Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2023 ~ М-146/2023 от 03.02.2023

    Копия. Дело № 2-426/2023

    УИД 52RS0047-01-2023-000204-76

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Семенов Нижегородской области                      07 июня 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаев А.П., Нечаева Т.П., Нечаев В.А., Фомичева О.А. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к Забегаев А.Н., Забегаев А.Н. о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев А.П., Нечаева Т.П., Нечаев В.А., Фомичева О.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии многоквартирный дом.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/4 доле) жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв. метров, находящееся по адресу <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира № в указанном жилом доме является муниципальной собственностью.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв. метров.

В период проживания истцы произвели переустройство и перепланировку в квартире № путем возведения пристроя литер А1, а соответственно - произвели реконструкцию жилого дома.

Ввиду отсутствия у истцов разрешительных документов на реконструкцию здания, переустройство и перепланировку жилого помещения, они не могут оформить права на жилое помещение во внесудебном порядке. В квартире были выполнены следующие работы:

-    демонтирована кирпичная печь отопления в жилой комнате (пом. 3);

-    возведен одноэтажный жилой пристрой литера А1, в котором организованы следующие помещения: коридор (пом. 4) площадью 10,4 кв. м., кухня (пом. 5) площадью 6,9 кв. м., санузел (пом. 6) площадью 3,6 кв. м., кладовая (пом. 7) площадью 4,3 кв. м, коридор (пом. 8) площадью 13,4 кв. м., тамбур (пом. 9) площадью 3,4 кв. м.

-    в кухне (пом. 5) установлена газовая плита, в санузле (пом. 6) установлен унитаз.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане здания, площадь здания составляет 125,8 кв. м. Часть здания литера al является крыльцом и в площадь здания согласно пункта 10.1 Приложения № 2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № не включается. Площадь изменилась на 47,2 кв. м, по отношению к сведениям ЕГРП в результате возведения жилого пристроя лит А1, а также изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №, приказ вступил в силу с 01.01.2021. Здание располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане помещения, площадь жилого помещения кв. 1 составляет 81.9 кв. м (площадь здания рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №, приказ вступил в силу с 01.01.2021). Общая площадь изменилась на 42,6 кв. м по отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.11.2022 в результате возведения жилого пристроя литА1.

15 декабря 2022 года специалистами ООО «МироделНН» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры № и выполненной реконструкции многоквартирного дома по адресу <адрес>. По результатам обследования установлено следующее:

Всё конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.

Пристрой литер А1, возведенный при реконструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительные конструкции возведенного пристроя литера А1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывают негативного влияния на конструкции дома.

В связи с изложенным, истцы просят сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии многоквартирный дом общей площадью 125,8 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес> жилое помещение общей площадью 81,9 кв. метров, кадастровый номер №, находящееся по адресу <адрес>.

24.04.2023 года истцы уточнили исковые требования, просили суд признать за Нечаев А.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес> паспорт № № выдан 31.05.2002 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаева Т.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 06.09.2022 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаев В.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 31.08.2006 Отделом внутренних дел Семеновского р-на Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Фомичева О.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 27.07.2007 Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Семеновском р-не, ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой пристрой литера А1, в котором организованы следующие помещения: коридор (пом. 4) площадью 10,4 кв. м., кухня (пом. 5) площадью 6,9 кв. м., санузел (пом. 6) площадью 3,6 кв. м., кладовая (пом. 7) площадью 4,3 кв. м, коридор (пом. 8) площадью 13,4 кв. м., тамбур (пом. 9) площадью 3,4 кв. м. – по 1/4 доле за каждым; Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии многоквартирный дом общей площадью 125,8 кв. метров, кадастровый номер №, находящийся по адресу <адрес> жилое помещение общей площадью 81,9 кв. метров, кадастровый номер №, находящееся по адресу <адрес>.

07.06.2023 года истцы вновь уточнили свои исковые требования, окончательно просили суд признать за Нечаев А.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 31.05.2002 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаева Т.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 06.09.2022 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаев В.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 31.08.2006 Отделом внутренних дел Семеновского р-на Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Фомичева О.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 27.07.2007 Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Семеновском р-не, ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой пристрой литера А1; Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади) жилого помещения по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 81,9 кв. метров.

В судебное заседании истцы и их представитель Прядкина А.Г. не явились, о времени месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации г. о. Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. в судебном заседание не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Забегаев А.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Забегаев А.Н., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1/4 доле) жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 39,3 кв. метров, находящееся по адресу <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира № в указанном жилом доме является муниципальной собственностью.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 400 кв. метров.

В период проживания истцы произвели переустройство и перепланировку в квартире № путем возведения пристроя литер А1, а соответственно - произвели реконструкцию жилого дома.

Ввиду отсутствия у истцов разрешительных документов на реконструкцию здания, переустройство и перепланировку жилого помещения, они не могут оформить права на жилое помещение во внесудебном порядке. В квартире были выполнены следующие работы:

-    демонтирована кирпичная печь отопления в жилой комнате (пом. 3);

-    возведен одноэтажный жилой пристрой литера А1, в котором организованы следующие помещения: коридор (пом. 4) площадью 10,4 кв. м., кухня (пом. 5) площадью 6,9 кв. м., санузел (пом. 6) площадью 3,6 кв. м., кладовая (пом. 7) площадью 4,3 кв. м, коридор (пом. 8) площадью 13,4 кв. м., тамбур (пом. 9) площадью 3,4 кв. м.

-    в кухне (пом. 5) установлена газовая плита, в санузле (пом. 6) установлен унитаз.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане здания, площадь здания составляет 125,8 кв. м. Часть здания литера al является крыльцом и в площадь здания согласно пункта 10.1 Приложения № 2 Приказа Росреестра от 23.10.2020 № не включается. Площадь изменилась на 47,2 кв. м, по отношению к сведениям ЕГРП в результате возведения жилого пристроя лит А1, а также изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №, приказ вступил в силу с 01.01.2021. Здание располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Техническом плане помещения, площадь жилого помещения кв. 1 составляет 81.9 кв. м (площадь здания рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №, приказ вступил в силу с 01.01.2021). Общая площадь изменилась на 42,6 кв. м по отношению к Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.11.2022 в результате возведения жилого пристроя литА1.

15 декабря 2022 года специалистами ООО «МироделНН» было проведено техническое обследование перепланировки и переустройства квартиры № и выполненной реконструкции многоквартирного дома по адресу <адрес>. По результатам обследования установлено следующее:

Всё конструктивные элементы здания находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.

Пристрой литер А1, возведенный при реконструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к безопасности зданий, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительные конструкции возведенного пристроя литера А1 не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывают негативного влияния на конструкции дома.

Внутреннее пространство квартиры № после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: жилая комната (пом. 1) площадью 7,9 кв. м., жилая комната (пом. 2) площадью 19,6 кв. м., жилая комната (пом. 3) площадью 12,4 кв. м., коридор (пом. 4) площадью 10,4 кв. м., кухня (пом. 5) площадью 6,9 кв. м., санузел (пом. 6) площадью 3,6 кв. м., кладовая (пом. 7) площадью 4,3 кв. м., коридор (пом. 8) площадью 13,4 кв. м., тамбур (пом. 9) площадью 3,4 кв. м. Общая площадь квартиры № составляет 81,9 кв. м.

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № в доме № по <адрес> увеличилась на 42,6 кв. м. за счет возведения пристроя литера А1.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

Из квартиры обеспечен прямой доступ на придомовой участок.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения начальника ОНД и ПР по г.о. Семеновский главного государственного инспектора г.о. Семеновский Нижегородской области по пожарному надзору усматривается, что в ходе обследования квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования Нечаев А.П., Нечаева Т.П., Нечаев В.А., Фомичева О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаев А.П., Нечаева Т.П., Нечаев В.А., Фомичева О.А. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии многоквартирный дом, удовлетворить.

признать за Нечаев А.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 31.05.2002 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаева Т.П. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 06.09.2022 Семеновским РОВД Нижегородской обл., ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Нечаев В.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 31.08.2006 Отделом внутренних дел Семеновского р-на Нижегородской обл., ИНН №, состоящим на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, Фомичева О.А. – дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № № выдан 27.07.2007 Отделением УФМС России по Нижегородской обл. в Семеновском р-не, ИНН №, состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу <адрес>, право общей долевой собственности на самовольную постройку – одноэтажный жилой пристрой литера А1;

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади) жилого помещения по адресу <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 81,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья                           подпись                                Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-