Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1235/2023 ~ М-299/2023 от 31.01.2023

Мотивированное решение суда составлено 03.05.2023.

Дело №

25RS0№-18

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<.........> края             ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о возложении обязанности,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

Администрация НГО обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <.........>. 31.08.2005    по заказу ФИО2 проектной организацией ООО «Ризалит» был разработан рабочий проект реконструкции квартиры, расположенной по <.........>. Проектом предусмотрен демонтаж перегородки между кухней и гостиной, демонтаж перегородки в санузле, утепление лоджий и увеличение площади помещений за счет лоджий, а также перенос кухни на место спальни № и формирование объединенных спальни № (на плане гостиная) и бывшей кухни в гостиную. Согласно проекту, проведение строительно-монтажных работ привело к изменению площади жилых комнат следующим образом: площадь гостиной (объединенная спальня № и кухня) - 25 кв.м, новое помещение кухни (ранее спальня №) - 12,87 кв.м, спальня № кв.м, совмещенный санузел - 4,29 кв.м, коридор - 11,27 кв.м. ДД.ММ.ГГ. МУП «Горжилуправление» администрации <.........> края было согласовано проведение перепланировки в части совмещения санузла и демонтажа перегородки между кухней и спальней, о чем свидетельствует отметка на техническом плане помещения. ДД.ММ.ГГ. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <.........> ФИО2 выдано разрешение № на производство строительно-монтажных работ по реконструкции квартиры. 06.09.2005    между ЗАО «Строй Сервис Флот» и ФИО2 заключен договор подряда № на производство работ по реконструкции жилого помещения. Срок проведения работ до ДД.ММ.ГГ.. Согласно техническому паспорту, подготовленному ДФГУП «Находкинский центр государственной инвентаризации и учета объектов недвижимости» ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГ., указанное жилое помещение представляло собой трехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже кирпичного многоквартирного десятиэтажного дома, 1997 года постройки. Площадь комнаты № составляет 10,8 кв.м, комнаты №,5 кв.м, комнаты №,8 кв.м, кухни - 7,9 кв.м, ванной комнаты - 2,5 кв.м, туалета - 1,2 кв.м, коридора - 8,4 кв.м, лоджий - 3,6 кв.м. <.........> квартиры составляет 60,7 кв.м. ДД.ММ.ГГ. ФИО2 уведомил управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа об окончании работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения. ДД.ММ.ГГ. комиссией в составе заявителя ФИО2, представителя отдела контроля строительной деятельности МКУ «Находка ДАГиЗ» ФИО5, представителя разработчика проекта ООО «Ризалит» составлен акт по приемке работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. В результате обследования квартиры комиссией установлено, что ремонтно-строительные работы выполнены хозспособом и произведены в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ.. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке переустроенных и (или) перепланированных помещений и ознакомления с проектной и исполнительной документацией установлено, что перепланировка и переустройство помещения не соответствует проекту, разработанному проектной фирмой ООО «Ризалит». Решением комиссии, предъявленные к приемке работы по перепланировке и переустройству жилого помещения, произведены не в соответствии с согласованным проектом и требованиями законодательства. Составленный акт не подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и не считается основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменения в технический паспорт помещений. Письмами от ДД.ММ.ГГ. и от ДД.ММ.ГГ. администрация Находкинского городского округа уведомила ФИО2 о том, что произведенная им перепланировка жилого помещения нарушает требования действующего законодательства, а также не соответствует проектному решению, поскольку разрешением от ДД.ММ.ГГ. № инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <.........> были согласованы работы по демонтажу перегородки в санузле, демонтажу перегородки между кухней и гостиной, утеплению лоджий и демонтажу подоконных частей оконных блоков выхода на лоджии, а также присоединению лоджий к помещениям квартиры, однако, в ходе визуального осмотра установлено проведение работ по переносу кухни над жилым помещением нижерасположенной квартиры, а также совмещение вентиляционных каналов вновь организованной кухни и существующего санузла. Управляющая организация ООО «Актив» сообщила, что ДД.ММ.ГГ. от собственника <.........> ФИО6, расположенной над квартирой истца, поступило обращение по вопросу обследования квартиры истца на предмет незаконной перепланировки и принятия мер к собственнику указанного жилого помещения. Однако ФИО2 отказал управляющей компании в предоставлении доступа в жилое помещение для обследования квартиры на предмет незаконной перепланировки. ДД.ММ.ГГ. ФИО2 обратился к администрации с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Решением Находкинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГ. ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебной коллегией по гражданским делам <.........>вого суда решение Находкинского городского суда оставлено без изменения (апелляционное определение от ДД.ММ.ГГ.). Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГ. управляющей компанией ООО «Актив» проведено обследование принадлежащего истцу жилого помещения на предмет перепланировки, о чем составлен акт. Согласно акту на момент проверки выявлено, что между кухней и гостиной отсутствует перегородка, а помещение кухни перенесено в помещение спальни с подключением к канализации санузла. Также оборудован общий водозабор из помещения санузла в помещение спальни, где оборудована кухня. Здесь же произведена врезка вентиляционного канала в вентиляцию санузла. Демонтирована перегородка в санузле, предусмотренная проектом. Отсутствует дверной проем в помещении кухни. Кроме того, как следует из экспертного заключения ООО «Эксперт ПК» от ДД.ММ.ГГ. № вентиляционный канал из кухни устроен в общедомовую шахту, расположенную в помещении санузла с установленным обратным клапаном, а также электро-вентилятором и исправно функционирует. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством использование кухни над и под жилыми комнатами ниже и выше расположенных квартир является недопустимым. При таких обстоятельствах суд указал в решении, что произведенное ФИО2 в результате перепланировки принадлежащей ему квартиры изменение функционального использования жилой комнаты - перевод ее в помещение вспомогательного использования - кухню, нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме. Исходя из вышеизложенного администрация считает, что жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Просит обязать ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........>, в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила обязать ответчика восстановить положение, существовавшее до нарушения прав путем приведения жилого помещения по адресу: <.........>, в первоначальное состояние, а именно: провести следующие мероприятия: демонтировать мокрую зону кухни, находящейся над жилым помещением нижерасположенной квартиры, а также демонтировать совмещение вентиляционных каналов вновь организованной кухни и существующего санузла. Также просила предоставить ответчику срок для выполнения указанной обязанности в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 – ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, поддержали заявление ответчика о признании исковых требований в указанной части.

Представитель третьего лица ООО «Актив» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание в полном объеме иска ответчиком, суд, на основании ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении заявленных администрацией НГО уточненных исковых требований в полном объеме.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в бюджет Находкинского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.