатора вышеуказанных земельных участков, и Севастопольским городским Советом, технической документацией по землеустройству и составлению документов. Подтверждающую право на земельный участок площадью <данные изъяты> га <данные изъяты> для строительства и обслуживания специализированного молочного магазина и благоустройства прилегающей территории от ДД.ММ.ГГГГ года, процедуру согласования истцы не успели закончить до ДД.ММ.ГГГГ года, но при этом в ходе проверки документации по землеустройству был зарезервирован кадастровый номер за указанным объединенным участком №

Местоположение нежилого здания ((здание специализированного молочного магазина), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу<адрес>, расположенного на указанных земельных участках, не менялось начиная с момента возведения, что подтверждается актом приемки объекта в эксплуатацию, данными технической инвентаризации КП «БТИ» г. Севастополя.

В соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Таким образом, в площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером № включается и площадь террасы и крыльца и в совокупности составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается и актом ввода в эксплуатацию, и материалами технической инвентаризации.

Площадь земельного участка, фактически освоенного и необходимого для обеспечения устойчивой и непрерывной эксплуатации расположенного на нем объекта капитального строительства составляет <данные изъяты> кв.м. из расчета суммы площадей земельных участков К№, расположенного о адресу: <адрес> К№, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

На неоднократные обращения истцов с заявлениями в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о переоформлении права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно получены отрицательные ответы, в том числе, по причине того, что границы земельных участков на местности не соответствуют границам, установленным в ГКН.

            Департамент по имущественным и земельным отношениям отказал в передаче в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по причине того, что объект капитального строительства, документы на который, включая акт приемки в эксплуатацию и материалы технической инвентаризации, были представлены совместно с поданным заявлением, выходит за границы на смежный земельный участок с кадастровым номером №. При этом, заявление на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № было подано одновременно с заявлением о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, они были рассмотрены одним должностным лицом одновременно, о чем свидетельствует подпись на обоих отказах, и порядковые исходящие номера.

При этом, по мнению истцов, основанном на имеющихся в их распоряжении правоустанавливающих документах, такое несоответствие фактических границ (местоположения), площади, размеров земельного участка данным ЕГРН носит характер реестровой ошибки и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Жука В.А., Кузнецова И.А. в суд с иском.

Жук В.А., Кузнецов И.А., представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Учитывая изложенное, в силу положений ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

               Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (действовавшей до 1 июля 2022 г.) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса РФ).

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

Жук В.А. и Кузнецов И.В. являются собственниками нежилого здания (здание специализированного молочного магазина), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Абрамовой В.И. в реестре за №, недвижимое имущество, которое отчуждается по указанному договору состоит из здания специализированного молочного магазина лит. «А», террасы лит. «а», крыльца, мощения I, что подтверждается и данными технической инвентаризации.

Согласно схематического плана участка, находящегося по адресу: г. <адрес>, площадь земельного участка под строением (площадь застройки) <данные изъяты> кв.м. с учетом террасы.

Жук В.А., Кузнецов И.А. не осуществляли строительство вышеуказанного объекта, однако предыдущим собственником истцам переданы разрешение на строительство, рабочий проект, акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, распоряжение о назначении государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона «Молоко» по <адрес>, распоряжение об утверждении акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством специализированного молочного магазина по <адрес>

В соответствии с разрешением на выполнение строительных работ № № от ДД.ММ.ГГГГ года строительство велось на земельном участке, находящемся в пользовании на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ года № 8.

Согласно Акта государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона «Молоко» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, к приемке в эксплуатацию предъявлен следующий объект: специализированный молочный магазин, терраса, крыльцо.

Технические характеристики, указанные в материалах технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. - магазин, терраса, крыльцо, не изменились ни на дату приобретения истцами указанного объекта, ни в настоящий момент.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, был сформирован на основании Решения Севастопольского городского Совета от 13.09.2002 года №143 и передан в аренду в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 03.06.2003 года № 975. Сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата постановки на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ год, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ранее присвоенный кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, был сформирован на основании Решения Севастопольского городского Совета от 18.05.2005 года №3184 и передан в аренду в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 07.06.2006 года № 139. Сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ год, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ранее присвоенный кадастровый №.

Местоположение нежилого здания ((здание специализированного молочного магазина), кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного на указанных земельных участках, не менялось начиная с момента возведения, что подтверждается актом приемки объекта в эксплуатацию, данными технической инвентаризации КП «БТИ» г. Севастополя.

В соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда под сооружением, части сооружения, консольно выступающие за плоскость стены.

Площадь земельного участка, фактически освоенного и необходимого для обеспечения устойчивой и непрерывной эксплуатации расположенного на нем объекта капитального строительства составляет 286 кв.м. из расчета суммы площадей земельных участков К№, расположенного о адресу: г. <адрес> К№, расположенного по адресу: <адрес>

На неоднократные обращения истцов с заявлениями в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о переоформлении права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № истцами получены отрицательные ответы, в том числе, по причине того, что границы земельных участков на местности не соответствуют границам, установленным в ГКН.

Департамент по имущественным и земельным отношениям отказал в передаче в аренду земельного участка площадью 240 кв.м. по причине того, что объект капитального строительства, документы на который, включая акт приемки в эксплуатацию и материалы технической инвентаризации, были представлены совместно с поданным заявлением, выходит за границы на смежный земельный участок с кадастровым номером №. При этом, заявление на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером № было подано одновременно с заявлением о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером №, они были рассмотрены одним должностным лицом одновременно, о чем свидетельствует подпись на обоих отказах, и порядковые исходящие номера.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО <данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта № № площадь застройки (площадь земельного участка, занятого нежилым зданием), определенная в результате экспертного натурного обследования превышает площадь земельного участка с К№. То есть контур объекта недвижимого имущества с К№ выходит за пределы учтенных границ земельного участка с К№. Контур объекта недвижимого имущества с К№ выходит за пределы учтенных границ земельного участка с К№ (с восточной стороны) на величину, достигающую 2,81 м. Площадь застройки исследуемого объекта превышает площадь земельного участка с К№, установлено - исследуемый объект капитального строительства расположен как в пределах, так и за пределами земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: г. <адрес> Площадь земельного участка с К№, занятого объектом капитального строительства, составляет 46 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Площадь контура объекта капитального строительства, расположенного за пределами земельного участка с К№ составляет 85 кв.м. Площадь земельного участка с К№, занятого объектом капитального строительства, составляет 71 кв.м. Площадь контура объекта капитального строительства, расположенного за пределами земельного участка с № составляет 85 кв.м.

Территория земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не имеет закрепления объектами искусственного али природного происхождения, позволяющих четко и однозначно распознать границы данных земельных участков. Вместе с тем, в пределах исследуемой территории расположен объект капитального строительства, территория благоустроена - со стороны переднего фасада нежилого строения расположена площадка из тротуарной плитки. Местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, определено специалистами ГП «Севастопольский геодезический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Учитывая отсутствие геодезических данных в Технической документации, подготовленной специалистами ГП «Севастопольский геодезический центр» определить местоположение границ данного земельного участка при его образовании не представляется возможным. Определяемая площадь земельного участка с № превышает площадь по землеотводным документам и данным ЕГРН на величину, превышающую десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Из-за особенности расположения и архитектурно-планировочных решений объекта капитального строительства с № определить границы исследуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. не представляется возможным, ввиду чего при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № применен принцип перераспределения, то есть площадь земельного участка с К№ увеличилась на 85 кв.м., а площадь земельного участка с К№ уменьшилась на 85 кв.м. Границы земельного участка с № определены с учетом фактического землепользования, существующего с ДД.ММ.ГГГГ года. То есть концептуально местоположение границ спорного земельного участка соответствует местоположению границы, определенной специалистами ГП «Севастопольский геодезический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. То есть, западная граница представляет собой край асфальтированной дороги, северная граница - отмостка спорного объекта капитального строительства, восточная граница определена параллельно западной, а южная - параллельно северной с учетом сохранения площадных характеристик спорного участка в соответствии с данными ЕГРН. Учитывая характер освоения территории на момент проведения судебной землеустроительной экспертизы, в состав которой входят исследуемые земельные участки - иных вариантов определения границ спорных земельных участков с сохранением суммарной площади земельных участков по данным ЕГРН и исключающих нерациональное использование земель и нарушение прав третьих лиц не имеется.

Суд, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ, признает заключение эксперта ООО «Севгеоцентр» № № относимым и достоверным доказательством, заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, выводы, сделанные в результате исследования научно обоснованы. Заключение эксперта является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

          Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

         Исковые требования Жука В.А., Кузнецова И.А. удовлетворить.

         Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой,.

          Признать сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>. внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой, исправить реестровые ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, установив площадь и границы указанных земельных участков с учетом расположенных в его границах объектов капитального строительства, элементов благоустройства, находящихся в собственности истцов, в соответствии с заключением эксперта №№ комплексной судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы: Описание границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Описание границ земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
общий контур площадью <данные изъяты>			<данные изъяты> кв.м.
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
исключаемый контур площадью <данные изъяты> кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Признать за Жуком В.А. и Кузнецовым И.А. право на переоформление права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>

               Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, без заявлений правообладателей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 декабря 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя                   <данные изъяты>               Ф.В. Власенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>