Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2022 ~ М-356/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-486/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 апреля 2022 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уразовой Р.К. к администрации МР Учалинского района РБ, Минземимущества РБ по Учалинскому району о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Уразова Р.К. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что между ней и Администрацией МР Учалинский район РБ был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом, незавершенного строительства, площадь застройки 27,6 кв.м, степень готовности здания оценивается как 60 %.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды был продлен на 3 года, ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды закончился.

В процессе рассмотрения дела, от истицы поступило утонение искового заявления в части требований.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит признать за ним право аренды на земельный участок, площадью 1800 кв. м., кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица и представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок предоставлен Уразовой Р.К. в аренду сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. срок аренды был продлен и между Администрацией МР Учалинский район РБ и Уразовой Р.К. был заключен новый договор аренды земельного участка №зем на 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи земельного участка подтвержден представленным актом приема-передачи земельного участка, являющегося приложением к договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду также представлен технический план объекта незавершенного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что общая площадь застройки 27,6 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 60 %.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по исковым требованиям не представили.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Задолженность по оплате арендных платежей не имеется.

Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственника земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1800 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░
░░.░░.░░░░░.