Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-190/2022 от 22.04.2022

Дело №2-202/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000456-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан                    03 июня 2022 года.

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к Салминой Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к Салминой Л.И. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между Исполкомом района и ответчиком, Салминой Л.И. был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 20 лет. В соответствии с Договором, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее пятого числа, в размере 125 рублей 30 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 7825 рублей 18 копеек. В соответствии с п. 3.6 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (штраф) 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 7 548,13 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 15 373,31 рублей. Истец ..., направил в адрес ответчика уведомление ... об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Салмина Л.И. в судебное заседание не явилась, заказное письмо с копией искового заявления и извещение о месте и времени проведения судебного заседания вернулось в суд с отметкой – истек срок хранения.

Согласно ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 117 ГПК РФ Салмина Л.И. считается надлежащим образом извещенной о времени и месте разбирательства дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.8-16) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с Салминой Л.И. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 20 лет.

Согласно п.3.3 Договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, ровынми долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного вп.3.1. Договора, на расчетный счет указанный в п. 3.7 настоящего Договора.

Согласно п.3.6 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор выплачивает 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 03.02.2017г. (л.д.15).

Договором передачи прав и обязанностей по договору аренды пгт. Алексеевское Республики Татарстан от 13.03.2017г.(л.д.17-18) подтверждается передача земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., ..., ..., Салминой Л.И.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-22) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 20 лет с ... по ..., лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана Салмина Л.И.

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с 25.01. 2017 г. по ... (л.д.6-7) задолженность Салминой Л.И. по уплате арендной платы составляет 7 825 рублей 18 копеек, пеня 7 548 рублей 13 копеек.

Документами, представленными в суд (л.д.23-25) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между Исполкомом района и ответчиком, Салминой Л.И. был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., ..., ..., на срок 20 лет. В соответствии с Договором, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее пятого числа, в размере 125 рублей 30 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 7825 рублей 18 копеек. В соответствии с п. 3.6 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (штраф) 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 7 548,13 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 15 373,31 рублей. Истец ..., направил в адрес ответчика уведомление ... об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало.

Учитывая, что Салмина Л.И. земельным участком не пользуется, арендную плату не платит, суд полагает, взыскать с неё задолженность по арендной плате, а договор аренды расторгнуть.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за требования неимущественного характера (расторжение договора) - 300 рублей, за требования о взыскании задолженности – 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ... ░░ ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 825 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 548 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 13 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.